Дело № 2 - 218/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2017 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи О. 

при секретаре С.,

с участием истца К., его представителя Т., представителя ответчика З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного о прекращении зарегистрированного права собственности и исключении записи регистрации права собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 

УСТАНОВИЛ:

К., обратился в Свободненский городской суд Амурской области с иском к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного о признании регистрационной записи -- от -- недействительной и исключении её из реестра.

Определением суда от -- привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация города Свободного Амурской области.

В ходе рассмотрения дела истец К. в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил прекратить право собственности муниципального образования «город Свободный» на недвижимое имущество. 

В иске в обоснование заявленных требований истец указал, что решением Свободненского городского судом Амурской области от -- за ним признано право собственности на --, в городе Свободном, Амурской области. -- право собственности на указную квартиру было им зарегистрировано в органах БТИ и в решении суда поставлен регистрационный штамп. 

В течение двадцати лет он проживает в указанной квартире, исправно платит за коммунальные платежи, пользуется льготами, предоставляя решения суда во все компетентные службы, по вопросам оформления льгот, и ни разу нигде ему не препятствовали в этом, никто, никогда не усомнился в его праве собственности на квартиру. 

-- при обращении в Свободненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области для получения свидетельства на право собственности на квартиру, ему было отказано ввиду того, что данная квартира находится в муниципальной собственности с 2007 года.

Просит суд:

прекратить право собственности муниципального образования «город Свободный» на недвижимое имущество -- в г. Свободном Амурской области;

исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись -- от --.

Истец К. и его представитель Т., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства истца, доводы и требования, изложенные в заявлении, поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г. Свободного Амурской области З., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в лице Свободненского отдела в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие представителя, оставляя разрешение данного спора на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации г. Свободный Амурской области в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В судебном заседании установлено, что:

решением Свободненского городского судом Амурской области от -- за К. признано право собственности на --, в городе Свободном, Амурской области;

-- право собственности К. на указную квартиру было зарегистрировано в органах БТИ; 

с момента вселения в спорную квартиру, с 1993 года до настоящего времени истец проживает в ней и зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского Кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 131 ГКРФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ настоящий Федеральный закон введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (28 июля 1997 года), т.е. с 28 января 1998 года.

Как следует из положений ч. 2 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Как установлено судом право собственности истца на -- в г. Свободном Амурской области было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством в органах БТИ --.

-- истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области для получения свидетельства на право собственности на спорную квартиру, где выяснилось, что правообладателем квартиры с 2007 года является муниципальное образование «город Свободный».

Данные обстоятельства подтверждаются:

Постановлением главы администрации г. Свободный Амурской области № 853 от 09.07.2004 «О внесении изменений в постановление главы администрации -- от -- о принятии в муниципальную собственность города Свободного Амурской области жилого фонда Свободненской КЭЧ ДВО МО РФ», согласно которому в перечне жилого фонда значится спорная квартира;

выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от -- --, из которой следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: --, с -- является муниципальное образование «город Свободный».

Однако, как установлено судом -- решением Свободненского городского суда Амурской области за К. было признано право собственности на -- в г. Свободном, которое -- было зарегистрировано в БТИ. В связи с чем, с данного времени истец К. стал владельцем спорной квартиры.

Таким образом, право истца является ранее возникшим, а наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о муниципальном образовании «город Свободный» как о правообладателе спорной квартиры нарушает жилищные права истца.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований истца о прекращении права собственности на спорную квартиру муниципального образования «город Свободный», зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и исключении записи регистрации права, и необходимости их удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск К. к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного о прекращении зарегистрированного права собственности и исключении записи регистрации права собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить. 

Прекратить право собственности муниципального образования «город Свободный» на -- в г. Свободный Амурской области, зарегистрированное -- в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права собственности муниципального образования «город Свободный» на -- в г. Свободный Амурской области за -- от -- 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Свободненского

городского суда Амурской области О. 

В окончательной форме решение принято 07 февраля 2017 года.