Дело № 2-1736/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.

при секретаре Жеребцовой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 Шамилевича, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68 , ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО70, ФИО73, ФИО74 (далее по тексту - Истцы), к ООО «Доверие+3» о взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Доверие+3», в котором просили взыскать штраф, предусмотренный ч.11 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, в связи с необоснованным увеличением размера платы за содержание общего имущества в течение всего 2018 года, игнорируя решения и протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по ..., на котором было принято решение об установлении на 2018 год платы за содержание и ремонт в размере 12 рублей за квадратный метр в месяц (л.д. 10-14).

Решением единственного участника ООО «Доверие+3» от 03 июля 2019 года, ООО «Доверие+3» переименовано в Общество с ограниченной ответственностью «Доверие Липецкое» (далее по тексту – ООО «Доверие Липецкое»).

Истец ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Истец ФИО29 в судебном заседании также настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель истцов ФИО12, ФИО9, ФИО29, ФИО62 – ФИО75 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Истцы, за исключением ФИО12, ФИО29, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Доверие Липецкое» - ФИО76, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на их незаконность и необоснованность.

Заслушав явившихся истцов, их представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 11 ст. 156 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Обратившись в соответствии с п.12 ст.156 Жилищного кодекса РФ за выплатой штрафа, истцу ФИО12 ответчиком был дан ответ об отсутствии оснований для выплаты штрафа, в связи с тем, что тариф, установленный решением общего собрания собственников от 16 декабря 2017г., не является обязательным для применения управляющей компанией, поскольку принят без учета ее мнения, не согласовано с управляющей организацией, как со стороной договора управления. 

Как установлено вступившим в законную силу решением Металлургического районного суда г.Челябинска от 06 июля 2018 года, в период с 26 ноября 2017 года по 15 декабря 2017 года в многоквартирном доме по адресу по ...№ по инициативе собственников было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом №2 от 16 декабря 2017 года. Из содержания протокола следует, что в собрании приняли участие собственники 3005,92 кв.м (56,87%) помещений дома, на собрании принято решение, в том числе об установлении для управляющей компании ООО «Доверие+3» на 2018 год платы за содержание и текущий ремонт в размере 12 рублей за квадратный метр.

ФИО77, ООО «Доверие+3» обратились в суд с иском к ФИО12, ФИО29, ФИО42, ФИО55, ФИО62, в котором просили о признании недействительными с момента принятия решения общего собрания, оформленного протоколом №2 от 16 декабря 2017 года по пункту 3 вопросов повестки дня, в котором для управляющей компании ООО «Доверие+3» на 2018 год установлен размер платы за содержание и текущий ремонт в размере 12 рублей за квадратный метр. 

Решением Металлургического районного суда г.Челябинска от 06 июля 2018 года, в удовлетворении исковых требований отказано. Решение суда истцами обжаловано, апелляционным определением Челябинского областного суда оставлено без изменения.

Кроме того, из материалов дела следует, что 18 декабря 2018 года Государственной жилищной инспекцией в адрес ООО «Доверие+3» внесено предписание, согласно которому, в целях устранения выявленных нарушений последнему необходимо произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения из тарифа 12 рублей за квадратный метр за период с 01 января 2018 года на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол от 16 декабря 2017 года №2) (л.д. 25).

Во исполнение указанного предписания ответчиком в январе 2019 года собственникам помещений в многоквартирном ... произведен перерасчет платы за содержание и ремонт, исходя из установленного тарифа в размере 12 рублей за квадратный метр. 

Как следует из ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1. настоящей статьи и ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491 (далее по тексту – Правила №491) указано, что предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 29 Правил № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно разъяснениям п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не может быть произвольным, при его принятии должны учитываться предложения управляющей организации, содержащие экономическое обоснование, и установленный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен обеспечивать безопасное и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом указанных правовых положений, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного п.11 ст.156 Жилищного кодекса РФ, поскольку само по себе принятие собственниками на общем собрании решения об установлении тарифа за содержание и ремонт общего имущества означает лишь достижение соглашения по этим вопросам между ними, как собственниками общего имущества, управляющая компания в данном случае на общем собрании не участвовала, решений на них не принимала, в связи с чем, решение собственников об установлении тарифа в размере 12 рублей за квадратный метр для нее обязательным не является.

То обстоятельство, что ответчиком фактически признан факт нарушения прав собственников начислением платы за содержание и ремонт в размере 17,21 рубль за квадратный метр, поскольку после внесения предписания собственникам был произведен перерасчет платы, не свидетельствует о законности заявленных требований, поскольку перерасчёт платы был обусловлен возможностью привлечения ответчика к административной ответственности за неисполнение предписания государственной жилищной инспекции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 Шамилевича, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68 , ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО70, ФИО73, ФИО74 к ООО «Доверие Липецкое» о взыскании штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение суда изготовлено 05 августа 2019 года