Дело № 2-381/2024

УИД 67RS0008-01-2024-000496-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года г.Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области:

в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Слесаревой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (фамилия ФИО2 до брака) обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №002, расположенный по адресу: 

<

...> д.№002 располагается на формально двух разделенных земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером №002 и земельном участке с кадастровым номером №002. Ранее вышеуказанным жилым домом по ? доли владели: ее мать-ФИО2 З.А., умершая 08.01.1996 и ее тетя – ФИО3 (сестра ФИО4), умершая 19.03.2005 являющаяся собственником ? доли индивидуального жилого дома с кадастровым номером №002 и земельного участка с кадастровым номером №002. После смерти ФИО3 ее родственники не были заинтересованы во владении и использовании ? доли жилого дома и земельным участком с кадастровыми номерами №002. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости она является собственником ? доли жилого дома, состоящего из бревенчатого строения, со служебными постройками-бревенчатым сараем и земельного участка с кадастровым номером №002, площадью 459 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...> д.№002 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ее матери – ФИО4 Она с 16.07.1996 единолично владела всем домом с кадастровым номером №002 и двумя земельными участками владельцем с кадастровыми номерами №002, несла бремя содержания имущества, оплачивала текущий ремонт, вела хозяйство, использовала земельные участки как свои собственные и оплачивала расходы и налоги на содержание дома и земли. Права иных лиц на вышеуказанное недвижимое имущество в течение всего срока ее владения не заявлялись. При жизни ФИО3 сообщила ей о том, что она может распоряжаться домом и земельным участком полностью, как пожелает. 

Уточнив исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на ? долю в индивидуальном жилом доме с кадастровым номером №002 и земельный участок с кадастровым номером №002, расположенных по адресу: 

<

...> д.№002 в порядке приобретательной давности (л.д.144). 

Протокольным определением от 18.04.2024 на основании заявления ФИО1 для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО5, ФИО6 (л.д.105). 

Протокольным определением от 03.06.2024 для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО7 (л.д.118).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме. Пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> д.№002, с кадастровым номером №002 используется ей как дачей, в нем никто не проживает, так как он уже старый и его требуется сносить, а после чего строить новый дом. Ранее дом принадлежал ее деду – ФИО8, который завещал по ? доли жилого дома и земельные участки ее матери – ФИО4 и ее тете - ФИО3 На принадлежащую ей на праве собственности ? долю жилого дома после смерти ее матери – ФИО4 и земельного участка с кадастровым номером №002 она оплачивает налоги, за вторую половину дома и земельный участок с кадастровым номером №002 налоги она не оплачивает. В случае удовлетворения исковых требований будет оплачивать налоги. В наследство после смерти ее тети ФИО3 никто не вступил, муж и дочь умерли, а внучка сообщила, что в наследство не вступала, восстанавливать срок для вступления в наследство не собирается. Проживает внучка ФИО3 в Смоленске, связь с ней не поддерживают. Указала, что кроме нее за домом никто не ухаживает на протяжении больше 15 лет, она обкашивает земельный участок, формально разделенный на два отдельных земельных участка, на котором стоит жилой дом. Земельный участок огорожен забором, в жилом доме один вход, имеется печка. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении гражданского дела без его участия не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Смоленской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела без его участия (л.д.130).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела без их участия. В заявлениях указали, что в наследство после смерти отца - ФИО9 и матери - ФИО4 не вступали. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают (л.д.108, 109-110, 111, 112, 134, 136, 137, 138).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, ходатайств суду не представила. 

Свидетель ФИО10 в судебном заседании указал, что истец ФИО1 является его матерью. Пояснил, что жилым домом они пользуются как дачей, никто в нем не проживает. Мать с детства его возила его помогать на земельный участок. Он помогает матери обкашивать весь земельный участок, вместе сажают картошку, на участке имеется парник. Жилой дом по необходимости ремонтируется, вход в дом один. Подчеркнул, что больше 15 лет помогает матери заботиться о жилом доме и земельном участке, разделенном формально на два земельных участка. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права и прекращение или изменение правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Исходя из смысла приведенной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным (фактически и беститульно); владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного постановления Пленумов разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока.

Бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права.

Судом установлено, что ФИО11 (фамилия ФИО2 до брака) Любовь Александровна является собственником ? доли индивидуального жилого дома с кадастровым номером №002 и земельного участка с кадастровым номером №002, расположенных по адресу: 

<

...> д.№002 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.07.1996 после смерти ее матери – ФИО4, умершей 08.01.1996, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.04.2024 (л.д.10, 11, 12, 13, 20-22, 23-28, 59).

Аналогичные сведения содержатся в ответе на судебный запрос ОГБУ «Смоленской областное БТИ» (л.д.97, 101).

Из информации УФНС России по Смоленской области от 18.04.2024 следует, что ФИО1 производила оплату налогов за земельный участок с кадастровым номером №002, расположенным по адресу: 

<

...> д.№002 и налог на имущество физических лиц на ? долю по объекту недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №002, расположенным по адресу: 

<

...> д.№002 (л.д.141-143). 

В материалах дела также представлена копия наследственного дела № 240/96 к имуществу умершей ФИО4, где имеется заявление ФИО1 о вступлении в наследство, заявление ФИО9 об отказе вступления в наследство после смерти жены – ФИО4 в пользу дочери – ФИО1, свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО12, который завещал ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д.№002 и земельный участок, свидетельство о праве на наследство по закону от 16.07.1996 ФИО1 (л.д.61-71).

По сведениям ОГБУ «Смоленской областное БТИ» собственником ? доли индивидуального жилого дома с кадастровым номером №002 и земельного участка с кадастровым номером №002, расположенных по адресу: 

<

...> д.№002 является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.09.1984 (л.д.81, 97, 101).

19.03.2006 ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № 325 от 20.03.2006 (л.д.58).

Наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось, что подтверждается реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (л.д.140). 

Сведения о наличии брачных отношений ФИО3, а также о его детях в материалах дела отсутствуют. 

Дочь ФИО3 – ФИО13 умерла 11.11.2011 (л.д.114-115).

Из пояснений истца внучка ФИО3 – ФИО7 отказалась от принятия наследства после смерти своей бабушки, жилым домом и земельным участком не пользуется больше 15 лет, не приезжает.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО1 указывает, что на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом ? долей жилого дома с кадастровым номером №002 и земельным участком с кадастровым номером №002, расположенных по адресу: 

<

...> д.№002, делает регулярно текущий ремонт жилого дома, ухаживает за земельным участком.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснил, что истец приходится ему матерью. Указал, что жилым домом они пользуются как дачей, никто в нем не проживает. Мать с детства его возила помогать на земельный участок. Он помогает матери обкашивать весь земельный участок, сажать картошку, на участке имеется парник. Жилой дом по необходимости ремонтируется, вход в дом один. Подчеркнул, что больше 15 лет помогает матери заботиться о жилом доме и земельном участке, разделенном формально на два земельных участка. 

Таким образом, ФИО1 на протяжении более 15 лет владеет жилым домом с кадастровым номером №002 и земельными участками с кадастровыми номерами №002, расположенных по адресу: 

<

...> д.№002, при этом владение являлось добросовестным, осуществлялось открыто и непрерывно, как своим собственным, никто не вступил после смерти ФИО3 в наследство на ? долю указанного жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №002, Администрация также не предприняла никаких действий по оформлению спорного имущества в свою собственность.

При таких обстоятельствах, оценив всю совокупность представленных по делу доказательств открытого и давностного владения истцом ? долей жилого дома с кадастровым номером №002 и земельным участком с кадастровым номером №002, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, №002 года рождения, 

<

...> (паспорт: №002) право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №002 и земельный участок с кадастровым номером №002, расположенных по адресу: 

<

...> д.№002.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А.Семенова

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2024