Дело № 2-1101/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе судьи И.Р. Коголовского, при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.В. Поляковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Черногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

администрация города Черногорска, воспользовавшись договорной подсудностью, обратилась в Черногорский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании 686 992 руб. 60 коп., в том числе 354 136 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1919Ю от 26.02.2009 за период с 01.01.2011 по 31.12.2016, 332 856 руб. 21 коп. неустойки за период с 18.01.2011 по 31.12.2016.

Исковые требования мотивированы тем, что в 26.01.2009 с ответчиком заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, для размещения производственной базы (лесопильное производство). Условиями названного договора установлено, что арендная плата вносится до 15 числа текущего месяца, за последний месяц года до 15 ноября текущего года. Ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей с января 2011 года в связи с чем образовалась задолженность и рассчитана неустойка.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика, возвращена неврученной в связи с истечением установленного срока хранения. Таким образом, ответчик не обеспечил получение корреспонденции, тогда как отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия несет само лицо.

С учетом изложенного суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.

Между администрацией города Черногорска и ФИО1 26 февраля 2009 года на основании постановления администрации города Черногорска № 2857 от 21.10.2008 заключен договор аренды земельного участка № 1919Ю, во исполнение условий которого истец по акту приема-передачи от 26.02.2009 передал ответчику в аренду земельный участок площадью 3218 кв.м., с кадастровым номером 19:02:010714:334, расположенный по адресу: 

<

...>, предназначенный для размещения производственной базы (лесопильное производство), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора. Срок действия договора сторонами установлен с 26.02.2009 по 01.01.2010 (пункт 2.1 договора). При этом, согласно пункту 2.2 договора стороны пришли к соглашению распространить условия договора на фактически возникшие отношения с 22.02.2009. 

В пунктах 2.3, 2.4 договора стороны согласовали, что арендная плата в годовом исчислении составляет 23 535 руб. 37 коп. Арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября текущего года. Пунктом 2.7 договора предусмотрены случаи изменения размера арендной платы, а также указано, что изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путем сообщения в средствах массовой информации.

Таким образом, между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Срок аренды определен сторонами до 01.01.2010. Пунктом 2.10 договора предусмотрено, что если ни она из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.

Доказательств прекращения договорных отношений в материалы дела не представлено, истцом представлен акт обследования земельного участка от 12.04.2017, свидетельствующий о нахождении на земельном участке одноэтажного здания площадью около 20 кв.м., назначение которого в ходе обследования установить не удалось. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2017 на указанном земельном участке имеется замощение площадью 570,3 кв.м. Кадастровый номер данному объекту присвоен 11.11.2011, право собственности на него не зарегистрировано. Поскольку ответчик не представил доказательств, опровергающих пользование земельным участком, не опроверг, что расположенное на указанном земельном участке здание и замощение используются другими лицами, суд приходит к выводу, что договор продлился и в предъявленный ко взыскании период был действующим.

При этом, суд принял во внимание, что на дату рассмотрения спора сведения о земельном участке исключены из государственного кадастра недвижимости, вместе с тем данное обстоятельство не является препятствием для возвращения ответчиком арендованного земельного участка путем его освобождения, а также для взимания арендной платы за неправомерное использование земли. Доказательств того, что после снятия земельного участка с государственного кадастрового учета ответчик прекратил его использование и освободил земельный участок, передав его в установленном порядке арендодателю, в материалы дела не представлено.

В соответствии с положениями статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренда заключается на срок, определенный договором. Законом не предусмотрено автоматическое прекращение договора аренды в связи со снятием земельного участка с кадастрового учета. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец утратил право распоряжаться используемым ответчиком земельным участком и требовать внесения платы за его использование. 

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору во временное пользование по акту приёма-передачи оговорённый в договоре аренды земельный участок.

Произведённый истцом расчёт арендных платежей основан на договоре, Положении о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, не территории Республики Хакасия, утверждённом постановлением Правительства Республики Хакасия № 05 от 23.01.2008, постановлениях администрации города Черногорска от 17.07.2009 № 319 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Хакасия», от 13.12.2010 № 3192-п «Об утверждении коэффициентов арендной платы за земельные участки по видам разрешенного использования», от 16.03.2012 № 171 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Хакасия», от 21.12.2012 № 4408-П «Об утверждении коэффициентов арендной платы за земельные участки по видам разрешенного использования», от 23.05.2016 № 1568-П «О внесении изменений в постановление от 21.12.2012 № 4408-П».

Проверив выполненный истцом расчет арендной платы, суд признал его верным, ответчиком указанный расчет не оспорен. При этом суд, руководствуясь предоставленным абзацем четвертым пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правом, не применяет постановление администрации г. Черногорска от 23.05.2016 № 1568-п в части придания ему обратной силы как противоречащего закону акта органа местного самоуправления, независимо от признания этого акта недействительным. Однако, данным постановлением коэффициент арендной платы за земельные участки по видам разрешенного использования в отношении земельных участков, предоставленных под размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции не изменен.

Поскольку при рассмотрении дела ответчик требование о взыскании арендных платежей не оспорил, доказательств перечисления арендной платы не представил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленной сумме. 

Истцом также предъявлена ко взысканию неустойка за период с 18.01.2011 по 31.12.2016 сумме 332 856 руб. 21 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено ежемесячное внесение арендных платежей в срок до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября. Пункт 7.2 договора устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения ответчиком арендных платежей по договору аренды земельного участка в установленные сроки, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным. Ответчиком доказательств своевременности внесения арендных платежей по договору не предоставлено, хотя в соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на нем лежит обязанность доказывания данных обстоятельств.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право на уменьшение подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что предусмотренный договором размер пени является значительным, а допущенное ответчиком нарушение не повлекло каких-либо негативных последствий для администрации города Черногорска, кроме того значительный размер неустойки вызван длительным не обращением с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, суд с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 69, 75 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства арендатором, в связи с чем уменьшает ее размер до 80 000 руб.

С учетом положений части 3 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7541 руб.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Удовлетворить частично исковые требования:

взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Черногорска 434 136 (четыреста тридцать четыре тысячи сто тридцать шесть) руб. 39 коп., в том числе 354 136 руб. 39 коп. долга, 80 000 руб. неустойки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета 7541 (семь тысяч пятьсот сорок один) руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Р. Коголовский