Дело №2-2734/2018 64RS0004-01-2018-003309-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, просил признать ответчика утратившим право пользования земельным участком, расположенным по адресу: *. В обоснование исковых требований указал, что согласно договору аренды земли № 73 от 06.07.2017 года, заключенному с Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, истец принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером * с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства по адресу: *. На указанном земельном участке расположен неоконченный строительством жилой дом площадью 100,2 кв.м., который находится в собственности истца. 14.09.2017 года истцом сделан запрос о зарегистрированных правах в ЕГРН на земельный участок по адресу: *, с целью разрешения использовать данный участок под благоустройство. Данный объект недвижимости в разделе ЕГРН отсутствует, соответственно и правопритязания отсутствуют. Истцом получено разрешение от Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 17.08.2018 года № 2128 использовать земельный участок в кадастровом квартале * площадью 290 кв.м. для размещения элементов благоустройства (ограждение, зеленые насаждения) сроком на 49 лет, которым истец в настоящее время пользуется. На земельном участке посажены фруктовые деревья, разбит огород, построен летний душ. За весь период приобретения недвижимости (сентябрь 2012 года) по настоящее время никаких проблем не возникало. 25.08.2018 года на спорном земельном участке появился ответчик ФИО2, который сообщил, что имеет притязания на земельный участок * так как ранее по данному адресу находился его дом. Это создаёт трудности в использовании земельного участка, поэтому истец просит признать ответчика утратившим право пользования земельным участком по *, поскольку домовых построек на участке давно не существует.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, третье лицо комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, извещены, в судебное заседание не явились. 

В соответствии со статьёй 167 и главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что в собственности ФИО1 имеется незавершенный строительством жилой дом площадью 100,2 кв.м., расположенный по адресу: * (л.д. 8).

Согласно договору аренды земли № 73 от 06.07.2017 года, заключенному с Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, истец принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером * с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства по адресу: * (л.д. 12-13). Указанные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 39-40).

17.08.2018 года Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области истцу ФИО1 выдано разрешение № 2128 на использование земельного участка в кадастровом квартале * площадью 290 кв.м. для размещения элементов благоустройства (ограждение, зеленые насаждения) сроком на 49 лет (л.д. 9).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области от 04.10.2018, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект – земельный участок по адресу: 

<

...>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 41).

По сообщению ГУП "Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости" от 09.10.2018, по состоянию на 31.01.1998 года сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по адресу: *, отсутствуют (л.д. 46).

По сообщению МУ МВД РФ "Балаковское" Саратовской области от 03.10.2018, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: * (л.д. 47).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку судом установлено, что за ответчиком ФИО2 не были зарегистрированы ранее и не зарегистрированы в настоящее время никакие права в отношении спорного земельного участка, расположенного по адресу: *, то требование истца ФИО1 о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным земельным участком не подлежит удовлетворению ввиду отсутствия права, подлежащего прекращению.

Истцом не доказан факт нарушения его законных прав и интересов со стороны ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования земельным участком.

Ответчик вправе подать в Балаковский районный суд Саратовской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, путем подачи апелляционной жалобы в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья