дело № 2-193/2020

(УИД: 23RS0039-01-2019-001856-85)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 06 февраля 2020г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: ФИО3,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Изменение общей площади жилого дома с 34.6 кв.м, на 95.8 кв.м, и жилой с 24.7 кв.м, на 61.2 кв.м, произошло за счет перепланировки и самовольной реконструкции. В результате проведения работ выполнено: реконструкция заключается в сносе пристройки лит. «а» и строительстве новых пристроек лит. «А1, а1»; между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната), № (кухня), № (жилая комната), расположенными в жилом доме литер «А», произведен демонтаж перегородок и бытовой печи и установка новых перегородок, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (жилая комната), №(жилая комната), №(жилая комната).

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» от 13.05.2019г. по определению соответствия строительным нормам и правилам строений литер «А», «А1»,«а1», расположенных по адресу: 

<

адрес>, установлено, что вышеперечисленные строения соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным. 

Реконструкция и перепланировка были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

Представитель ФИО1 обратился в администрацию МО 

<

адрес> по вопросу выдачи разрешения на строительство (реконструкцию и перепланировку) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Был предоставлен ответ, в котором разъяснено о возможности признания права собственности в судебном порядке.

Истец обратился с требованием: сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом литер «А» с пристройками литеры «А1, а1», расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен саманные т.35 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960) с пристройкой жилой литер «А1», пристройкой отапливаемой литер «а1», общей площадью 95.8 кв.м., жилой площадью 61.2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела: на основании договора купли-продажи жилого дома от 19.09.1991г., истцу на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.7). 

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 4429 кв. метров, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2006г., постановлением главы Новопетровского сельского поселения 

<

адрес> № от 18.08.2006г. (л.д.8, 9).

На принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, без получения разрешения органа местного самоуправления ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома – осуществил снос пристройки литер «а» и строительство пристроек литеры «А1, а1», а также выполнил перепланировку, которая заключается в следующем: между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната), №(кухня), №(жилая комната), расположенными в жилом доме литер «А», произведен демонтаж перегородок и бытовой печи и установка новых перегородок, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (жилая комната), №(жилая комната), №(жилая комната).

Согласно уведомлению администрации МО 

<

адрес> от 17.12.2019г., строительство строений выполнено без разрешительной документации, администрацией не может быть выдано уведомление о соответствии (несоответствии) построенных или реконструированных объектов недвижимости требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, строения литер «А» (жилой дом), «А1» (пристройка жилая (объект незавершенный строительством)), «а1» (пристройка), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным. 

В данном случае печь бытовая, не является несущим элементам и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения реконструкции и перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не создают им угрозу жизни и здоровью.

Реконструкция и перепланировка были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

Суд оценивает заключение специалиста-эксперта как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при выполнении реконструкции и перепланировки вышеназванного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют сведения о том, что другие землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истца, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

При названных обстоятельствах судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований.

На основании статьи 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» с пристройкой жилой литер «А1» (объект незавершенный строительством) и пристройкой отапливаемой «а1», общей площадью 95.8 кв.м., жилой площадью 61.2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен саманные т.35 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960) с пристройкой жилой литер «А1» (объект незавершенный строительством, материал стен: пенобетонные блоки) и пристройкой отапливаемой литер «а1» (материал стен саманные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2019), общей площадью 95.8 кв.м., жилой площадью 61.2 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 103,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Представителями в судах вышестоящей инстанции могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко