дело №2-4305/2020 

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В., при секретаре судебного заседания Сурковой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российский национальный коммерческий банк ПАО к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обосновании иска указал, что 03.07.2019 года между Российский национальный коммерческий банк ПАО и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которому, Российский национальный коммерческий банк ПАО предоставил ответчику кредит в сумме 2168438 рублей на 168 месяцев, с процентной ставкой 9,5 % годовых. Кредит выдавался на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кредит предоставлен под залог приобретаемого недвижимого имущества. Согласно выписке по счету ответчик воспользовался денежными средствами предоставленными ему для кредитования. Со стороны Ответчика были нарушены обязательства по своевременному погашению задолженности. По состоянию на 07.07.2020 года задолженность ответчика составляет 2077544 рубля 03 копейки – сумма основного долга; 134284 рубля 64 копейки – задолженность по процентам; 2340 рублей 95 копеек – сумма неустойки. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от 03.07.2019 года в размере 2214169 рублей 62 копейки, из них 2077544 рубля 03 копейки – сумма основного долга; 134284 рубля 64 копейки – задолженность по процентам; 2340 рублей 95 копеек – сумма неустойки, расходы на уплату государственной пошлины в размере 19270 рублей 85 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просил исковые требования удовлетворить.

В силу ст. 233 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, не явившегося в судебное заседание, не сообщившего об уважительных причинах не явки, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что 03.07.2019 года между Российский национальный коммерческий банк ПАО и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которому Российский национальный коммерческий банк ПАО предоставил ответчику кредит в сумме 2168438 рублей на 168 месяцев, с процентной ставкой 9,5 % годовых. 

Кредит выдавался на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в материалы дела представлена Закладная (л.д. 25-32).

Кредит предоставлен под залог приобретаемого недвижимого имущества.

Согласно выписке по счету ответчик воспользовался денежными средствами предоставленные ему для кредитования. 

ФГКУ ФИО7» уведомлением от 29.04.2020 года уведомила истца о прекращении перечислений денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору ответчика в связи с исключением последнего из реестра участников накопительно-ипотечной системы с 29.09.2019 года (л.д. 73).

Со стороны Ответчика нарушены обязательства по своевременному погашению задолженности. 

По состоянию на 07.07.2020 года задолженность ответчика составляет 2077544 рубля 03 копейки – сумма основного долга; 134284 рубля 64 копейки – задолженность по процентам; 2340 рублей 95 копеек – сумма неустойки.

Исследовав представленные доказательства, суд считает обоснованными доводы истца о наличии у ответчиков задолженности перед истцом. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что ответчиками до настоящего времени не возвращены денежные средства по кредитному договору в полном объеме, суд находит обоснованными, а требования о взыскании задолженности и распоряжении кредитного договора подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиками не представлено доказательств возврата истцу заемных денежных средств, в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как усматривается из кредитного договора № от 03.07.2019 года и Закладной (л.д. 35-57, 25-32) в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору в залог предмет ипотеки: жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Жилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 93-95).

В материалы дела истцом представлен Отчет об оценке недвижимого имущества № от 28.07.2019 года, изготовленный ООО «ФИО8», согласно которому рыночная стоимость жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составляет 3280000 рублей.

Таким образом, залоговая стоимость объектов недвижимости, уменьшенная до 80% составит: 2624000 рублей.

Учитывая, что ответчик свои обязательства по кредитному договору перед истцом не выполнил, залоговую стоимость имущества не оспаривал, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, а также возможным обратить взыскание на предмет залога, а именно: на принадлежащие ответчику ФИО1 недвижимое имущество: жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную цену при реализации заложенного имущества в размере в сумме 2624000 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные необходимыми расходы.

Так истцом при подаче иска были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 19270 рублей 85 копеек.

На основании вышеизложенного, исковые требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Российского национального коммерческого банка ПАО - удовлетворить.

Взыскать в пользу Российского национального коммерческого банка ПАО с ФИО1 ФИО9 задолженность по кредитному договору № от 03.07.2019 года в размере 2077544 рубля 03 копейки – сумма основного долга; 134284 рубля 64 копейки – задолженность по процентам; 2340 рублей 95 копеек – сумма неустойки; а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 19270 рублей 85 копеек, а всего 2233440 (два миллиона двести тридцать три тысячи четыреста сорок) рублей 47 копеек.

Взыскать в пользу Российского национального коммерческого банка ПАО с ФИО1 ФИО10 проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга 2 077544 рубля 03 копейки по ставке 9,50% годовых, начиная с 08.07.2020 года по дату фактического исполнения обязательства. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО11: жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> определив начальную продажную цену при реализации заложенного имущества в размере в сумме 2624000 (два миллиона шестьсот двадцать четыре тысячи) рублей.

Заявление об отмене этого решения суда может быть подано ответчиком в Щёлковский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Э.В. Адаманова