Дело №2-19/2019

УИД 29RS0017-01-2018-001501-16 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Няндома 10 января 2019 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Волынской Н.В.,

при секретаре Поповой М.Г.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на здание хлебозавода,

установил:

ФИО1 обратилась в Няндомский районный суд Архангельской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о государственной регистрации перехода права собственности на здание хлебозавода, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (покупатель) и ИП ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания хлебозавода по адресу: 

<

адрес> Данный объект принадлежал ИП ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с ПО «Няндомское», который не был зарегистрирован как и переход права собственности по нему. При этом ПО «Няндомское» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 прекратил деятельность в качестве ИП ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием правопреемника зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным, при этом денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей были уплачены ею в полном объеме до подписания договора. Данный договор и переход права собственности также не зарегистрированы. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание хлебозавода с кадастровым номером № площадью 895,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ИП ФИО2, без первичной регистрации права собственности на данный объект недвижимости за отчуждателем ИП ФИО2 

Определением Няндомского районного суда от 12 декабря 2018 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2 

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме. Полагала надлежащим ответчиком по делу ФИО2, пояснила, что требований к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» не заявляет. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласился в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «Няндомский муниципальный район» в судебное заседание не явился, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица администрации МО «Няндомский муниципальный район» в судебное заседание также не явился, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания хлебозавода площадью 895,6 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Няндомское» (ИНН №) и ФИО2 (№).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан акт приема-передачи указанного имущества.

Данный договор и переход права собственности по нему не были зарегистрированы в регистрирующем органе прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

ПО «Няндомское» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

ФИО2 прекратил деятельность в качестве ИП ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом). 

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание хлебозавода площадью 895,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ч.1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества. Договор совершен в установленной форме. Подлинность подписей участников сделки никем не оспаривается, стороны договора не имели претензии по данному договору друг к другу, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Как следует из норм Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в процессе регистрации продавец (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Как следует из материалов дела, продавец ИП ФИО2 лично участвовал в заключении договора купли-продажи спорного здания, приобрел право собственности на него на законных основаниях, что подтверждается материалами дела, однако свое право собственности не зарегистрировал, что в настоящее время не представляется возможным ввиду ликвидации ПО «Няндомское». 

Поскольку договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным, не изменен и не расторгнут, то факт утраты ответчиком статуса ИП и факт ликвидации ПО «Няндомское» не является основанием для прекращения правовых последствий по совершенной сделке.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В пункте 63 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на здание хлебозавода подлежат удовлетворению. 

При этом Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» не является надлежащим ответчиком в данном споре, в связи с чем суд полагает отказать в удовлетворении иска к нему. Кроме того, истец в судебном заседании не поддержал требования к данному ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на здание хлебозавода удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание хлебозавода, с кадастровым номером №, площадью 895,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2, без первичной регистрации права собственности на данный объект недвижимости за отчуждателем индивидуальным предпринимателем ФИО2. 

В удовлетворении иска ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о государственной регистрации перехода права собственности на здание хлебозавода отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.В. Волынская

Мотивированное решение составлено 15 января 2019 года.