Дело № 2-424/2024 (2-4255/2023)

56RS0027-01-2023-005755-97

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Евсеевой О.В., 

при секретаре Уразалиновой Э.Б.,

с участием представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО10,

представителя третьего лица ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 к ФИО15, ФИО10, ФИО16 о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО14 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Степановский сельсовет, с/т «Озон», участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, участок №, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №.

ФИО4 указывает, что владеет вышеуказанными земельными участками на основании договоров купли-продажи. После покупки земельных участков в 1999 году истец стала членом СНТ «Озон», получила членскую книжку, оплачивает членские взносы по настоящее время. 

Истец указывает, что с 1999 года, то есть более 20 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными земельными участками, как своим собственным имуществом, использует их по целевому назначению. Претензий со стороны третьих лиц в ее адрес не поступало. 

Просит суд признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Степановский сельсовет, с/т «Озон», участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Степановский сельсовет, с/т «Озон», участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №

Определением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, изложенным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Определением Оренбургского районного суда, изложенным в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ процессуальный статус вышеуказанных третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, изменен на соответчиков.

Определением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, изложенным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Озерки».

Истец ФИО14 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Согласно системе отслеживания регистрируемой почтовой корреспонденции на официальном сайте ФГУП "Почта России" направленная в адрес ответчиков корреспонденция возвращена с отметкой почтового отделения - истек срок хранения. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке, определенном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца ФИО14 – ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Пояснил, что ФИО14 пользуется указанными в исковом заявлении земельными участками с 1999 года, несет бремя их содержания, является членом СНТ «Озерки», уплачивает членские взносы.

Из пояснений ответчика ФИО10 следует, что она является дочерью умершего ФИО13, которому на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Степановский сельсовет, с/т «Озон», участок №. ФИО2 известно, что при жизни ФИО13 не мог нести бремя содержания по вышеуказанному земельному участку, поэтому он продал его в 2000-х гг. ФИО4 на основании договора купли-продажи. Относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица СНТ «Озерки» пояснила, что ФИО14 пользуется земельными участками №, №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, Степановский сельсовет, с/т «Озон», уплачивает членские взносы, обрабатывает их. Никаких претензий со стороны третьих лиц относительно пользования истицей вышеуказанными земельными участками не предъявлялось. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца ФИО5, ответчика ФИО10, представителя третьего лица СНТ «Озерки» ФИО6, изучив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Степановский сельсовет, с/т «Озон», участок №, на основании распоряжения администрации Оренбургского района от 18 ноября 1992 года № 1055-р «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» выдан ФИО12

Факт принадлежности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Степановский сельсовет, с/т «Озон», участок №, ФИО12 подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Степановский сельсовет, с/т «Озон», участок №, на основании распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» выдан ФИО13

Факт принадлежности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Степановский сельсовет, с/т «Озон», участок №, ФИО13 подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №С№ от ДД.ММ.ГГГГ.В приложении к распоряжению администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ««О выдаче свидетельств на право собственности на землю» в списке членов с/т «Озон» Оренбургского шпалопропиточного завода Дзержинского РОВД и Промышленного РОНО под № владельцем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Степановский сельсовет, с/т «Озон», участок № указан ФИО12, под № владельцем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Степановский сельсовет, с/т «Озон», участок № указан ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-PA № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО13 заведено наследственное дело №.

Из материалов наследственного дела № следует, что с заявлением о вступлении в наследство после смерти ФИО13 к нотариусу 

<

адрес> обратилась ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Наследственное имущество, на которое выданы свидетельства, состоит из: недополученной пенсии в размере 3 675,6 руб., принадлежащей наследодателю согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ Управления пенсионного фонда РФ в 

<

адрес>; неполученной единовременной денежной выплаты в размере 950 руб., принадлежащей наследодателю согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ Управления пенсионного фонда РФ в 

<

адрес>; денежного вклада, хранящегося в Оренбургском городском отделении Сбербанка №, в дополнительном офисе № в 

<

адрес> на счете № в размере 195,6 руб. с причитающимися процентами и компенсацией в размере 6 000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: ? доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 61,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: компенсации по хранящемуся в дополнительном офисе № отделения ОАО «Сбербанк России» закрытому лицевому счету №, наследникам по ДД.ММ.ГГГГ г.р. включительно 11 800 руб., наследникам с 1946 по ДД.ММ.ГГГГ г.р. включительно 7 200 руб.

ФИО7 является супругой ФИО13, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II РЖ №.

ФИО7 фактически приняла наследство после смерти супруга ФИО13, но не оформила свои наследственные права.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-PA №.

После смерти ФИО7 заведено наследственное дело №.

Из материалов наследственного дела № следует, что с заявлением о вступлении в наследство после смерти ФИО7 к нотариусу 

<

адрес> обратился ФИО1, который приходится сыном ФИО7

В материалах наследственного дело имеется завещание ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартиру по 

<

адрес> она завещала ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: денежного вклада, хранящегося в Оренбургском городском отделении Сбербанка №, в операционной кассе вне кассового узла № в 

<

адрес> на счете № в размере 110,70 руб., с причитающимися процентами и компенсацией в размере 6 000 руб. по счетам №, №, счет закрыт в 2003 году; квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: 5/8 долей квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: компенсации по хранящемуся в дополнительном офисе № Оренбургского отделения ОАО «Сбербанк России» закрытому лицевому счету № ДД.ММ.ГГГГ, в размере наследникам по ДД.ММ.ГГГГ г.р. включительно 21 492,38 руб., наследникам с 1946 по ДД.ММ.ГГГГ г.р. включительно 13 994,92 руб.; компенсации по хранящемуся в дополнительном офисе № Оренбургского отделения ОАО «Сбербанк России» счету № № в размере наследникам по ДД.ММ.ГГГГ г.р. включительно 7 156,40 руб., наследникам с 1946 по ДД.ММ.ГГГГ г.р. включительно 4 437 руб.; денежного вклада, хранящегося в дополнительном офисе № Оренбургского отделения ОАО «Сбербанк России» на счете № принадлежащего ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого, согласно завещательного распоряжения, удостоверенного контролером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ была ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-PA № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО12 открыто наследственное дело №. 

Из материалов наследственного дела № следует, что с заявлением о вступлении в наследство после смерти ФИО12 обратился его сын ФИО3

Судом усматривается, что наследниками ФИО2, ФИО3, ФИО1, после смерти ФИО13, ФИО12, ФИО7 не был проявлен должный интерес в отношении спорных земельных участков, также не было предпринято каких-либо юридически значимых действий, направленных на надлежащее владение, пользование, распоряжение земельными участками, таким образом, вышеуказанными действиями ФИО2, ФИО3, ФИО1 отказались от прав на спорные земельные участки.

Согласно выписке из протокола от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления с/т «Озон» о передаче садового участка и приема в члены товарищества рассмотрено заявление ФИО12 и ФИО13 о передаче принадлежащих им садовых участков №, 78, общей площадью 1 000 кв.м., в связи с продажей ФИО14 и принятии последней в члены садового товарищества «Озерки». 

Факт оплаты членских взносов СНТ «Озерки» ФИО14 подтверждается членскими книжками, квитанциями об оплате, имеющимися в материалах дела.

В соответствии со справкой председателя СНТ «Озон» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 открыто владеет земельными участками с 1999 года, использует участок по целевому назначению. Задолженностей, связанных с использованием земельных участков, не имеет. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО14 с 1999 года приняла во владение спорные земельные участки и по настоящий день использует их по целевому назначению, открыто и добросовестно ими владеет, несет бремя их содержания. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что начиная с 1999 года ФИО14 открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, однако не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данное имущество. 

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать не только истечение срока приобретательной давности (15 лет), но также и истечение срока исковой давности по требованиям об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения (3 года).

Как установлено судом выше, спорный объект недвижимости принят во владение истца в 1999 году.

Настоящее исковое заявление предъявлено в суд 15.11.2023 года.

При таких обстоятельствах, на момент подачи настоящего искового заявления в суд срок приобретательной давности в совокупности со сроком исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения истек.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит, что имеет место совокупность всех установленных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для признания за истцом права собственности на земельные участки, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 к ФИО15, ФИО10, ФИО16 – удовлетворить. 

Признать за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на следующее имущество: 

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Степановский сельсовет, с/т «Озон», участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №; 

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Степановский сельсовет, с/т «Озон», участок №, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 марта 2024 года

Судья О.В. Евсеева