Дело № 2-138/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

13 апреля 2017 года с.Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Сосницкой Е.В., 

при секретаре Вишнякове П.А., 

с участием истца - ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО1 к Администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ее мать ФИО8 получила указанный дом в пользование в 1977 году. Дом принадлежал Троицкому леспромхозу. В доме на протяжении 49 лет проживала вся семья истицы, в том числе и её брат ФИО9, на имя которого после смерти матери был выписан ордер от 23.02.1989 года за № 21 на указанный жилой дом. После ликвидации Троицкого леспромхоза дом остался безхозяйным. Её брат начал собирать документы на оформление права собственности на дом, но не успел оформить дом в собственность, умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственной наследницей ФИО8 и ФИО9 является она, которая проживает в указанном доме на протяжении 9 лет, фактически приняла наследство после смерти брата ФИО9, приняла меры к сохранности имущества и защиты от посягательства на него третьих лиц. В тоже время, то обстоятельство, что дом не имеет собственника, препятствует ей встать на регистрационный учет по месту жительства. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом на основании приобретательной давности, присоединив к сроку владения указанным имуществом срок владения жилым домом ее матерью и ее братом.

В судебном заседании истица ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - Администрации сельского поселении «Село Троицкое» Нанайского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. В представленном суду заявлении глава сельского поселения от 13.04.2017 года просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили факт того, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> с 1977 года проживала семья М-вых (мать ФИО8, ее сожитель ФИО10, дочь ФИО9 и сын ФИО9). Указанный дом был предоставлен ФИО8 по договору социального найма Троицким ЛПХ. После смерти ФИО8 в доме остались проживать ФИО10 и ФИО9, а ФИО9 вышла замуж, сменив при этом фамилию на «Морозову» и уехала из родительского дома. ФИО10 женился и выгнал ФИО9 из дома, он жил на кухни, ездил на вахты, а когда ФИО10 и его супруга умерли ФИО9 стал заниматься оформлением документов, хотел оформить право собственности на дом, но не успел. ФИО6 помогала брату ФИО9 в содержании дома, а после его смерти приняла все меры к сохранности этого дома, ухаживает за домом обрабатывает приусадебный участок, собирает и перерабатывает урожай. В зимний период топит печь. 

Выслушав пояснения истца, свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Как следует из ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. 

Согласно ч. 3 вышеназванной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> построен в 1975 году, имеет общую площадь39,6 кв.м., в том числе жилую площадь 29,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 21.01.2016 г.

Из представленных материалов, следует, что 

<

адрес>, в 

<

адрес> собственника не имеет. 

Из справке КГУП «Хабкрайинвентаризация № 64 от 03.03.2017 года и уведомления ФГБК «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю» № 27/001/250/2017-7849 от 06.03.2017 года следует, что право собственности на объект недвижимого имущества - жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано. 

Согласно справкам с Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края от 22.01.2016 года № 1-46/143 и Администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района от 22.01.2017г. № 02 и от 20.02.2017 г. № 1-18/7 следует, жилое помещение, расположенное в 

<

адрес> не является муниципальной собственностью Нанайского муниципального района, указанный жилой дом ране принадлежал Троицкому ЛПХ, жилому дому присвоен почтовый адрес 

<

адрес>, по указанному адресу был зарегистрирован с 01.11.1977 года и проживал по день смерти ФИО7 ФИО2. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 13.03.2017г. Троицкий ЛПХ 18.07.2008г. и снят с налогового учета как прекративший свою деятельность.

То обстоятельство, что ФИО9 проживал в указанном доме с 1977 года, подтверждается ордером № 21 от 23.02.1989 года, выданным на его имя, поквартирной карточкой, карточкой регистрации.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки так же следует, что в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> до 25.08.1986 г. проживала ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из свидетельства о рождении ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и свидетелства о рождении ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения установлено, что их матерью является ФИО7 ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из свидетельства о браке установлено, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ после регистрации брака с ФИО12, была присвоена фамилия «ФИО1».

Из справки от 02.03.2017г. № 45 следует, что нотариусом Нанайского нотариального округа Хабаровского края зарегистрировано и хранится в производстве наследственное дело к имуществу гр. ФИО9, его единственным наследником по закону является сестра ФИО6

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом фактически относится к бесхозяйному имуществу, поскольку зарегистрированных прав на него не имеется, притязаний ответчика или иных лиц на спорный жилой дом так же не имеется, что так же подтверждается справками о смерти ФИО13, ФИО10, ФИО14, которые ранее проживали в указанном доме. 

В спорном жилом доме был зарегистрирован и проживал с 1977 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 После его смерти ФИО6 приняла все меры к сохранности жилого дома, которая является единственным его правопреемником. Кроме истца в спорном жилом помещении никто не проживает, она ухаживает за домом обрабатывает приусадебный участок, собирает и перерабатывает урожай. В зимний период топит печь. 

Таким образом, ФИО6 являясь правоприемником ФИО9, в силу приобритательной давности приобрела право собственности на спорный жилой дом, поскольку владеет им открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц. Права и законные интересы других граждан на указанное жилое помещение не нарушены. 

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п. п. 15, 16 вышеуказанного Постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, в силу вышеуказанных норм закона, требование истицы ФИО6 о признании за ней права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку судом было установлено, что данное жилое помещение собственника не имеет, истец, является правопреемником лица, который более 15 лет владел и пользовался указанным жилым домом как своим собственным, добросовестно и открыто.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации права на недвижимое имущество. 

Если право собственности на жилое помещение признано за гражданином в судебном порядке, то должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения путем предоставления в орган, уполномоченный на государственную регистрацию прав, документов в соответствии с установленным перечнем. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО1 к Администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО7 ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилое посещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 39,6 кв.м, жилой площадью 29,5 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нанайский районный суд Хабаровского края 

Мотивированное решение составлено: 17.04.2017 года.

Судья Сосницкая Е.В.