Дело № 2–2362/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2017 г. г. Брянск.

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Масленниковой А.В.

при секретаре Передера А.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Брянская строительная компания» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Брянская строительная компания» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №А/38.

Согласно данному договору застройщик обязуется построить 10-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения поз. 3 в микрорайоне 5, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего аэропорта и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства жилое помещение, предусмотренное настоящим договором, а участник обязуется уплатить цену объекта долевого строительства и принять его от застройщика по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором. 

Объектом долевого строительства является жилое помещение, соответствующее следующим характеристикам: однокомнатная квартира на 10 этаже, 1 подъезд (в осях 7-8), жилая площадь проектная – 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь проектная (согласно ЖК РФ без учета площади летних помещений) – 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь проектная (согласно СНиП с учетом площади летних помещений с понижающим коэффициентом 0,5) – 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется завершить строительство жилого дома в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП и передать по акту приема-передачи объект долевого строительства участнику в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что истец исполнила взятые на себя обязательства, произвела уплату цены объекта долевого строительства в полном объеме. Ответчик не выполнил в срок, взятые на себя обязательства по договору долевого участия, и передал ей объект долевого строительства по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с претензией к ответчику об уплате неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого участия дольщику, но ответа на претензию не получила.

Истец просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129045,54 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 89522,77 руб. от взысканной суммы за неудовлетворение ее требований добровольно.

В судебном заседании истец отсутствовала, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом. Ее представители в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика иск в заявленном размере не признал, на основании ст. 333 ГК РФ просил суд снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 13713,84 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда до 1000 руб. В своем отзыве на иск указал, что срок просрочки передачи квартиры истцу должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку передача застройщиком объекта долевого строительства должна быть произведена в течение двух месяцев от даты, указанной в проектной декларации. Просрочка передачи объекта долевого строительства произошла по вине самого истца, поскольку истец имела возможность принять квартиру с указанием имеющихся недостатков, в последующем предъявлением претензий и установлением срока устранения дефектов. Заявляя настоящий иск, истец злоупотребляет своим правами, так как его действия направлены на получение прибыли.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Брянская строительная компания» и ФИО4 был заключен договор № участия в долевом строительстве.

По условиям вышеназванного договора сторонами определена стоимость объекта долевого строительства в размере 1015840 руб. (п. 4.2 договора).

Согласно п. 4.3. договора участник обязуется оплатить сумму, указанную в п. 4.2. настоящего договора в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. договора застройщик обязуется завершить строительство жилого дома в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП и передать по акту приема-передачи объект долевого строительства участнику в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1.2. договора после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения в срок, установленный в п. 3.1. договора. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за пропуск срока передачи объекта долевого строительства. Это требование ответчик не удовлетворил, неисполнение этих требований не оспаривает. 

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Брянская строительная компания» проинформировало истца о том, что в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ истцу необходимо приступить к принятию своего объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение семи рабочих дней с момента получения сообщения о завершении строительства. После получения данного сообщения истцу необходимо осмотреть квартиру (при условии если предварительный осмотр еще не совершался), при наличии претензий написать заявление прорабу на объекте.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлен акт об отказе от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства с требованиями об устранении недостатков объекта долевого строительства, а именно следующих недостатков: - сломан профиль на оконной раме (в большой комнате); - на оконной раме со стороны балкона присутствуют лишние сверления оконного профиля; - криво установлены болты, которые крепят профиль двери на балкон; - не оштукатурены откосы, которые примыкают к оконному профилю; - стяжка «бухтит»; - на стяжке присутствуют трещины, частично пол залит непонятным грязевым раствором; - не оштукатурена перегородка, при входе со стороны прихожей, так и со стороны комнаты; - стены заляпаны раствором, присутствуют кучи мусора. Истец указала, что наличие указанных недостатков свидетельствует о несоответствии объекта долевого участия условиям договора и (или требования) технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, наличие таких недостатков привело к ухудшению качества объекта долевого строительства и делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Согласно ст. 7 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о предоставлении информации относительно сроков устранения недостатков, обозначенных истцом, с указанием даты, когда подлежит принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о возможности принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передает, а истец принимает построенное жилое помещение (квартиру) в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а именно – однокомнатную 

<

адрес> на 10 этаже, жилая площадь проектная – 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь проектная (согласно ЖК РФ без учета площади летних помещений) – 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь проектная (согласно СНиП с учетом площади летних помещений с понижающим коэффициентом 0,5) – 

<

данные изъяты> кв.м.

В указанном акте есть ссылка истца на то, что у нее имеются претензии по выплате неустойки за просрочку передачи данного объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что истец намеренно затянула срок принятия объекта долевого строительства, так как имеющиеся недостатки позволяли эксплуатирование объекта. Характер нарушений, которые ответчик не оспаривает, свидетельствуют об обратном, в том числе недостатки в отношении стяжки пола, истица сообщила, что стяжка подвергалась полной замене.

Произведя расчет неустойки, сопоставив его с представленным расчетом истца, суд находит его правильным. 

Однако с учетом конкретных обстоятельств дела, устранения ответчиком недостатков строительства, отсутствия для истца тяжких последствий из-за нарушения срока передачи квартиры, суд находит указанный размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком и в силу правил ст. 333 ГК РФ считает необходимым по ходатайству представителя ответчика уменьшить взыскиваемую истцу неустойку, но только до 60000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 9 ст. 4 Закона предусматривает применение к рассматриваемым правоотношениям законодательства РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с Законом РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», его статьей 15, за нарушение прав истца-потребителя (как в связи с нарушением установленного договором срока передачи объекта, так и в связи с отказом в выплате неустойки) ответчик должен выплатить истцу компенсацию причиненного морального вреда. С учетом конкретных обстоятельств дела, степени нравственных страданий истицы, срока нарушения обязательств, степени вины нарушителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика истцу компенсацию морального вреда в размере 15000 руб. 

В этой связи на основании ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд обязан взыскать с ответчика истцу штраф в размере 50% от присужденной суммы, т.е. в размере 37500 руб. ((60000 руб. + 15000 руб.) : 2).

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2300 руб. ((300 руб. за компенсацию морального вреда + 2000 руб. за требование имущественного характера, подлежащего оценке).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Брянская строительная компания» в пользу ФИО4:

– неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 руб., 

– компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., 

– штраф в размере 37500 руб.;

– в доход местного бюджета доплату государственной пошлины в размере 2300 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, с 09.10.2017. 

Судья Масленникова А.В.