Дело № 2- 8673/2020

УИД: 16RS0042-03-2020-007709-15

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года ... РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Юнусова Х.Х. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л :

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора ... от ..., взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 856 350 руб. 79 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество в виде ... по проспекту Чулман ... Республики Татарстан, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 1 476 000 руб. и возмещением расходов по оплате госпошлины в размере 23 482 руб.

В обоснование иска указано, что ... Банк ВТБ 24 (ПАО) в соответствии с условиями кредитного договора ... предоставил ответчику ФИО1 ипотечный жилищный кредит в сумме 1 800 000 руб. для приобретения указанной выше квартиры в собственность ФИО1 сроком на 182 месяца. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по договору. В нарушение условий договора, ответчик имеет задолженность по кредитному договору в требуемом размере.

Представитель Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен. В исковом заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Пункт 1 статьи 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального Закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 78 указанного Закона, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно кредитному договору ... от ... ФИО1 получил в Банке ВТБ (ПАО) кредит в размере 1 800 000 руб. сроком на 182 месяцев с процентной ставкой 14,95% годовых для целевого использования - приобретения квартиры расположенной по адресу: ....

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры в силу закона с определением денежной оценки предмета залога.

Начиная с марта 2016 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, ответчиком производится с нарушением установленного графика и не в полном объеме.

Требование истца о погашении задолженности от ... оставлено ФИО1 без ответа.

Согласно расчетам Банка, задолженность ответчика по состоянию на ... составляет 1 856 350 руб. 79 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 608 119 руб. 08 копеек, проценты за пользование кредитом – 172 867 руб. 55 копеек, пени по процентам – 26 204 руб. 57 коп., пени по просроченному долгу – 49 159 руб. 59 коп.

Таким образом, требования иска в части взыскания задолженности по кредитному договору суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Суд соглашается с расчетами истца, они не противоречат нормам закона, соответствуют положениям кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Соответственно, подлежат удовлетворению и требования истца в части расторжения кредитного договора, поскольку с момента заключения кредитного договора ответчик неоднократно нарушала сроки оплаты кредита. Требование, направленное ... истцом о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в адрес ответчиков, оставлено без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ в связи с существенным нарушением ответчиком обязательств, кредитный договор подлежит расторжению.

Ответчик каких-либо доказательств исполнения обязательства по погашению кредита суду не представил.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как, считает, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца. 

Согласно заключению эксперта № К-21652 от ... ЗАО» НКК «СЭНК», по состоянию на ..., рыночная стоимость заложенной ..., расположенной по адресу: ..., определена в размере 1 845 000 руб.

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в размере 1 476 000 руб.

В силу статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с каждого ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 23 482 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Банка ВТБ удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору ... от ...: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 608 119 руб. 08 коп., проценты за пользование кредитом – 172 867 руб. 55 коп., пени по процентам – 26 204 руб. 57 коп., пени по просроченному долгу – 49 159 руб. 59 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 23 482 рублей.

Обратить в установленном законом порядке взыскание на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 476 000 руб.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: «подпись» Юнусов Х.Х.