ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области, в составе: 

федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания Дорофеевой К. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3657/2020 по иску ФИО2 к АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» с учетом уточнений, в окончательной редакции, просила прекратить за ответчиком право собственности на 1/100 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (надземный гараж-стоянка) с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 3324,7 кв.м., соответствующую машино-месту №; признать за истцом право собственности на 1/100 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание ( надземный гараж-стоянка) с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 3324,7 кв.м., соответствующую машино-месту №. 

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная компания-Регион» и ООО «Совинтех-Холдинг» был заключен предварительный договор № купли-продажи машино-мест, расположенных по строительному адресу: 

<

адрес>, характеристики которых указаны в приложении № к договору. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Совинтех-Холдинг» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору №№ купли-продажи машино-мест, согласно которому к истцу перешли права и обязанности покупателя по предварительному договору в части приобретения машино-места, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, площадью 13,3 кв.м., стоимостью 598 500 рублей. 

Обязательства по оплате стоимости машино-места были исполнены истцом в полном объеме. Однако ответчик в нарушение п.4.1 предварительного договора не уведомил истца о возможности заключить договор купли-продажи. 

С момента ввода здания в эксплуатацию истец ФИО1 фактически владеет и пользуется указанным машино-местом, с момента заключения договора управления несет расходы по содержанию машино-места. 

Уклонение ответчика от заключения с истцом договора купли-продажи является причиной невозможности оформления истцом в установленном законом порядке права собственности на машино-место.

В связи с чем, истец вправе требовать передачи ей в собственность 1/100 доли в праве общей долевой собственности на надземный гараж-стоянку, соответствующей одному машино-месту. 

В судебном заседании представитель истца, согласившись на вынесение по делу заочного решения, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Первая Ипотечная Компания-Регион», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Третье лицо: представитель ООО «Совинтех-Холдинг», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» и ООО «Совинтех-Холдинг» был заключен предварительный договор № № купли-продажи машино-мест, расположенных по строительному адресу: 

<

адрес>, характеристики которых указаны в приложении № к договору.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ООО «Совинтех-Холдинг» заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № № купли-продажи машино-мест, согласно которому к истцу перешли права и обязанности покупателя по предварительному договору в части приобретения машино-места, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, площадью - 13,3 кв. м., стоимостью 598 500 рублей.

Согласно пункту 8 соглашения данное соглашение является неотъемлемой частью договора.

Стоимость уступки прав по договору составила 598 500 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом была полностью оплачена сумма в размере 598 500 рублей в соответствии с вышеуказанным соглашением, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 4 соглашения с момента его подписания сторонами по договору становятся продавец (АО «ПИК-Регион») и новый покупатель (ФИО1).

Согласно пункту 2.2 предварительного договора договоры купли-продажи машино-мест оформляются сторонами в срок не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения свидетельств о регистрации прав собственности продавца на машино-места, при этом все денежные средства, оплаченные покупателем по договору, засчитываются в счет оплаты машиномест.

Согласно выписке из Единого государственого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчик АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» является собственником 81/100 доли в праве на нежилое здание (надземный гараж-стоянка) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 3324,7 кв.м., запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из указанной выписки, иными участниками долевой собственности являются физические лица, доля каждого в праве составляет 1/100, что эквивалентно одному машино-месту.До настоящего времени основной договор купли-продажи на машино-место с истцом заключен не был. 

Согласно пункту 4.1 предварительного договора при условии выполнения покупателем лежащих на нем обязательств продавец самостоятельно назначает время и место подписания договора купли-продажи, о чем извещает покупателя любыми средствами связи в соответствии с реквизитами покупателя, указанными в договоре.

Обязательства по оплате стоимости машино-места были исполнены истцом в полном объеме. Однако ответчик АО «ПИК-Регион» в нарушение пункта 4.1 предварительного договора не уведомил истца о возможности заключить договор купли-продажи.

С момента ввода здания в эксплуатацию истец ФИО1 фактически владеет и пользуется указанным машино-местом №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СервисГрад» был заключен договор № управления надземным гаражом-автостоянкой, согласно которому ООО «СервисГрад» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в гараже-автостоянке, предоставлять коммунальные и дополнительные услуги истцу, а истец, в свою очередь, обязался оплачивать данные услуги.

С момента заключения указанного договора управления истец несет расходы по содержанию машино-места, что подтверждается платежной квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Уклонение ответчика от заключения с истцом договора купли-продажи является причиной невозможности оформления истцом в установленном законом порядке права собственности на машино-место.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

В соответствии с частью 4 cm. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что обязательства ФИО1 по договору исполнены в полном объеме, истец фактически владеет и пользуется машино-местом, что не оспаривается ответчиком, суд считает правильным исковые требования удовлетворить, прекратив за АО «ПИК-Регион» право собственности на 1/100 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (надземный гараж-стоянка) с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 3324,7 кв.м., соответствующую машино-месту № и признать за ФИО1 право собственности на 1/100 долю в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить за АО «ПИК-Регион» право собственности на 1/100 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (надземный гараж-стоянка) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 3324,7 кв.м., соответствующую машино-месту №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/100 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание ( надземный гараж-стоянка) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 3324,7 кв.м., соответствующую машино-месту №.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца, или отсутствующей стороной в Мытищинский городской суд путем подачи заявления о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента его получения.

Федеральный судья А.В. Гончаров

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>