Дело № 2-1786/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 14 августа 2019 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Магденко А.В.

при секретаре Рокотовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, СНТ «Сигнал-1» о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 444 кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>», дорога №, участок №, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец в 1999 году купила садовый участок №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, дорога №, у ФИО2 Договор купли-продажи земельного участка не заключался, однако имеется расписка ФИО2 о получении денежных средств в качестве оплаты за земельный участок, а также письменное согласие супруга продавца на продажу земельного участка. При продаже земельного участка ФИО2 подала заявление в правление СНТ о выходе из членов СНТ, одновременно, на основании личного заявления ФИО1 была принята в члены СНТ «Сигнал-1». Земельным участком истец непрерывно владеет с 1999 года, ежегодно производит оплату членских и иных взносов, обрабатывает землю, выращивает овощи. Полагает, что имеются основания для признания за ней права собственности в порядке приобретательной давности.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве ответчика, привлечено СНТ «Сигнал-1» (л.д.113).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, заявленным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика СНТ «Сигнал-1» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, мнения по заявленным исковым требованиям не выразили.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на земельный участок №, расположенный адресу: 

<

адрес>, выдавался государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №Ч 332-93, на имя ФИО4, которая числилась в списках членов СНТ до 2001 года (л.д. 101, 121).

В связи с не реализацией прав собственника земельного участка № ФИО4, участок был перераспределен на основании решения Малого Совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ другому члену СНТ - ФИО2, в государственном акте внесены исправления по собственнику участка.

ФИО2 в связи с отказом от участка и членства, в апреле 199 года произвела передачу земельного участка № новому члену СНТ - ФИО1 (л.д. 25).

На основании личного заявления ФИО1 была принята в члены СНТ «Сигнал-1» (л.д. 38). На истца оформлена членская книжка (л.д. 20-22).

Согласно карточке садовода, на ФИО1 в 1999 году открыт лицевой счет, членские и иные взносы истец уплачивает, задолженность отсутствует (л.д. 19, 23).

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №, общей площадью 444+/-7 кв.м. Участок находится в границах СНТ «Сигнал-1» (л.д. 17-18).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок №, под кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в собственности не числится (л.д. 103).

Сведений о регистрации государственного акта на земельный участок суду не представлено, в Управлении Росреестра по Челябинской области таких сведений не содержится.

Согласно спискам членов СНТ «Сигнал-1», имеющимся на хранении в Управлении Росреестра по Челябинской области, подтверждается, что ФИО1 владеет земельным участком №, расположенным на территории СНТ «Сигнал-1» по состоянию на 2001 год (л.д. 107-110).

Площадь земельного участка №, составляет 444 кв.м, земельный участок находится в границах СНТ «Сигнал-1», что подтверждается межевым планом (л.д. 82-97), у собственников смежных земельных участков возражений по пользованию земельным участком нет.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходим такой признак как добросовестность, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретение права собственности, что в настоящем случае отсутствует.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является добросовестным владельцем земельного участка, непрерывно пользуется земельным участком с 1999 года, обрабатывает землю, выращивает овощи для своей семьи, земельный участок находится в коллективно-долевой собственности СНТ «Сигнал-1», истцом внесены все взносы, в том числе и вступительные, за период владения правопритязаний на земельный участок не предъявлено, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для признания права собственности на земельный участок за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, СНТ «Сигнал-1» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, площадью 444 кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.

Мотивированное решение составлено 19.08.2019 года.

Председательствующий А.В. Магденко