Дело № 2-2866/2017 25 октября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при секретаре Новик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Энергетиков 35/4» об обязании произвести перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Энергетиков 35/4» об обязании произвести перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 26.04.2016. Квартира продавалась без долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается справкой, выданной ответчиком. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано 30.09.2016. В счете на оплату за июнь 2016 года, выставленном ответчиком истцу, была указана сумма перерасчета в размере 77 138,30 руб. Истец полагает, что указанная сумма не подлежит оплате им, поскольку на момент ее возникновения истец собственником квартиры не являлся. 13.10.2016, 20.10.2016 истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием произвести перерасчет, внести данные о плательщике в счет по оплате. Учитывая изложенное, истец просит суд обязать ответчика произвести перерасчет на сумму в размере 77 138,30 руб., обязать ответчика внести в счет на оплату за жилищно-коммунальные услуги сведения о новом собственнике, взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. и штраф, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Впоследствии истец отказался от части исковых требований, просил прекратить производство по делу в части требований о внесении изменений в счет на оплату за жилищно-коммунальные услуги сведений о новом собственнике.

Определением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 25.10.2017 производство по делу прекращено в части требований о внесении изменений в счет на оплату за жилищно-коммунальные услуги сведений о новом собственнике, в связи с отказом от иска в указанной части.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде представителю ФИО2, которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец является собственником квартиры 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 26.04.2016. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 30.09.2016.. 

Согласно выданной ответчиком справке, по состоянию на 01.02.2016 задолженности по квартплате по вышеуказанной квартире нет (л.д. 9).

Истец указывает на то, что 13.10.2016 года ею в адрес ответчика было направлено заявление, в котором истец просит объяснить причину перерасчета на сумму 77 138,30 руб. Вместе с тем, истцом, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств направления указанного заявления, либо вручения его ответчику (л.д. 10).

20 октября 2016 года истец обратилась к ответчику с заявлением о произведении перерасчета на сумму 77 000 руб., начисленной в квитанции за июль 2016 года (л.д. 14).

17 ноября 2016 года истцу был дан ответ о том, что 16 ноября 2016 года состоялось собрание правления ТСЖ «Энергетиков 35/4», которое признало обоснованным начисления по указанной квартире. Оснований для списания задолженности по лицевому счету 

<

№> не имеется (л.д. 16).

Кроме того, из материалов дела усматривается, что 03 августа 2016 года собственнику вышеуказанной квартиры Е. было сообщено о том, что в июне 2016 года по принадлежащей ей квартире произведен перерасчет по ГВС, ХВС, водоотведению и целевым взносам на лифты, т.к. в августе и декабре 2014 года был произведен необоснованный перерасчет в сторону уменьшения по указанным статьям. Кроме того, сообщено о том, что по квартире не производилась оплата за ХВС, ГВС и водоотведение в 2014-2015 г.г. и не оплачивались целевые взносы за лифты (л.д. 32). 

В материалы дела представлено заявление истца от 06.02.2017, в котором она просит внести изменения в данные о плательщике в связи с продажей квартиры (л.д. 12,13).

По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу пунктов 1 и 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество - квартиру возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением правительства РФ № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, исполнителем – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано 30 сентября 2016 г., перерасчет произведен в июне 2016 г. 

Таким образом, основания для уплаты истцом долга по оплате жилья и коммунальных услуг, возникшего до момента приобретения истцом права собственности на жилое помещение, отсутствуют.

Вместе с тем требование истца об обязании ответчика списать долг за жилищные и коммунальные услуги по счету на имя истца за июнь 2016 года не подлежит удовлетворению, поскольку действующее законодательство не предусматривает такого рода механизм реализации прав участников отношений в сфере оказания услуг. 

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчик обращался к истцу с требованиями об уплате суммы произведенного перерасчета ввиду наличия задолженности по оплате услуг предыдущим собственником квартиры, а также применения ответчиком к истцу мер ответственности ввиду наличия задолженности по оплате услуг предыдущим собственником квартиры.

Таким образом, суд не усматривает нарушения прав истца, как потребителя, со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании денежной компенсации морального вреда и штрафа.

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, исходя из результатов рассмотрения спора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Энергетиков 35/4» об обязании произвести перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2017.