Дело № 2-2053/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯФА» о государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры,-

УСТАНОВИЛ:

11 октября 2018 года ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯФА», в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю в 

<

адрес>-а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., жилой – 34,9 кв.м. от продавца Общества с ограниченной ответственностью «ЯФА» к нему, как покупателю, на основании договора купли-продажи от 29 ноября 2014 года.

В обоснование требований указал, что 29 ноября 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ЯФА», как продавцом, и ним (ФИО2), как покупателем, был заключен договор купли-продажи 28,50 % доли в указанной квартире. По условиям данного договора денежные средства за приобретаемую им долю в квартире в полном объеме в сумме 1850000 рублей были переданы до его подписания (пункт 6 договора); продавец передал покупателю долю в квартире, являющуюся предметом договора до подписания этого договора (пункт 7 договора), что подтверждается актом приема-передачи от 29 ноября 2014 года; договор сторонами был исполнен в полном объеме. Также продавец передал ему ключи (комплект) от указанной квартиры, оригинал технического паспорта № 211365 от 10 июня 2013 года, оригинал свидетельства о праве собственности серии САЕ № 758782 от 14 сентября 2013 года (индексный номер 9421929), оригинал выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество серии CEЕ № 984084 от 14 сентября 2013 года (индексный номер 9422087). В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую долю в квартире подлежит государственной регистрации (пункт 10 договора). Согласно пункту 13 вышеуказанного договора стороны пришли к соглашению, что обязуются подать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации договора в течение трех месяцев с даты подписания договора. Однако, несмотря на уведомление о необходимости прибыть 29 июля 2016 года в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (г. Феодосия) для государственной регистрации перехода права собственности на 28,50% доли в квартире, Общество с ограниченной ответственностью «ЯФА», уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю в квартире.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время он лишен возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на долю в данной квартире, просил исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик – Общество с ограниченной ответственностью «ЯФА» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки в судебное заседание не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно положениям статьи 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности на объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество индексный № от 14 сентября 2013 года Общество с ограниченной ответственностью «ЯФА» являлось собственником 

<

адрес>-а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 224,2 кв.м., жилой – 109,0 кв.м., сведения о праве собственности внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, что подтверждается извлечением из реестра серии CEЕ № от 14 сентября 2013 года, выданным регистрационной службой Феодосийского городского управления юстиции АР Крым, индексный №.

29 ноября 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ЯФА», как продавцом, и ФИО2 ФИО6, как покупателем, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи 28,50% доли в 

<

адрес>-а в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Как следует из пункта 2 указанного договора вышеуказанная отчуждаемая доля в квартире, расположенной на 1 этаже десятиэтажного жилого дома, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв. м., состоит из: комнаты – площадью 14,1 кв.м., комнаты – площадью 20,8 кв.м. кухни – площадью 11,1 кв.м., прихожей – площадью 9,8 кв.м., кладовой – площадью 0,8 кв.м., туалета – площадью 1,4 кв.м., ванной комнаты – площадью 3,2 кв.м., лоджии – площадью 2,7 кв.м.

Продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную долю в квартире за 1850000 рублей; указанная стоимость доли в квартире установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит; указанная сумма в полном объеме получена продавцом от покупателя до подписания настоящего договора (пункт 6 договора).

Согласно пункту 7 данного договора передача отчуждаемой доли жилой квартиры продавцом и принятие её покупателем состоялась до подписания настоящего договора; переданная доля в квартире находится в удовлетворительном состоянии, отвечает техническим и санитарным требованиям; покупателю переданы: ключи (комплект) от указанной квартиры, оригинал технического паспорта № 211365 от 10 июня 2013 года, оригинал свидетельства о праве собственности серии САЕ № от 14 сентября 2013 года (индексный №), оригинал выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество серии CEЕ № от 14 сентября 2013 года (индексный №).

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что доля в квартире передается от продавца к покупателю по акту приема-передачи доли в 

<

адрес>-а в 

<

адрес> в 

<

адрес>, который будет являться неотъемлемой частью договора, и с момента подписания акта приема-передачи доли в квартире, обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанной отчуждаемой доли в квартире, ключей и документов, – считается исполненной (пункт 9 договора).

В данном договоре указано, что в соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую долю в квартире подлежит государственной регистрации (пункт 10 договора). 

Как следует из пунктов 11, 12 указанного договора право собственности на вышеуказанную отчуждаемую долю в квартире возникает у покупателя с момента регистрации этого права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; стороны договора пришли к соглашению, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую долю в квартире к покупателю, несет покупатель. 

Согласно пункту 13 данного договора стороны пришли к соглашению, что обязуются подать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации настоящего договора в течение трех месяцев с даты подписания настоящего договора; если одна из сторон договора купли-продажи доли в квартире (недвижимого имущества) уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности. 

Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора (пункт 14 договора). 

Во исполнение условий, заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры, 29 ноября 2014 года ими был подписан акт приема-передачи указанного в договоре недвижимого имущества.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № 183 от 29 ноября 2014 года, ФИО2 оплатил Обществу с ограниченной ответственностью «ЯФА» за 28,50 % доли в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> денежную сумму в размере 1850000 рублей.

В силу положений статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей способы защиты гражданских прав, закреплено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 60 совместного постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как следует из технического паспорта № на 

<

адрес>-а в 

<

адрес> в 

<

адрес>, данная квартира расположена на 1 этаже десятиэтажного жилого дома и состоит из: 1 комнаты – площадью 14,1 кв.м.; 2 комнаты – площадью 20,8 кв.м.; 3 комнаты – площадью 13,2 кв.м.; 4 комнаты – площадью 19,1 кв.м.; 19,5 кв.м.; 22,3 кв.м.; кухни – площадью 11,1 кв.м, 15,0 кв.м., 10,8 кв.м; туалета – площадью 1,4 кв.м., 1,4 кв.м.; ванной комнаты – площадью 3,2 кв.м., 3,7 кв.м.; коридора – площадью 9,4 кв.м.; прихожей – площадью 9,8 кв.м., 12,7 кв.м., 6,4 кв.м.; кладовой площадью 0,5 кв.м., 0,8 кв.м.; санузла – площадью 4,4 кв.м.; тамбура – площадью 6,0 кв.м.; лоджии – площадью 2,7 кв.м., 4,6 кв.м., 3,3 кв.м., 8,0 кв.м., общей площадью 224,2 кв.м., в том числе жилой площадью 109 кв.м.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № 90/019/015/2018-3454 от 19 октября 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес>-а в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Вместе с тем сведения об объекте недвижимости – указанной квартире площадью 205,6 кв.м. (с учетом части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас), 29 ноября 2016 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как об актуальном, и данному объекту присвоен кадастровый №.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что истец уведомлял продавца – Общество с ограниченной ответственностью «ЯФА» о необходимости направить своего представителя для государственной регистрации перехода права собственности на долю в указанной квартире, однако ответчик, имеющий место нахождения в г. Феодосия и получивший извещение, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

Указанные обстоятельства, подтверждаются извещением истца в адрес Общества с ограниченной ответственностью «ЯФА» о необходимости направить своего представителя 29 июля 2016 года к 09-00 в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру г. Феодосия для государственной регистрации перехода права собственности на 28,50% доли в указанной квартире.

При этом представитель истца пояснила, что сведения об ответчике, как о юридическом лице, внесены Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований Министерства юстиции Украины, по российскому законодательству ответчик, как юридическое лицо, не перерегистрировался. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 61 совместного постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пунктам 62 и 63 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая соблюдение сторонами надлежащей формы договора, всех существенных условий при заключении договора купли-продажи доли в квартире, а также длительный срок, в течение которого ответчик не исполняет свои обязательства для регистрации перехода права собственности, суд полагает, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи доли в квартире.

Проанализировав вышеприведенное, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему делу, суд приходит к выводу, что гражданские права истца подлежат защите путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности на долю в 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> от продавца – Общества с ограниченной ответственностью «ЯФА» к нему, как покупателю, на основании договора купли-продажи от 29 ноября 2014 года, и, как следствие о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 

Вместе с тем, при рассмотрении дела судом установлено, что доля в 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> (28,50%), приобретенная истцом по договору купли-продажи от 29 ноября 2014 года, указана в процентах, а не в простых дробях, в связи с чем, в последующем истец будет лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры, бесспорно установив, что на основании договора купли-продажи от 29 ноября 2014 года ФИО2 на праве собственности принадлежит доля, составляющая 28,50 % 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, суд полагает, что для защиты в полной мере прав истца его долю в указанной квартире следует установить в простых дробях в размере 57/200 долей. 

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2018 года. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО7 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 57/200 долей в 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 63,9 кв.м., жилой – 34,9 кв.м., которые состоят из: комнаты – площадью 14,1 кв.м., комнаты – площадью 20,8 кв.м. кухни – площадью 11,1 кв.м., прихожей – площадью 9,8 кв.м., кладовой – площадью 0,8 кв.м., туалета – площадью 1,4 кв.м., ванной комнаты – площадью 3,2 кв.м., лоджии – площадью 2,7 кв.м., от Общества с ограниченной ответственностью «ЯФА» к ФИО2 ФИО8 на основании договора купли-продажи от 29 ноября 2014 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись) Чибижекова Н.В.