Дело № 2-362/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий «09» ноября 2017 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Гарбар И.Ю.

при секретаре Буланцевой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом "***" о признании права собственности на земельный участок, общей площадью "***" кв.м, с кадастровым номером №***, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: *** мотивируя свои требования тем, что "ххх" года она, ФИО1 приобрела по расписке у П., жилой дом, общей площадью "***" кв.м и земельный участок, общей площадью "***" кв.м, по адресу: ***. П. являлась собственником жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи жилого дома от "ххх" года и на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией "***" № б/н от "ххх" года. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка оформить не успели, так как П. "ххх" года умерла, что подтверждается справкой о смерти.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п.3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которого, действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Она, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным более "***" года. Считает, что добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения в праве собственности по вышеуказанному адресу. За "***" год личного владения спорным домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из её, Любушкиной владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом и земельным участком следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях, пользуется и земельным участком. Также считает, что приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: *** в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, просит суд признать за ней, ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью "***" кв.м, с кадастровым номером №***, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ***.

Определением Ленинск-Кузнецкого районного суда Кемеровской области от 12 сентября 2017 года к участию в данном гражданском деле в качестве соответчика была привлечена администрация "***", а в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2.

Определением Ленинск-Кузнецкого районного суда Кемеровской области от 26 октября 2017 года допущена замена ненадлежащих ответчиков по настоящему гражданскому делу: Комитета по управлению муниципальным имуществом "***" и администрации "***" на ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание, назначенное на 09.11.2017 года, не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала, доверяет представлять свои интересы в суде П.С., действующей на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 С., действующая на основании доверенности /л.д.15/, заявленные исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объёме, основываясь на доводах и обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, назначенное на 09.11.2017 года, не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует в письменном виде о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает, на правах наследника после умершей "ххх" года П. заявляет отказ от наследственного имущества в виде жилого дома и земельного участка по адресу: *** /л.д.76/.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.2 Указа Президента Российской Федерации № 2287 от 24.12.1993 года «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации», ст.29 ЗК РСФСР изъятие и предоставление земельных участков по состоянию на 1996 год относилось к полномочиям соответствующих местных администраций.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома от "ххх" года, удостоверенного специалистом исполнительного комитета "***", П. купила у Л. жилой дом, находящийся по ул.***, расположенный на земельном участке размером "***" га, принадлежащей последней на основании похозяйственной книги №*** лицевой счет №*** за "***" годы, за "***" рублей /л.д.6/.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от "ххх" года следует, что П. администрацией "***" предоставлен в собственность земельный участок, площадью "***" га, расположенный по адресу: *** /л.д.5/.

Согласно п.5 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, суд полагает, что при жизни П. приобрела право собственности на указанный земельный участок.

Об обоснованности выводов суда свидетельствуют доказательства, исследованные и проанализированные в судебном заседании.

Так, согласно показаний истца ФИО1, данных ею в ходе рассмотрения дела, а также в соответствии с представленными истцом письменными доказательствами, следует, что ФИО1 приобрела у П., жилой дом, общей площадью "***" кв.м. и земельный участок, общей площадью "***" кв.м. по адресу: ***. Данное недвижимое имущество принадлежало П. на основании договора купли-продажи жилого дома от "ххх" года и на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от "ххх" года. Своевременно и надлежащим образом документы оформлены не были, так как П. "ххх" года умерла. ФИО1 как собственник пользуется земельным участком, более "***" лет. На земельном участке имеются насаждения, участок содержится в порядке. Она ведет себя как хозяйка, обрабатывая земельный участок. За время пользования спорным земельным участком никто не претендовал на него.

Данное обстоятельство в суде подтвердила свидетель Т., которая в судебном заседании 12.09.2017 года поясняла, что была знакома с умершей П., с которой проживала по соседству, с истцом ФИО1 она общается уже много лет, они проживают в одном поселке, а потому ей известно, что примерно в "***"-х годах П. стала сильно болеть, и вскоре продала, принадлежащий ей жилой дом, ФИО1 и уехала из поселка. О продаже дома ей стало известно со слов П. ФИО1 проживала некоторое время в купленном доме, около "***" лет, но вскоре переехала в другой дом, поскольку данный дом стал ветхим и не пригодным для проживания, однако она продолжала пользоваться данным домом, в том числе и земельным участком, садила огород. В настоящее время ФИО1 продолжает пользоваться данным земельным участком, как своим собственным.

Свидетель Т.Л. в судебном заседании 12.09.2017 года также пояснила, что П. она знала, от ФИО1 ей известно, что в "***"-х годах она купила, принадлежащий П. жилой дом. Около "***" лет ФИО1 жила в купленном доме, но поскольку дом ветхий и не пригоден для проживания, то она в нем в настоящее время не проживает. Однако, с момента покупки дома и до настоящего времени продолжает пользоваться земельным участком, сажает огород.

Судом также установлено, что согласно справке о смерти органа ЗАГС "***" №*** от "ххх" года, П. умерла "ххх" года /л.д.10/.

Из сообщения нотариуса "***" №*** от "ххх" года следует, что имеется наследственное дело №*** за "***" год к имуществу П., умершей "ххх" года. Наследником после смерти П. является её сын ФИО2 /л.д.23-33/. 

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что П. при жизни распорядилась спорным земельным участком, продав его. Однако, государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает правособственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

По смыслу указанной статьи потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной данности. 

Статьей 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Добросовестность владения в соответствие с абз.3 п.15 указанного Постановления означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. Договоры, акты передачи и иные письменные документы, на основании которых лицо владеет спорным имуществом, могут подтверждать добросовестность его поведения при получении имущества, если из их содержания не вытекает, что право собственности на имущество не было передано, о чем получатель имущества должен был знать, ознакомившись с текстом этих документов.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Следовательно, из анализа данных норм права следует, что лицо фактически должно непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение 18 лет.

Суд считает установленным, что истец ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком как собственник, более 18 лет. Данное обстоятельство подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели, не доверять которым, оснований у суда не имеется, поскольку относительно основных юридически значимых обстоятельств их показания последовательны, не противоречат друг другу, полностью согласуются с иными доказательствами, которые были также исследованы и оценены судом, что позволяет суду, признать указанные показания относимыми, допустимыми и достоверными по делу доказательствами. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком ФИО2 возражений относительно использования истцом спорного земельного участка как своего собственного не представлено.

Кроме того, обоснованность заявленных исковых требований подтверждается и другими доказательствами, которые были представлены истцом в суд.

Так, согласно постановления администрации "***" №*** от "ххх" года «О присвоении адреса», земельному участку, принадлежащему П. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от "ххх" года, и ранее имевшему адрес: ***, в настоящее время присвоен адрес: *** /л.д.7/.

На основании постановлений администрации "***" №*** от "ххх" года «Об установлении категории земельного участка» и №*** от "ххх" года «Об установлении разрешенного использования земельного участка», земельному участку, расположенному по адресу: *** установлены: категория земельного участка - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем, на комитет по управлению муниципальным имуществом "***" возложена обязанность внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости /л.д.8-9/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок по адресу: ***, площадью "***" кв.м имеет кадастровый номер №***, дата присвоения кадастрового номера "ххх" года, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Сведения о правах отсутствуют /л.д.12/.

Разрешая заявленные исковые требования, суд также учитывает, что право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, о чём имеется уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №*** от "ххх" года /л.д.13/.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм закона и добытые в судебном заседании доказательства, позволяют суду сделать вывод о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

2. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью "***" кв.м, с кадастровым номером №***, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

Судья И.Ю.Гарбар