Дело № 2-3996/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Доценко Л.А., 

при секретаре Смирновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьего лица Гаражного кооператива «XXXX»,

с участием представителя истца – ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что он является членом ГК «XXXX», расположенного по адресу: XXXX и владеет гаражным боксом XXXX. Паевой взнос истцом внесён полностью, что подтверждается справкой председателя ГК. ГК «XXXX» решением Уссурийского городского совета народных депутатов исполнительного комитета XXXX от ДД.ММ.ГГ предоставлен земельный участок, общей площадью XXXX.м под строительство XXXX гаражных боксов. Далее на земельном участке были еще построены гаражные боксы. Поскольку в установленном законом порядке истцу было отказано в регистрации права собственности на гаражный бокс, по причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГК «XXXX» по адресу: XXXX; обязать регистрирующий орган произвести постановку гаражного бокса на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представители администрации УГО, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ГК «XXXX» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю представил письменные возражения на иск, указав, что вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на спорный объект недвижимости будет являться основанием для государственной регистрации права, при условии обращении указанного лица с соответствующим заявлением и предоставлением в регистрирующий орган необходимых документов. Просил рассмотреть дело без участия представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания возникновения права собственности установлены в законе.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов №274 от 15.05.1980 «Об отводе земельных участков ведомствам города и сносе жилых домов для нужды капитального строительства» решено предоставить гаражному кооперативу «XXXX» земельный участок, площадью XXXX.м по XXXX под строительство XXXX гаражных боксов. 

Согласно решению Исполнительного комитета от 21.05.1981 №325 разрешено расширить гаражному кооперативу «XXXX» существующую территорию на XXXX.м под строительство пяти боксов, размер каждого XXXX. 

Решением Исполнительного комитета от 03.06.1982 №355 разрешено гаражному кооперативу «XXXX» расширить существующую территорию на XXXX для строительства XXXX боксов, размер каждого XXXX. 

Решением Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГ XXXX разрешено гаражному кооперативу «XXXX» расширить существующую территорию на XXXX для строительства XXXX боксов, размер каждого XXXX.

Решением Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГ XXXX разрешено гаражному кооперативу «XXXX» расширить существующую территорию на XXXX под строительство XXXX боксов, размер каждого XXXX.

ДД.ММ.ГГ ГК «XXXX» зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС XXXX по ПК в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГ, свидетельством о постановке на налоговый учет. 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГ следует, что ГК «XXXX» состоит из XXXX гаражных боксов, построенных в ДД.ММ.ГГ.

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «XXXX» присвоен адрес: XXXX.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГ прав личной собственности на гаражный бокс XXXX по адресу: XXXX, не зарегистрировано. 

В силу технического заключения ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ XXXX гаражный бокс XXXX в ГК «XXXX» отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам надежности, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни здоровью граждан. 

Согласно заключению ООО «XXXX» ДД.ММ.ГГ. гаражный бокс XXXX действительно располагается в здании, принадлежащем ГК «XXXX». Прилегающая территория свободна и не нарушает прав третьих лиц. 

Как следует из уведомления КГКУ «Управления землями и имуществом на территории Приморского края» XXXX от ДД.ММ.ГГ сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX, отсутствуют.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю истцу отказано в государственной регистрации спорного гаражного бокса, поскольку не представлен ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Вместе с тем, отсутствие указанных в уведомлении документов само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации. 

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX в ГК «XXXX» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГК «XXXX», истец является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплатил в полном объеме, то есть истец выполнил условие, которое в силу ч.4 ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст.222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, что позволяет суду удовлетворить требование истца о признании права собственности на гаражный бокс. Вместе с тем, суд полагает, что в удовлетворении требования истца о возложении обязанности на регистрирующий орган произвести постановку гаражного бокса на кадастровый учет, следует отказать, поскольку требование заявлено необоснованно. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в Гаражном кооперативе «XXXX», расположенном по адресу: XXXX.

В оставшейся части иска – отказать. 

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, для постановки гаражного бокса на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2018 года.

Председательствующий Л.А.Доценко