Дело №

УИД 24RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 23 декабря 2024 года

Партизанский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего - судьи ФИО6

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кожелаского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кожелаского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Кожелак, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец с 1998 года и по настоящее время пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом. В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности. Истец обращалась в Кожелакский сельсовет с целью произвести оформление правоустанавливающих документов на квартиру, однако ей было указано о необходимости обращения в суд с требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Определением Партизанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации 

<

адрес>, на надлежащего ответчика – администрацию Кожелаского сельсовета 

<

адрес>.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещалась своевременно и надлежащим образом, согласно письменному заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Кожелаского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Межмуниципальный Заозерновский отдел, в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 24).

Третьи лица – ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие сторон, которые надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пояснениям на исковое заявление, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Муниципальный Заозерновский отдел, в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. Кожелак, 

<

адрес>, общей площадью 48,2 кв.м. (л.д. 26-27).

Согласно представленной администрацией Кожелакского сельсовета 

<

адрес> справки о проживающих и зарегистрированных на 13.12.2024г. по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоят ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время проживает в 

<

адрес>.

В суд представлены заявления ФИО5, ФИО4 о согласии с исковыми требованиями ФИО1 о признании за ней право собственности на квартиру по адресу: д. Кожелак, 

<

адрес> (л.д. 15-16).

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истец ФИО1 с 1998 года, то есть более 15 лет, и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу, то есть в течение срока приобретательной давности, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру за ФИО1 подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кожелаского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 

<

...>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, д. Кожелак, 

<

адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанных выше объектов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме с подаче жалобы через Партизанский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий ФИО7

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.