З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 августа 2017 года 

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Богатова О.В.

при секретаре Бабаевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что Дата между ним и ОАО «Пензастрой» был заключен договор об участии в долевом строительстве Номер Предметом договора является долевое участие участника в возведении жилого дома со встроенными объектами обслуживания (стр. Номер ), расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес Согласно п. 1.2. договора ОАО «Пензастрой» обязуется построить жилой дом и после получения на ввод в эксплуатацию передать ему в собственность однокомнатную квартиру Номер , общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м., на десятом этаже в блок - секции 6 дома. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры, подлежащая уплате застройщику, составляет 1 821 600 рублей. Согласно договору застройщик должен получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию – до Дата . В силу п. 4.2.3. договора ОАО «Пензастрой» обязан известить участника о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию в течение 14 рабочих дней со дня его получения. Согласно п. 5. 1. договора участник в течение 7 рабочих дней со дня получения от застройщика сообщения о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома обязан приступить к приемке квартиры. На момент обращения в суд объект долевого строительства ему передан не был. Неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору за период с Дата по Дата составляет 351 559,16 руб. Им была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке, но данная претензия не исполнена. 

Просит суд взыскать с ОАО «Пензастрой» в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 351 559,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснив обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В направленных в адрес суда возражениях иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, с учетом мнения представителя истицы, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ОАО «Пензастрой» является застройщиком дома, расположенного по адресу: гАдрес 

Дата между ОАО «Пензастрой» и ФИО1 был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома Адрес Номер ТР от Дата .

Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира Номер общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м., на десятом этаже в блок-секции 6 дома.

В силу п. 3.1 цена договора составляет 1 821 600 рублей.

Установлено, что вышеуказанная сумма была оплачена ФИО1 двумя платежами Дата и Дата в соответствии с п. 3.2 договора, что подтверждается копиями платежных поручений, имеющих в материалах дела.

Согласно 4.2.2. договора застройщик обязан получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию – до Дата . 

В силу п. 4.2.3. договора ОАО «Пензастрой» обязан известить участника о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилого дома в течение 14 рабочих дней со дня его получения. 

В соответствии с п. 5.1. договора участник в течение 7 рабочих дней со дня получения от застройщика сообщения о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома обязан приступить к приемке квартиры.

Согласно п.4.1.3. договора участник обязуется принять от застройщика квартиру по акту приема-передачи или предоставить мотивированный отказ от его подписания в течение 15 рабочих дней с момента его извещения застройщиком о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Пензастрой» свои обязательства по передаче объекта в установленный срок не исполнил. До настоящего времени дом не сдан, не введен в эксплуатацию, истец не извещен о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилого дома.

Дата в адрес ответчика ОАО «Пензастрой» была направлена претензия истца с требованием оплаты неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Однако, ответ на претензию получен не был.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец считает, что ответчик в соответствии с нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» должен нести гражданско-правовую ответственность в виде уплаты неустойки, а также компенсации морального вреда, предусмотренной Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Соответственно, на отношения между участниками долевого строительства – ФИО1 и застройщиком – ОАО «Пензастрой» распространяется действие Федерального Закона № 214-ФЗ, а в части не урегулированной данным законом – Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений ч.1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ОАО «Пензастрой» указанные обязательства не исполнило, объект долевого участия участнику долевого строительства ФИО1 не передан.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Федерального Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истца размер неустойки исчислен за период с Дата по Дата . Вместе с тем, суд считает, что период 15 рабочих дней с момента извещения застройщиком о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в соответствии с п. 4.1.3. договора, когда участник долевого строительства обязан принять от застройщика квартиру по акту приема-передачи, подлежит исключению из вышеуказанного периода, поскольку вины застройщика в нарушении срока в этот период не усматривается.

Таким образом, размер неустойки за период с Дата по Дата составляет 329 132,76 руб., исходя из следующего расчета: 1 821 600 руб. х 293 дня х 9,25 % х 1/150 = 329 132,76 руб., где: 9,25% - ставка рефинансирования ЦБ РФ на текущую дату, 1 821 600 рублей - сумма договора долевого участия; 293 – количество дней просрочки.

Довод ответчика, изложенный в возражениях, о том, что поскольку в договоре Номер от Дата не определен срок передачи объекта долевого участия истцу, то к застройщику не может быть применена ответственность в виде неустойки в силу закона, является необоснованным. Во-первых, в силу прямого указания закона (ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ) срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства должен быть предусмотрен договором. Во-вторых, из системного толкования положений п. п. 4.2.2., п. 4.2.3., 5.1., 4.1.3. договора об участии в долевом строительстве жилого Адрес от Дата следует, что такой срок имеет место быть, и предусмотрен договором. 

Суд считает также подлежащими частичному удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 4 п. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

По смыслу закона размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает, что истцу причинены определенные нравственные страдания и переживания, связанные с несвоевременной передачей квартиры, отстаиванием своих прав и законных интересов. По мнению суда, размер денежной компенсации морального вреда, принимая во внимание все обстоятельства по делу, необходимо определить с учетом принципа разумности и справедливости, взыскав с ответчика в пользу истца ФИО1 2 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку до вынесения решения суда ответчиком меры для урегулирования спора и удовлетворения требований истцов не предпринимались, в отзыве ответчик требования не признал, о снижении суммы штрафа не просил, в соответствии с вышеуказанными нормами закона с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца, что в данном случае составит 165 566,38 руб. 

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Пенза госпошлина в размере 6 791 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 329 132 рубля 76 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 165 566 рублей 38 копеек. 

В остальной части иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 6 791 рубля.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Богатов