Дело № 2-3427/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Терехина А.А.,

при секретаре судебного заседания Марусовой Т.В.

с участием прокурора Севастьяновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 17 сентября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование требований указала, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО2, которая вселена в квартиру в качестве члена семьи с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ у нее отношения с ответчиком испортились. ФИО2 ведет антисоциальный образ жизни, совместное проживание в квартире не представляется возможным. Ответчик добровольно выселиться из жилого помещения не желает, регистрация и проживание ответчика по указанному выше адресу нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

Просит прекратить право пользования ответчиком жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования увеличила, дополнительно просила выселить ответчика из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Указала, что ответчик приходится ей матерью, ведет антисоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками. Она имеет намерение продать квартиру и переехать в другой город, однако факт регистрации ответчика в квартире препятствует ей в этом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что доводы исковой стороны не соответствуют действительности, она не ведет антисоциальный образ жизни, спиртными напитками не злоупотребляет, коммунальные платежи за квартиру оплачивает, несет бремя содержания жилого помещения. В спорном жилом помещении она зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, какого-либо иного жилого помещения для проживания не имеет, равно как и не имеет материальной возможности нести расходы по оплате жилого помещения по договору найма. 

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены статьей 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела 

<

адрес>Б по 

<

адрес> по договору купли-продажи с использование кредитных денежных средств № (л.д. 7-8).

В настоящее время собственником 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9, 20-22).

Как следует из сообщения ОАСР УВМ УМВД России по 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>Б по 

<

адрес> (л.д. 16).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец указывает, что ответчик обязанность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение не несет, ведет антисоциальный образ жизни, добровольно выселиться из жилого помещения не желает, регистрация и проживание ответчика по указанному выше адресу нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что фактически в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрирована и проживает мать ФИО1 - ФИО2, которая была вселена в квартиру в качестве члена семьи собственника. Истица в указанном жилом помещении не проживает с 2016 года. Сохранность жилого помещения в настоящее время обеспечивает ответчик. Данные обстоятельства стороны в судебном заседании не оспаривали.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом. 

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из содержания ч. 3 ст. 1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21.04.2003 года № 6-П, от 08.06.2010 года № 13-П и Определение от 03.11.2006 года № 455-О).

Норма ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, исходя из смысла указанных выше правовых положений, вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения, признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что последняя несет расходы по оплате коммунальных платежей в отношении 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчиком в материалы дела представлены копии квитанций по оплате коммунальных услуг за период №.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО2 на объекты недвижимости на территории 

<

адрес> (л.д. 196).

Поскольку ответчик с 2009 года зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, из квартиры ответчик за указанный период не выезжала, в квартире имеются ее личные вещи, при этом ответчик несет бремя содержания жилого помещения, обеспечивает его сохранность, производит оплату коммунальных услуг, какого-либо иного жилого помещения для проживания не имеет, суд приходит к выводу о том, что ответчик до настоящего времени является членом семьи собственника жилого помещения, в связи с чем отсутствуют правовые основания для прекращения у ответчика права пользования указанной квартирой и ее выселения.

При этом суд учитывает, что доводы исковой стороны относительно ведения ответчиком антисоциального образа жизни в ходе рассмотрения дела свое подтверждение не нашли.

Учитывая изложенное, требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета, выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Терехин АА.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 сентября 2018 года.