Дело № 2-2063/2025

УИД 27RS0006-01-2025-002432-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Костышиной Н.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Черниковой Т.Н.,

с участием представителя администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> ФИО4, действующей по доверенностям,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения и доли в праве общей собственности на земельный участок, установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество, прекращении права собственности, установлении условий возмещения, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

администрация Хабаровского муниципального района 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения и доли в праве общей собственности на земельный участок, установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество, прекращении права собственности, установлении условий возмещения, возложении обязанности. 

В обоснование исковых требований, указав на то, что постановлением администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» жилой дом по адресу 

<

адрес> на основании заключений межведомственной комиссии, признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым 

<

адрес> В соответствии с постановлением администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых домов в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу» подлежит изъятию для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащее ФИО1 Ответчику направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов ДД.ММ.ГГГГ, заказное письмо возвращено в адрес истца. Размер денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество составляет 1 870 000 рублей согласно отчету об оценке имущества, выполненному ООО «Алекса-Групп» от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит суд изъять для муниципальных нужд Хабаровского муниципального района жилое помещение с 

<

адрес>, категории земель- земли промышленности,энергетики, ранспорта,связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обспечения космической деятельности, земли обороны, безорпасности и земли иного специального назначения, установить сумму возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 

<

данные изъяты> рублей, определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основнием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на 

<

адрес> перехода и возникновения права собственности Хабаровского муниципального района на жилое помещение с 

<

адрес> установить условия: стоимость изымаемого недвижимого имущества выплачивается после вступления решения суда в законную силу путем перечесления денежных средств на расчетный счет ответчика в течение 

<

данные изъяты>, обязать ответчика в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить в администрацию Хабаровского муниципального района реквизиты расчетного счета для оплаты стоиомости изъятого недвижимого имущества.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась о времени и месте судебного заседаний извещалась судом надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении, судеьнеы извещения возвращены в адресу суда за истчение срока хранения.

Частью 1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Судом приняты надлежащие меры к уведомлению ответчика.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

В судебное заседание представитель истца и третьего лица ФИО4, исковые требования поддержала по доводам, основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано ст.32 Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, где оно находится, для государственных или муниципальных нужд; предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника; в зависимости от того, для чьих нужд изымается участок, выкуп помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1);

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок; если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором дом расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в доме, за исключением принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (часть 10).

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Порядок изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника регламентирован главой VII.1 Земельного кодекса РФ.

В ст. 56.2 Земельного кодекса РФ определены органы, принимающие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Нормами Земельного кодекса РФ ст. 56.3 предусмотрены условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, закрепляющие цели изъятия земельных участков, обоснованность решения об изъятии, принятого как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Необходимым условием изъятия земельного участка является предоставление правообладателю предварительного и равноценного возмещения не только за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации, но и в предусмотренных законом случаях за счет организации, на основании ходатайства которой было принято решение об изъятии (ст. 281 Гражданского кодекса РФ, п.п. 1, 2 ст.56.4, п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ).

Регламентирован порядок выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд, и уведомления таких лиц о планируемом изъятии (ст. 56.5 Земельного кодекса РФ), а также о принятом решении об изъятии земельного участка (ст. 56.6 Земельного кодекса РФ), к которым также применяются правила о юридически значимом сообщении (ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «

<

адрес>

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения с 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых домов в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу» подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе жилое помещение, принадлежащее ФИО1, а также земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Ответчику ФИО1 направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов ДД.ММ.ГГГГ, заказное письмо возвращено в адрес истца. 

В соответствии со ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В целях определения размера выкупной цены проведена оценка недвижимого имущества с 

<

адрес>

Суд принимает во внимание данный отчет об оценки.

Доказательств, опровергающих выводы оценки, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного и, принимая во внимание те обстоятельства, что принятое решение об изъятии недвижимого имущества, никем не оспорено, недействительным не признано, учитывая, что соглашение о выкупе недвижимости в досудебном порядке и в период рассмотрения дела не оспаривалось, процедура изъятия истцом соблюдена, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия, должно быть исполнено.

Разрешая требование истца о сроке предоставления расчетного счета, который необходимо предоставить ответчику для исполнения судебного решения в части выплаты возмещения, суд считает разумным и достаточным установить срок для исполнения решения указанный в требованиях истца в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения и доли в праве общей собственности на земельный участок, установлении суммы возмещения за изымаемсое недвижимое имущество, прекращении права собственности, установлении условий возмещения, возложении обязанности удовлетворить.

Изять для муниципальных нужд Хабаровского муниципального района жилое 

<

адрес>

Изъять долю в праве общей собственности на 

<

адрес>

Установить сумму возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основнием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым 

<

адрес>

Стоимость изымаемого недвижимого имущества в сумме 

<

данные изъяты> рублей выплатить после вступления решения суда в законную силу путем перечесления денежных средств на расчетный счет ответчика в течение 30 дней.

Обязать ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты> в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить в администрацию Хабаровского муниципального района реквизиты расчетного счета для оплаты стоиомости изъятого недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Председательствующий Н.В.Костышина

Мотивированное решение суда составлено 22 сентября 2025 года.