Дело № 2-127/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации22 мая 2019 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е. при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо ФИО4 о разделе имущества супругов, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и объекта незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что 10.11.2006 года ФИО2 и ФИО3, вступили в брачные отношения, что подтверждается актовой записью о заключении брака № от 10.11.2006 года, Отдела ЗАГС г.Шахты РО.

08.11.2014 года брак между истцом и ответчиком был прекращен. Требование о разделе общего имущества супругов не заявлялось.

До брака истец и ответчик с 1995 года проживали совместно без оформления брачных отношений по адресу 

<

адрес> а с 2004 года по адресу 

<

адрес>.

Жилой дом 

<

адрес> был приобретен на имя ответчика на основании договора купли-продажи домовладения № от 08.04.2000 года, общей площадью 25,75 кв.м, лит «А,п/а,а»

В 2009 году в период брака супругами за счет общих средств была произведена реконструкция жилого дома по адресу 

<

адрес>, в результате которой были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, а именно пристроен новый коридор лит. «а2» общей площадью 6.9 кв.м. в результате чего общая площадь жилого дома литер «А,а,п/а,а2,а3» была увеличена с 25,75 кв.м до 44,4 кв.м. (за счет изменения комнаты №1, ранее не рассчитанной площади пристройки лит. «а» и строительства пристройки литер «а2»), переоборудована жилая комната №1 в кухню, переоборудован из не отапливаемого помещения старый коридор лит. «а» под санузел общей площадью 2,3 кв.м, построен навес литер «а3» к жилому дому «А,а,п/а,а2,а3», сам жилой дом обложен сайдингом, проведены инженерные коммуникации внутрь жилого дома, проведен капитальный ремонт.

Согласно Заключению № от 27.06.2018 года ДАиГ г.Шахты лит. «А,а,п/а,а2,а3» реконструированный объект незавершенного строительства, общая площадь - 44,4 кв.м соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение объекта удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Так же, в период брака истцом и ответчиком на земельном участке по адресу 

<

адрес> за счет общих средств были построены следующие объекты: Литер «М,м» - объект незавершенного строительства - начат в 2009 году, степень готовности 73%; Литер «д» - душ 2010 год; Литер «К» - навес 2010 год; Литер «Л» - навес 2010 год; Литер «О» - навес 2010 год; Литер «yl» - уборная 2010 год; Литер «я» - сливная яма 2010 год; Литеры «№6; №7; №8; №9; №10» - металлические ворота с ограждением.

Согласно Заключению № от 27.06.2018 года ДАиГ г.Шахты «М,м» - объект незавершенного строительства, площадь застройки - 108,1 кв.м, (степень готовности - 73%) соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение объекта удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно письму Администрации г.Шахты ФИО2 выдан отказ №№ в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию ввиду не соответствия предоставления документов согласно п.16.1 утвержденного регламента, а так же ст.55 ГрК РФ.

Истец зарегистрирована в жилом доме по адресу 

<

адрес>, пользуется данным домовладением, однако правообладателем жилого дома является ответчик, который не желает оформлять право собственности на построенный объекты, чем нарушаются ее права собственника.

В настоящий момент между истцом и ответчиком соглашение о добровольном разделе имущества не составлялось. Брачный договор между истцом и ответчиком не заключался.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" «Возведенный либо приобретенный супругами во время брака дом является их общим совместным имуществом независимо от того, кому из них предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома, кто из них указан в договоре о приобретении дома и на чье имя зарегистрирован дом».

Учитывая, что в период брака реконструированный жилой дом и построенный объект незавершенного строительства с хозя нашей совместной собственностью, зарегистрированное право на реконструированный жилой дом на имя ответчика нарушает право истца, как бывшего супруга.

В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно судебного экспертного заключения № от 08.02.2019 года, исполненного ООО «Компания НСЭОСМЮП Авангард» стоимость исследуемого объекта жилого дома 

<

адрес> литер «А,а,п/а,а2,аЗ» составляет 1 122 547 (один миллион сто двадцать две тысячи пятьсот сорок семь) рублей, а расчетная стоимость затрат на неотделимые улучшения, произведенные в период брака с 10.11.2006 года по 08.11.2014 год в ходе реконструкции жилого дома литер «А,а,п/а,а2,а3» составляет 226 569 (двести двадцать шесть пятьсот шестьдесят девять) рублей. Исходя из идеальной доли истцу должно принадлежать 1/2 доли стоимости неотделимых улучшений, произведенных в период реконструкции жилого дома произведенных в браке, что составляет 113 284 рубля, а по отношению ко всему жилому дому доля истца должна составлять 1/10 доли, что для истца является существенной долей. На компенсацию истец не согласна.

Согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» исх.№ от 28.08.2017г. на домовладение 

<

адрес>, стоимость всего домовладения составляет 825224 рублей, стоимость доли составляет 412612 рублей. Цена иска составляет 412612 рублей. Госпошлина составляет 7 326 рублей, плюс 300 рублей за неимущественные требования.

Истец просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А,а,п/а,а2,а3» общей площадью 44,4 кв.м, в том числе жилой 21.3 кв.м. по адресу 

<

адрес>, признать жилой дом литер «А,а,п/а,а2,а3» общей площадью 44,4 кв.м, в том числе жилой 21.3 кв.м. по адресу 

<

адрес> совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО3, разделить совместно нажитое в период брака имущество жилой дом литер «А,а,п/а,а2,а3» общей площадью 44,4 кв.м, в том числе жилой 21.3 кв.м. по адресу 

<

адрес> признать за ФИО1 право общедолевой собственности на 1/10 долю в праве общей собственности на данный жилой дом уменьшив за ФИО3 право общедолевой собственности до 9/10 доли в праве общей собственности на данный жилой дом, признать право общедолевой собственности по 1/2 доле каждому в праве общей собственности на объект незавершенного строительства литер «М,м», кирпичный, площадью застройки 108,1 кв.м. за ФИО2 и за ФИО3. 

Согласно судебного экспертному заключению № от 08.05.2019 года, исполненного ООО «Компания НСЭОСМЮП Авангард» стоимость исследуемого объекта жилого дома 

<

адрес> литер «А,а,п/а,а2,аЗ» составляет 808 233 (восемьсот восемь тысяч двести тридцать три) рубля, а общая расчетная стоимость затрат на неотделимые улучшения, произведенные в период брака с 10.11.2006 года по 08.11.2014 год в ходе реконструкции жилого дома литер «А,а,п/а,а2,а3» составляет 482107 (четыреста восемьдесят две тысячи сто семь) рублей. Исходя из идеальной доли истцу должно принадлежать 1/2 доли стоимости неотделимых улучшений, произведенных в период реконструкции жилого дома произведенных в браке, что составляет (482 107* 1/2=)241 053 рубля, а по отношению ко всему жилому дому доля истца должна составлять (241 053/808 233) что наиболее соответствует 3/10 доли от стоимости всего реконструированного объекта литер «А,а,п/а,а2,а3», что для истца является существенной долей. 

Представитель истца, истец, в судебное заседание явились, после проведения экспертизы уточнили требования, просили суд. Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А,а,п/а,а2,а3» общей площадью 44,4 кв.м, в том числе жилой 21.3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; признать жилой дом литер «А,а,п/а,а2,а3» общей площадью 44,4 кв.м, в том числе жилой 21.3 кв.м. по адресу 

<

адрес> совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО3, разделить совместно нажитое в период брака имущество жилой дом литер «А,а,п/а,а2,аЗ» общей площадью 44,4 кв.м, в том числе жилой 21.3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО2 право обще долевой собственности на 3/10 доли в праве общей собственности на данный жилой дом уменьшив за ФИО3 право общедолевой собственности до 7/10 доли в праве общей собственности на данный жилой дом, признать право общедолевой собственности по 1/2 доле каждому в праве общей собственности на объект незавершенного строительства литер «М,м», кирпичный, площадью застройки 108,1 кв.м. за ФИО2 и за ФИО3.

Ответчик в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, согласно письменных возражений.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседания явилась, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном, объеме.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, выслушав стороны суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

С этим принципом связаны процессуальные нормы, относящиеся к доказыванию, в том числе ч. 1 ст. 56, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и ч. 1 ст. 57, согласно которой доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 10.11.2006 года ФИО2 и ФИО3, вступили в брачные отношения, что подтверждается актовой записью о заключении брака № от 10.11.2006 года, Отдела ЗАГС г.Шахты РО.

08.11.2014 года брак между истцом и ответчиком был прекращен. Требование о разделе общего имущества супругов не заявлялось.

До брака истец и ответчик с 1995 года проживали совместно без оформления брачных отношений по адресу 

<

адрес>, а с 2004 года по адресу 

<

адрес>.

Согласно Заключения № от 27.06.2018 года ДАиГ г.Шахты лит. «А, а, п/а, а2, а3» реконструированный объект незавершенного строительства, общая площадь - 44,4 кв.м соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение объекта удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Так же, в период брака истцом и ответчиком на земельном участке по адресу 

<

адрес> за счет общих средств были построены следующие объекты: Литер «М, м» - объект незавершенного строительства - начат в 2009 году, степень готовности 73%; Литер «д» - душ 2010 год; Литер «К» - навес 2010 год; Литер «Л» - навес 2010 год; Литер «О» - навес 2010 год; Литер «yl» - уборная 2010 год; Литер «я» - сливная яма 2010 год; Литеры «№6; №7; №8; №9; №10» - металлические ворота с ограждением.

Согласно Заключению № от 27.06.2018 года ДАиГ г.Шахты «М,м» - объект незавершенного строительства, площадь застройки - 108,1 кв.м, (степень готовности - 73%) соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение объекта удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно письму Администрации г.Шахты ФИО2 выдан отказ №№ в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию ввиду не соответствия предоставления документов согласно п.16.1 утвержденного регламента, а так же ст.55 ГрК РФ.

Истец зарегистрирована в жилом доме по адресу 

<

адрес>, пользуется данным домовладением, однако правообладателем жилого дома является ответчик, который не желает оформлять право собственности на построенный объекты, чем нарушаются ее права собственника.

В настоящий момент между истцом и ответчиком соглашение о добровольном разделе имущества не составлялось. Брачный договор между истцом и ответчиком не заключался. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать право общедолевой собственности по 1/2 доле каждому в праве общей собственности на объект незавершенного строительства литер «М,м», кирпичный, площадью застройки 108,1 кв.м. за ФИО2 и за ФИО3, так объект незавершенного строительством, был построен в период брака.

Доводы ответчика о том, что личные денежные средства на постройку объекта незавершенного строительством были потрачены ФИО3, не нашло подтверждения в материалах дела. 

Договор купли продажи № от 05 декабря 2008 года, выписка со счета от 01.01.2008 года по 31.12.2014 года, не опровергают того факта, что объект незавершенного строительства литер «М,м», площадь застройки 108,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. был построен в период брака, за счет денежных средств супругов.

Более того как следует из показателей свидетелей, и иных документов, истцу и ответчику помогали родители, что не является личными средствами ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. 

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.

В силу статьи 37 Семейного кодекса Российской Федерации имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в состав совместно нажитого имущества супругов, подлежащего разделу жилой дом литер «А, а, п/а, а2, а3» общей площадью 44,4 кв.м, в том числе жилой 21.3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> не может быть включен, так как жилой 

<

адрес> был приобретен на имя ответчика на основании договора купли-продажи домовладения № от 08.04.2000 года, общей площадью 25,75 кв.м, лит «А, п/а, а»

10.11.2006 года ФИО2 и ФИО3, вступили в брачные отношения, что подтверждается актовой записью о заключении брака № от 10.11.2006 года, Отдела ЗАГС г.Шахты РО.

Как следует из заключения судебного эксперта № от 08 мая 2019 года, реконструкция спорного жилого дома незначительно увеличило его стоимость, основная часть денежных средств супругов была потрачена на ремонт который позволил бы использовать данный жилой дом в качестве жилья. Таким образом суд не находит оснований для раздела имущества в связи с неотделимыми улучшениями жилого помещения, поскольку ремонт жилого помещения рассматривается в рамках главы 5 ЖК РФ как обязанность собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан.

Учтивая вышеизложенное суд считает необходимым отказать в части признать жилой дом литер «А, а, п/а, а2, а3» общей площадью 44,4 кв.м, в том числе жилой 21.3 кв.м. по адресу 

<

адрес> совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО3, разделить совместно нажитое в период брака имущество жилой дом литер «А,а,п/а,а2,а3» общей площадью 44,4 кв.м, в том числе жилой 21.3 кв.м. по адресу 

<

адрес> признать за ФИО2 право общедолевой собственности на 3/10 долю в праве общей собственности на данный жилой дом уменьшив за ФИО3 право общедолевой собственности до 7/10 доли в праве общей собственности на данный жилой дом.

Вопрос о компенсации стоимости неотделимых улучшений судом не рассматривался, так как это не являлось предметом рассмотрения..

Учитывая, что требования сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А,а,п/а,а2,а3» общей площадью 44,4 кв.м, в том числе жилой 21.3 кв.м. по адресу 

<

адрес>, являются производными от требований в которых суд отказал, суд отказывает в удовлетворении и этих требований.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо ФИО4 о разделе имущества супругов, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и объекта незавершенного строительством, удовлетворить частично. 

Признать право общедолевой собственности за ФИО2, ФИО3 по ? доле за каждым в праве общей собственности на объект незавершенного строительства литер «М,м», площадь застройки 108,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО3, третье лицо ФИО4 о разделе имущества супругов, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и объекта незавершенного строительством, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, то есть с 29 мая 2019 года.

Судья С.Е. Шам