Дело № 2-125/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 марта 2025 г. п. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Лиджиева С.В., при секретаре судебного заседания Надбитовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Цаган-Усн 1» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Цаган-Усн 1» (далее – СПК «Цаган-Усн 1», ответчик).

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что 15 сентября 2023 г. между ней и СПК «Цаган-Усн 1» в лице председателя кооператива ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрела у СПК «Цаган-Усн 1» нежилое здание в виде стригального пункта с кадастровым номером ***, площадью 1 594,6 кв. м, расположенное по адресу: ***, примерно в 800 м по направлению на восток от ориентира ***. Оплата в сумме 1500 000 руб. была произведена в кассу СПК, о чем свидетельствует квитанция. При обращении в МФЦ для государственной регистрации приобретенного объекта недвижимости ей было отказано в устной форме ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности у СПК «Цаган-Усн 1» на стригальный пункт. Здание спорного объекта является собственностью СПК «Цаган-Усн 1», перешедшее ему от правопредшественника. Следовательно, независимо от регистрации права собственности на объект СПК являлся его собственником. На спорный объект никто не претендует, какие-либо права требования и притязания со стороны государственных, муниципальных органов физических и юридических лиц не заявлялись. Указанное недвижимое имущество приобретено на законных основаниях по договору купли-продажи, и сделка была исполнена сторонами надлежащим образом. Согласно полученным ответам здание стригального пункта в реестре муниципальной собственности не значится. Истец с 15 сентября 2023 г. добросовестно, открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, обеспечивает уход и сохранность здания, является арендатором земельного участка, на котором расположен стригальный пункт, своевременно вносит арендную плату. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у кооператива не может зарегистрировать право собственности. На основании вышеизложенного ФИО1 просит признать за ней право собственности на здание стригального пункта с кадастровым номером: ***, площадью 1594,6 кв.м, расположенное по адресу: ***, примерно в 800 м по направлению на восток от ориентира ***.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика – СПК «Цаган-Усн 1», представители третьих лиц – администрации Цаган-Уснского СМО РК, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. 

Представитель СПК «Цаган-Усн 1» ФИО2 письменно заявил, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Из материалов настоящего дела видно, что между ФИО1 и СПК «Цаган-Усн 1» 15 сентября 2023 г. заключен договор купли-продажи недвижимости – нежилого здания в виде стригального пункта с кадастровым номером ***, площадью 1 594,6 кв.м, расположенного по адресу: ***, примерно в 800 м по направлению на восток от ориентира ***. Стоимость указанного объекта недвижимости согласно договору купли-продажи составляла 1500000 руб. 

Кассовыми чеками в размере 500000 руб. (2 шт.), 300000 руб. и 100000 руб. (2 шт.) подтверждается оплата ФИО1 стоимости объекта недвижимости в виде стригального пункта. 

Из справки СПК «Цаган-Усн 1» от 26 марта 2025 г., представленной в судебном заседании представителем истца ФИО1 – ФИО3, следует, что у ФИО1 отсутствует задолженность по уплате по договору купли-продажи недвижимости 15 сентября 2023 г. 

Как следует из искового заявления, в сентябре 1983 г. в связи с разукрупнением совхоз «Цаган-Усн» переименован в совхоз «Яшкульский». 31 декабря 1990 г. совхоз «Яшкульский» переименован в совхоз «Цаган-Усн», а уже 26 января 2001 г. был реорганизован в СПК «Цаган-Усн». 

Протоколом общего собрания учредителей СПК «Цаган-Усн 1» от 24 декабря 2002 г.: создан СПК «Цаган-Усн 1»; утвержден обязательный паевый взнос в размере 100 руб.; утвержден акт приема-передачи основных и оборотных средств в качестве паевого взноса ассоциированного члена СПК «Цаган-Усн» в СПК «Цаган-Усн 1» на сумму 731266 руб.; утвержден паевый фонд СПК «Цаган-Усн 1» в размере 11731766 руб.; утвержден Устав СПК «Цаган-Усн 1»; избран председатель и наблюдательный совет СПК «Цаган-Усн 1». 

Согласно инвентарной карточке № 25 учета основных средств объект «стригальный пункт» введен в эксплуатацию в 1992 г., с первоначальной стоимостью 110000 руб. 

В техническом паспорте на здание стригального пункта, расположенного по адресу: ***, примерно в 800 м по направлению на восток от ориентира ***, составленном по состоянию на 1 ноября 2012 г., в разделе «1. Регистрация права собственности» в качестве собственника указан СПК «Цаган-Усн 1». Согласно имеющимся в нем характеристикам площадь – 1 673,48 кв. м, год постройки – 1992.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16 марта 2025 г., сведения о зарегистрированных правах на здание стригального пункта, площадью 1594,6 кв. м, с кадастровым номером ***, отсутствуют. 

Из письменных ответов администрации Цаган-Уснского СМО Республики Калмыкия, Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, а также Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Республики Калмыкия следует, что сведения на объект недвижимости в виде здания стригального пункта с кадастровым номером *** в реестрах муниципальной собственности, государственного имущества Республики Калмыкия, а также федерального имущества, отсутствуют. 

Согласно заявлению председателя СПК «Цаган-Усн 1» ФИО2 спорное недвижимое имущество расположено на земельном участке, относящимся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции», с кадастровым номером ***, площадью 7058 кв. м. Арендатором указанного земельного участка является СПК «Цаган-Усн 1», что подтверждается договором аренды земельного участка от 3 июля 2024 г. и договором переуступки права аренды земельного участка от 23 июля 2024 г. Также в заявление указано, что в настоящее время идет процесс переуступки права аренды земельного участка ФИО1, и в апреле 2025 г. СПК «Цаган-Усн 1» обязуется переуступить право аренды земельного участка истцу ФИО1 

На основании исследованных доказательств судом установлено, что истец ФИО1 с 2023 г. владеет недвижимым имуществом – здание стригального пункта с кадастровым номером ***, находящимся по адресу: ***, примерно в 800 м. по направлению на восток от ориентира ***, на основании договора купли-продажи недвижимости от 15 сентября 2023 г. 

Указанный объект недвижимости находится на земельном участке, принадлежащем на праве аренды СПК «Цаган-Усн 1» по договору от 3 июля 2024 г. и договором переуступки права аренды земельного участка от 23 июля 2024 г., которые в последующем обязались переуступить право аренды земельного участка истцу ФИО1 Данные факты свидетельствуют о том, что она добросовестно и открыто владеет и пользуется указанным объектом, обеспечивает его уход и сохранность здания. 

При таких обстоятельствах суд признает требования истца обоснованными и полагает возможным признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Цаган-Усн-1» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) право собственности на здание стригального пункта с кадастровым номером: ***, площадью 1594,6 кв. м, расположенного по адресу: ***, примерно в 800 м. по направлению на восток от ориентира ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Лиджиев 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2025 г.