Дело № 2-1095/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И.А.,

при секретаре Воробьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альтернатива Профи» об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Альтернатива Профи» с иском об обязании произвести перерасчет.

Истец в судебное заседание явился, предъявленные исковые требования поддержал и показал, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании решения Дорогомиловского районного суда г. Москвы. Акт приема-передачи подписан сторонами после вынесения судебного акта и регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ Однако управляющая компания ООО «Альтернатива-Профи» выставляет оплату за услуги ЖКХ до указанного периода. Истец считает, что данные действия ответчика неправомерны, так как не соответствуют нормам ЖК РФ. В связи с изложенным, ФИО1 просит суд признать действия ответчика по начислению платы за услуги ЖКХ до регистрации права собственности неправомерными, обязать исключить данную сумму из оплаты за услуги ЖКХ. 

Представитель ООО «Альтернатива-Профи» в судебное заседание не явился, о дате его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования, предъявленные ФИО1, подлежат удовлетворению. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИРОНА ЛАЙФ» и ЗАО «Богаевский карьер» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Багаевский карьер» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору (л.д. 4). 

В силу п. 5 договора, стороны пришли к соглашению о том, что покупатель обязуется нести все имущественные обязанности перед управляющей организацией многоквартирного дома, в том числе: по оплате расходов, связанных с управлением, содержанием, текущим ремонтом, расходов по оплате за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение квартиры и т. д. (л.д. 25).

Как установлено в судебном заседании, решением Дорогомиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеназванный объект недвижимого имущества (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и застройщиком был подписан акт приема-передачи жилого помещения (то есть после государственной регистрации права собственности).

В настоящее время истец обратился в суд с иском к управляющей компании о признании действий, связанных с начислением платы за услуги ЖКХ, до оформления права собственности.

Изучив представленные документы, суд приходит к следующему:

в силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещения, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как указано выше, право собственности у ФИО1 возникло с ДД.ММ.ГГГГ, при этом передаточный акт (акт приема-передачи жилого помещения) был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. (то есть позже). В связи с чем, принимая во внимание нормы действующего законодательства, обязанность по оплате услуг ЖКХ возникло у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с изложенным, суд полагает необходимым удовлетворить требования ФИО1: исключив из суммы задолженности плату в размере 74 494 руб. 89 коп., а также пени на указанную сумму на день исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Альтернатива Профи» об обязании произвести перерасчет, удовлетворить.

Признать действия ООО «Альтернатива Профи» по начислению задолженности за услуги ЖКХ ФИО1 в размере 74 494 руб. 89 коп., не соответствующими действующему законодательству.

Обязать ООО «Альтернатива Профи» исключить задолженность в размере 74 494 руб. 89 коп., а также пени на указанную сумму на день исполнения решения суда из лицевого счета ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2017 г.

Судья И. А. Лапшина