Дело № 2-2456/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего Гончаровой М.И., 

при секретаре Щербаковой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 660 кв.м. и садовый дом, общей площадью 22,5 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указала, что является собственником указанного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 25.04.1996 года. Однако она не может оформить право собственности на указанные земельный участок и садовый дом в установленном законом порядке, в связи с тем, что договор купли-продажи надлежащим образом не зарегистрировала. В настоящее время садовым домом и земельным участком пользуется ФИО2 Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на спорные объекты недвижимости для дальнейшего распоряжения им, так как других собственников данного имущества нет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть без ее участия.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица СНТ «Красная Горнячка» ФИО4, третье лицо ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Закрепленные в ст. 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.В соответствии с п.п. 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.04.1996 года ФИО1 купила у Т.В.М. земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 660 кв.м. и садовый недостроенный кирпичный домик общей полезной площадью 8,5 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа АДРЕС Челябинской области Г.О.Ф., зарегистрирован в реестре за НОМЕР (л.д. 11).

Из договора следует, что Т.В.М. являлся собственником спорного земельного участка на основании государственного акта на право собственности на землю НОМЕР, выданного администрацией р.п. Горняк г. Копейска Челябинской области 19.05.1993 года.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО3, истец ФИО1 купила у Т.В.М. земельный участок в 1996 году, в 1997 году уехала проживать в Курганскую область, участок передала в пользование своей родственнице ФИО2, которая пользуется земельным участком до настоящего времени, достроила садовый домик, уплачивает членские взносы, что подтверждается квитанциями. 

Спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый НОМЕР, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 17).

Согласно технического паспорта (л.д. 12-16) садовый (дачный) дом, расположенный по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 22,5 кв.м.

Свидетели Х.О.В. и К.В,Н. в судебном заседании пояснили, что ФИО1 и Р.В.Я. – родственники. ФИО1 купила садовый участок НОМЕР в СНТ «Красная Горнячка» более 20 лет назад, пользовалась недолго, затем пользуется земельным участком ФИО2, облагораживает его, достроила садовый домик. ФИО1 в настоящее время проживает в Курганской области. Прежние собственники земельного участка не появлялись.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, так как право пользования истцом спорным недвижимым имуществом никем не оспорено, право собственности возникло на законном основании, что подтверждается договором купли-продажи садового участка и садового домика, удостоверенного нотариусом. Однако в связи с тем, что договор купли-продажи от 25.04.1996 года не был зарегистрирован в установленном порядке, истица не может оформить свое право собственности, что, в свою очередь, не может быть препятствием для реализации законных прав ФИО1

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 660 кв.м. и садовый дом, общей площадью 22,5 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий М.И. Гончарова