Дело № 2-3623/2025

УИД 05RS0031-01-2025-003267-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания Темирхановой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по дело по иску ФИО1 Бани Лачиновны к администрации г. Махачкалы, УФНС по РД о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Махачкалы с иском о признании права собственности жилой дом с кадастровым номером №, общей площади 95,8 кв.м., объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площади 26,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 648 кв.м., расположенных по адресу: 367010, РД, 

<

адрес>, указав при этом, что является дочерью умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

Наследство после смерти отца состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок и жилой дом принадлежал ее отцу на основании решения Исполкома Ленинского района Совета депутатов трудящихся от 15.06.1973 года, технического паспорта на индивидуальный жилой дом, заключения БТИ г. Махачкалы № 01-185 от 21.06.2000г., 

Является наследником покойного на основании решения Ленинского районного суда г. Махачкалы от 10.07.2024.

В судебном заседании представители истца требования поддержали по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, указав при этом, что объект является самовольным и не может входить в наследственную массу.

В судебное заседание остальные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными не явились.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно свидетельству о рождении ФИО2 является дочерью ФИО4

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной выписке из протокола № заседания исполкома 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено зарегистрировать домовладение принадлежащее ФИО5 по 

<

адрес>, как самовольное с полезной плоащдью 87,6 кв.м. с правом прописки первых членов семьи с выдачей домовой книги и без права на продажу дома.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти проживал по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту по адресу: 

<

адрес> расположено 2 строения: литер «А» площадью 95,8 кв.м. и литер «Б» площадью 26,7 кв.м., год постройки 1963.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 648 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № площадью 95,8 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ домостроение по адресу: 

<

адрес> возведено ФИО4

Согласно техническому паспорту спорное домовладение возведено в 1962 году, в разделе «Фамилия, имя и отчество собственника» указан ФИО6, площадь 

<

адрес>,1 кв.м.

В судебном заседании представители истца пояснили, что домовая книга утеряна.

Согласно Постановлению Совета Министров СССР от 02.10.1981г. №, во всех случаях возведения строений, сноса их или переустройства владельцы обязаны сообщать в местные бюро технической инвентаризация для отражения этих обстоятельств в соответствующей документации. Для учета происшедших изменений и переоценки, строения обследуется в плановом порядке не реже одного раза в 5 лет.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от 22.05.1940г. № «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания настоящего Постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные им строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, устанавливалось, что в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам (пункт 1 Инструкции).

Объектом регистрации является одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности (пункт 5 Инструкции).

В силу пункта 16 Инструкций самовольно возведенные строения регистрации не подлежат.

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации (пункт 7 Инструкции).

В соответствии с пунктом 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационное бюро сообщает об этом в соответствующий исполком местного Совета народных депутатов трудящихся для принятия мер (сноса или переноса), установленных Постановлением СНК РСФСР от 22.05.1940г. №), а также ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР.

Пунктом 8 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, а пунктом 9 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, в целях регистрации строений бюро технической инвентаризации принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

Согласно пункту 15 при отсутствии документов, указанных в пунктах 8,9, 10 Инструкции, а также в случае возникновения сомнений в представленных документах вопрос принадлежности строения на праве собственности решается в исковом порядке.

Содержание записей в архивных делах технической инвентаризации спорного объекта с земельным участком с указанием владельца ФИО4, не предъявление компетентным органом требования о сносе и (или) переносе спорных строений- все это свидетельствует о пользовании ФИО4 - домовладением как собственником, о чем ответчику было известно.

В силу п. 1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, по настоящему делу установлено, что ФИО4 при жизни владел и пользовался недвижимым имуществом в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес> без регистрации права собственности в органах регистрационной службы. 

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО2 наследства открывшегося после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования к администрации 

<

адрес> о признании права собственности жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 95,8 кв.м., объект недвижимости общей площадью 26,7 кв.м.(литер «Б»)

При этом в отсутствии зарегистрированного права собственности на жилой дом правовые основания для удовлетворения требования о признании права собственности на земельный участок отсутствуют.

Также отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований заявленных УФНС по РД, поскольку какие либо права и законные интересы истца действиями налогового органа не нарушены.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Бани Лачиновны к администрации г. Махачкалы удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 Бани Лачиновны право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 95,8 кв.м., (литер «А»), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 Бани Лачиновны право собственности право собственности объект недвижимости общей площади 26,7 кв.м. (литер «Б»), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 Бани Лачиновны к администрации г. Махачкалы отказать.

В удовлетворении требований ФИО1 Бани Лачиновны к УФНС по РД отказать.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 16.07.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г.Махачкалы.

Председательствующий З.Б. Айгунова