Дело № 2-2353/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 29 ноября 2018 года 

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Стороженко Н.С.

с участием: 

представителя истца ФИО1 по доверенности

представителя ответчиков – адвоката ФИО2 Филатовой Д.М. представшей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

при секретаре Лобач Л.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственницей жилого дома, находящегося по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; номер регистрации: №; №; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

По этому же адресу зарегистрированы: ФИО4, ФИО7 и ФИО8. Ответчики не являлись и не являются собственниками принадлежащего истцу дома, а также членами семьи истца, а были прописаны с согласия предыдущего собственника ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Ответчики в соответствии с законом ст. 292, 558 ГК РФ не имеют и не сохраняют за собой право проживания и пользования домом, в котором они прописаны.

Истцу известно, что ответчики длительное время не проживают и не пользуются домом по данному адресу, не оплачивали и не оплачивают коммунальные услуги, их личных вещей по указанному адресу нет. Истец самостоятельно содержит данную недвижимость.

В связи с небольшим доходом истец не имеет возможности оплачивать коммунальные и другие платежи за указанную недвижимость из за прописанных, но не проживающих ответчиков, за счет собственных средств. Подтвердить для коммунальных служб фактическое не проживание ответчиков истец не имеет возможности, так как в домовой книге имеются штампы прописки ответчиков на постоянной основе по данному адресу, что является подтверждением их прописки по указанному адресу.

Истец неоднократно обращалось к ответчикам о добровольном самостоятельном снятии с регистрационного учета, однако просьбы истицы ответчики проигнорировали, несмотря на утрату права проживания и пользования указанным домом.

В Отделе по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Шпаковскому району истцу пояснили, что без согласие и присутствия лично ответчиков паспортно-визовая служба не даст согласие на снятие их с регистрационного учета, и/или регистрацию по другому месту жительства. Самостоятельно сняться с учета ответчики отказываются, утратили интерес к урегулированию в досудебном порядке сложившейся ситуации.

Таким образом, выписать ФИО4, ФИО7 и ФИО8 самостоятельно во внесудебном порядке истец не имеет возможности. 

Просит суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившим право проживания и пользования жилым домом по 

<

адрес>.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ р. прекратившей право проживания и пользования жилым домом по 

<

адрес>.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ р. прекратившей право проживания и пользования жилым домом по 

<

адрес>.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явилась.

Представитель истца ФИО1 судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Поскольку место жительства ответчиков не установлено, суд, счел необходимым в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначить адвоката в качестве их представителя.

Представитель ответчиков адвокат Филатова Д.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований истца, поскольку ей не известна позиция ответчиков.

Представитель третьего лица ОМВД России по Шпаковскому району извещенный надлежащий образом о дне и времени судебного заседания не явился, представил отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ч.С.И. суду пояснил, что он является риэлтором, который занимался продажей данной недвижимости расположенной по 

<

адрес>. При оформлении в МФЦ стало известно о том, что по данному адресу зарегистрированы но не проживают ответчики, поскольку домовладение не жилое, так как отсутствует отопление.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М.Т.Н.суду пояснила, что истца знает с сентября 2018 года как она приобрела данный жилой дом по 

<

адрес>. В настоящий момент истец там не проживает, поскольку пока там жить не возможно, нет ни газа, ни воды. Бывшая хозяйка там не проживает, так как около 30 лет проживает в США. Ответчиков по данному адресу ни когда не видела.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Б.В.М. суду пояснил, что приходится истцу соседом. Он около 4 лет является председателем уличного комитета. Ему достоверно известно о том, что ответчики по данному адресу не проживают. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности пришел к следующему.

В соответствии со ст.11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником жилого дома, находящегося по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; номер регистрации: № №; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книги, по этому же адресу зарегистрированы: ФИО4, ФИО7 и ФИО8. 

Как установлено в судебном заседании, ответчики не являлись собственниками принадлежащего истцу домовладения, а были прописаны с согласия предыдущего собственника ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. 

В соответствии с ч. 7 ст 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

Согласно требованиям ч.1 ст 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение(прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованиям собственника на основании решения суда.

Таким образом, регистрация по указанному выше адресу ответчиков не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. Самостоятельно снять ответчиков с регистрационного учета истец не может.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, право вселять физических лиц в принадлежащее ему жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку истец согласно договора купли- продажи является собственником домовладения, расположенного по 

<

адрес>, то имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением расположенным по 

<

адрес>. 

Порядок снятия с регистрационного учета предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

В соответствии с п. 13 раздела 2 «Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288 – «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда».

Таким образом, в судебном порядке разрешается спор о праве гражданина на пользование жилым помещением, а действия органов миграционной службы по снятию с регистрационного учета на основании судебного решения носят административный характер.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ирины Александровны к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившим право проживания и пользования жилым домом по 

<

адрес>.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ р. прекратившей право проживания и пользования жилым домом по 

<

адрес>.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ р. прекратившей право проживания и пользования жилым домом по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суда в течение месяца через Шпаковский районный суд Ставропольского края

Председательствующий судья: Стороженко Н.С.