Дело № 2-576 город Архангельск 

7 июня 2018 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд г. Архангельска

в составе председательствующего судьи Кривуля О.Г., 

при секретаре Пищухиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к С., Б., М., Б., Ш., М., Ц., Л. о признании ничтожным в части решения общего собрания членов товарищества собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Советская.17» и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в форме заочного голосования

УСТАНОВИЛ:

Ч. обратилась в суд с иском к С. о признании ничтожным в части решения общего собрания членов ТСЖ собственников жилых и нежилых помещений и собственников, не являющихся членами ТСЖ в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры 

<

адрес>. В период с 27 апреля по 15 мая 2017 года по инициативе правления ТСЖ 

<

данные изъяты> проведено общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 16 мая 2017 года. Собрание проведено с множеством нарушений действующего законодательства. Просит признать ничтожными следующие пункты решения собрания в форме заочного голосования: 

- п. 6.2.2 – на том основании, что ремонт личного имущества не относится к компетенции общего собрания собственников; 

- п. 6.1 в части повышения тарифа по статье «Содержание и текущий ремонт мест общего пользования» в период с 01.01.2017по 31.03.2017 с 27,26 руб. до 28,97 руб. – на том основании, что закон обратной силы не имеет, а потому собрание 16 мая 2017 года не имело право повышать тариф с 01.01.2017; 

- п. 6.1 в части повышения тарифа по статье «Содержание и текущий ремонт мест общего пользования» в период с 01.04.2017 по 31.10.2017 с 27,45 руб. до 45 руб. – по тем основаниям, что повышение тарифа за минувший период является нарушением п. 13 ст. 155 ЖК РФ; 

- п. 6.2.1 – на том основании, что он противоречит основам правопорядка, в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а потому обязывать каждого собственника одинаковым «произвольным побором» не правомочно.

По мнению истца, перечисленные выше пункты протокола являются ничтожными еще и на том основании, что решение вопроса платы за содержание и ремонт мест общего пользования и разовых сборов на ремонт общего имущества жилищным законодательством отнесены к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не совместного собрания членов ТСЖ с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ. Правление ТСЖ не направляло в Государственную жилищную инспекцию реестр членов ТСЖ, что делает невозможным определить был ли на заочном собрании кворум именно членов ТСЖ и достаточное ли количество членов ТСЖ проголосовало «за» по вопросам, решения по которым и без уточнения кворума заслуживают быть признанными ничтожными. 

Определением суда от 3 мая 2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены члены правления ТСЖ 

<

данные изъяты> Б., М., Б., М.,Ш.,Ц.,Л., поскольку оспариваемое собрание проводилось по инициативе правления ТСЖ.

В судебное заседание истец Ч. не явилась, в суд направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Б. исковые требования поддержал, просит признать ничтожными пункты 6.1, 6.2.1, 6.2.2 решения собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 16 мая 2017 года.

В ходе рассмотрения дела суду пояснял, что собрание в очной форме проводилось в апреле 2018 года, на котором истец не присутствовала, так как плохо себя чувствовала, с повесткой дня не знакомилась. Вопросы, которые содержались в бюллетени голосования в заочной форме, дублировали вопросы, которые ставились на обсуждение при очном собрании. Истец проголосовала «против» по вопросу о разовом сборе дополнительных средств в размере 10 000 руб., как проголосовала по другим вопросам, представитель пояснить не смог. С решением собрания истец ознакомилась на сайте «Реформа ЖКХ», в подъезде информации об итогах голосования не видели. В квартире по спорному адресу истец с супругом (Б.) не проживали с конца февраля по начало июня 2017 года.

Просил признать ничтожными пункт 6.1, так как не было кворума по членам ТСЖ, пункт 6.2.1 - на основании пункта 4 ст. 181.5 ГК РФ, как противоречащий основам правопорядка и нравственности, пункт 6.2.2 - на основании пункта 4 ст. 181.5 ГК РФ, так как противоречит основам правопорядка и нравственности, и на основании пункта 3 ст. 181.5 ГК РФ, не относящиеся к компетенции собрания. 

Ответчик С. с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях на иск, где указано, что оспариваемые решения приняты в соответствии с Жилищным законодательством РФ. Протокол № 1 подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие решений о создании ТСЖ и об утверждении его Устава согласно ч. 2 ст. 136 ЖК РФ. Кворум составил 77,35 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Ранее управление домом 

<

адрес> осуществляла УК ООО 

<

данные изъяты>, которая не выполнила обязательства по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, канализационных труд в квартирах, хотя деньги на эти цели были собраны в 2014 году дополнительно по 7500 руб. с квартиры, временно были подняты тарифы на содержание. Частично собранные деньги были возвращены УК через оплату за содержание, а кто был не согласен – перечислили на счет ТСЖ. Дом 1985 года постройки, инженерные сети находятся в аварийном состоянии, медлить с ремонтом было недопустимо, взносов на капитальный ремонт на замену инженерных сооружений не достаточно. На очном собрании 24 апреля 2017 года этот вопрос обсуждался, но кворума не состоялось, поэтому с 27 апреля по 15 мая 2017 года было проведено заочное голосование, в том числе и по вопросу капитального ремонта инженерных сооружений в каждой квартире: труб горячего, холодного водоснабжения, циркуляционных труб, канализации, дополнительную сумму на эти работы определили по 10 тыс. руб. с квартиры, с рассрочкой платежа для тех, кто не имеет возможности оплатить единовременно. Был увеличен тариф на ремонт мест общего пользования в подвальном помещении, на замену канализационных труб, ремонт циркуляционного розлив. С 01.04.2017 по 31.10.2017 тариф увеличен на 16,03 руб. и оставил 45 руб. и с 01.11.2017 по 30.04.2018 на 7,03 руб. и составил 36 руб. Эта доплата определена только на работы капитального характера. Тариф на общедомовые нужды с 27,26 руб. до 28,97 руб. был увеличен на основании п.п. «р» п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Тариф для муниципальных квартир за содержание жилого помещения установлен с 01.11.2017 в размере 36 руб. за 1 кв.м в соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования "Город Архангельск" от 04.08.2017 N 908. Таком же тариф установлен решением общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом № 1. Дополнительный сбор на капитальный ремонт с 01.04.2017 по 31.10.2017 в размере 45 руб. и разовый сбор 10 000 руб. были установлены без нарушения ЖК РФ, п. 1.1 ст. 158 которого указано, что собственники помещений в доме вправе принять на общем собрании решение о дополнительном взносе для оплаты работ по капитальному ремонту общего имущества. В настоящее время замена стояков в доме произведена. Из 150 квартир не заменены стояки только в 9 квартирах, в том числе в квартире Ч. Работы в подвальном помещении также выполнены. Согласно Уставу ТСЖ протокол был размещен на досках объявлений в подъездах, был размещен на протяжении 2 месяца, а также размещен и в интернете. Ч. согласно бюллетеню голосования по пунктам 6.1-воздержалась, 6.2- воздержалась, 6.2.2.- против. Кроме того, в протоколе № 1 по пункту 6.2.2. указано, что оплата проводится в случае выполнения этих работ и определяется комиссией. В квартире истца не были проведены работы ни по замене стояков, ни с личным имуществом. Считает, что решение общего собрания собственников помещений МКД является обязательным для всех собственников помещений МКД, в том числе, которые и не участвовали в голосовании (п.5 ст.46 ЖК РФ). Протокол общего собрания №1 от 16.05.2017 был представлен в ГЖИ вместе с бюллетенями по голосованию. Замечаний по протоколу от ГЖИ в адрес ТСЖ не поступало. Пояснила, что в ПАО Сбербанк открыт отдельный счет ТСЖ, где аккумулируются средства, собираемые от собственников на капитальный ремонт, а не на счете регионального оператора.

Ответчики Б., М., Б., иск не признали, согласились с позицией С..

Ответчики Ш., М.,Ц., Л., в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Государственной жилищной инспекции Архангельской области, МУ «ИРЦ» в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Государственная жилищная инспекция Архангельской области представила суду отзыв по иску, где просила рассмотреть дело без их участия, разрешение спора оставили на усмотрение суда. Относительно заявленных требований указали, что Инспекцией рассмотрено обращение гражданина, проживающего в доме 

<

адрес> с жалобой на нарушение требований жилищного законодательства к порядку проведения общего собрания членов ТСЖ 

<

данные изъяты> и собственников, не являющихся членами ТСЖ 

<

данные изъяты>, итоги которого оформлены протоколом от № 1. Инспекцией было установлено, что МУ МО «Город Архангельск» «ИРЦ» уведомлено о проведении общего собрания 25.04.2017 (получено 27.04.2017), то есть с нарушением срока, участия в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 16.05.2017 № 1, представитель муниципалитета не принимал. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме уведомлены о предстоящем собрании также с нарушением срока, установленного частью 4 статьи 45 ЖК РФ. Согласно данным технического паспорта на здание дома в совокупности с данными единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним общая площадь жилых и нежилых помещений дома 

<

адрес> составляет 7821,9 кв.м. Анализ бланков голосования собственников в совокупности с данными ЕГРН показал, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие общим количеством голосов, равным 6282,34 кв.м., что составляет 80,32 % голосов от общего количества голосов собственников в многоквартирном доме (6282,34 х 100 : 7821,9). Таким образом, кворум для проведения собрания имелся. Собственники могли принимать решения по вопросам повестки дня собрания. За утверждение платы за содержание и ремонт мест общего пользования за 1 кв. м.: с 01.01.2017 по 31.03.2017 в размере 28,97 руб с 01.04.2017 по 31.10.2017 в размере 45 руб., с 01.11.2017 по 30.04.2018 в размере 36 руб. проголосовали собственники, обладающие общим количеством голосов, равным 4775,47 кв.м., что составляет 76,01 % общего количества голосов собственников, принявших участие голосовании (4775,47 х 100 : 6282,34). Кворум по данному вопросу имелся. За утверждение разового сбора дополнительных средств в размере 10000 руб. с каждой квартиры (ремонт общего имущества) проголосовали собственники, обладающие общим количеством голосов, равным 4390,02 кв.м, что составляет 69,88% от общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании (4390,02 х 100 : 6282,34). Кворум по данному вопросу также имелся. За утверждение разового сбора дополнительных средств в размере 3315 руб. с каждой квартиры (ремонт личного имущества) проголосовали собственники, обладающие общим количеством голосов, равным 3641,31 кв.м, что составляет 57,96 % от общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании (3641,31 х 100 : 6282,34). Кворум по данному вопросу также имелся. Вместе с тем, решение вопросов об утверждении сбора денежных средств на ремонт личного имущества в соответствии с жилищным законодательством ни к компетенции общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, ни к компетенции общего собрания членов ТСЖ не относится. Решения по вопросам об утверждение платы за содержание и ремонт мест общего пользования, утверждении разовых сборов дополнительных средств на ремонт общего имущества в соответствии с жилищным законодательством отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Реестр членов ТСЖ «Советская, 17» в адрес инспекции в период рассмотрения обращения гражданина не представлен, ввиду чего установить количество членов ТСЖ, принявших участие в общем собрании, проанализировать наличие кворума для принятия решений не представилось возможным. По сведениям, представленным инициатором общего собрания, с целью уведомления собственников о принятых решениях и итогах голосования, копии протокола от 16.05.2017 № 1 были размещены на досках объявления (информационных стендах) в каждом подъезде многоквартирного дома 

<

адрес> и находились на стендах в течение 1-2 месяцев. Протокол от 16.05.2017 № 1 оформлен с нарушением пунктов 12,13,19,21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр. 

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав стороны по делу, показания свидетелей, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрены ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 44.1-48 ЖК РФ.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядку передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор утверждены приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. N 937/пр (далее - Требования).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3 ст. 46 ЖК РФ).

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу части 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Как следует из ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Данной нормой определены решения, принятие которых относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений.

Так, частью 2 ст. 145 ЖК РФ определены вопросы компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регулируется положениями ст. 146 ЖК РФ.

Согласно указанной норме, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (п. 1.1. ст. 146 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (пункт 2 статьи 181.4 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (пункт 3 статьи 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума;3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, истица является собственником жилого помещения-квартиры 

<

адрес> и членом ТСЖ 

<

данные изъяты>, что подтверждается реестром.

Согласно протоколу № 1 16 мая 2017 года было проведено годовое общее собрание членов ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ в форме заочного голосования (л.д.10-13). Инициатором собрания явилось правление ТСЖ 

<

данные изъяты>, члены которого были избраны на общем собрании собственников помещений 29 мая 2015 года (л.д.4 том 8).

24 апреля 2017 года проводилось общее собрание собственников помещений, членов ТСЖ в форме очного голосования, повестка дня была аналогичной повестке собрания в форме заочного голосования, что не оспаривалось ни одной из сторон в судебном заседании.

В связи отсутствием кворума, решение по повестке дня на общем собрании 24 апреля 2017 года, проводимом в очной форме голосования, принято не было (л.д.142 том 8).

Согласно части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Поскольку при проведении общего собрания в очной форме 24 апреля 2017 года кворум, необходимый для принятия решения отсутствовал, было принято решение о проведении общего собрания собственников в заочной форме, в период с27 апреля по 15 мая 2017 года.

С учетом изложенного, порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования, вопреки доводов истца, не нарушен.

Согласно части 1 статьи 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Частью 1.1 статьи 146 ЖК РФ предусмотрено, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 46 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждено, что согласно п.6.1 Устава ТСЖ 

<

данные изъяты> предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ для собственников жилых помещений размещается на доске для объявлений во всех подъездах дома на 1 этаже; для собственников нежилых помещений- направление уведомления, решения по адресу, указанному в свидетельстве о праве собственности; для МО «Город Архангельск» по адресу: 

<

адрес> за 10 дней до начала собрания.

Решением общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ 

<

данные изъяты>, проводимого в форме заочного голосования от 12 сентября 2016 года было принято решение о том, что объявление, результаты общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ и другая информация для собственников жилых помещений многоквартирного дома будет размещаться на доске объявлений в каждом подъезде многоквартирного дома; собственникам нанимателей квартир направить по почте или вручить лично, собственникам нежилых помещений- направить по почте или вручить лично (л.д.89-92 том 8).

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив указанное обстоятельство, суд приходит к выводу, что поскольку примененный ответчиками способ извещения путем размещения объявления на досках объявлений в подъездах дома соответствует требованиям ЖК РФ и Уставу ТСЖ, доводы истца о том, что она не была извещена о проведении собрания под расписку не может быть принят во внимание.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Б., которая пояснила суду, что является собственником 1\4 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>. Бюллетень голосования на собрании в заочной форме в мае 2017 года получила лично от С., объявлений в подъезде о проведении собрания и результаты голосования не видела. Членом ТСЖ не является, голосовала за всех членов семьи сама.

Свидетель С. показала, что является собственником 1\2 доли в праве собственности на квартиру №***, не является членом ТСЖ. В голосовании на общем собрании в мае 2017 года участия не принимала, бюллетень для голосования ей выдан не был. Объявлений о проводимом собрании и результаты его проведения, не видела.

Свидетель В. дала показания суду о том, что является собственником квартиры №***, членом ТСЖ не является. В голосовании на собрании в мае 2017 года участия не принимала, о проводимом собрании не знала.

Свидетель Р. показала суду, что является собственником квартиры №*** с 2014 года и является членом ТСЖ «

<

данные изъяты>. Принимала участие при проведении общего собрания в очной форме в апреле 2017 года и заочной в мае 2017 года. За неделю до проведения собрания в форме заочного голосования, на первом этаже подъезда было вывешено объявление о проведении собрания, бюллетень для голосования она получила лично у С. Решение собрания также было помещено на стенде в подъезде. 

Свидетель М. дала суду аналогичные показания.

Стороной ответчиков были предоставлены суду уведомления о проведении общего собрания в форме очного голосования 21 апреля 2017 года и заочного голосования (л.д.102-137 том 8), не доверять которым у суда оснований нет.

Действительно, как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиками, при проведении оспариваемого собрания не был соблюден срок, установленный ч.1 ст.146 ЖК РФ, однако суд приходит к выводу, что данное нарушение не является существенным, не нарушило права и законные интересы истицы, которая принимала участие в оспариваемом общем собрании и выразила свое волеизъявление по обсуждаемым вопросам.

В ходе рассмотрения дела истцом не оспаривался кворум по решению собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, однако истцом выражено сомнение о наличии кворума по вопросам, оставленным на голосование перед членами ТСЖ 

<

данные изъяты>.

Согласно технического паспорта дома 

<

адрес>, общая площадь здания составляет 8726,6 кв.м(л.д.29 том 8).

Общая площадь собственников помещений составляет 7821,9 кв.м., общая площадь помещений членов ТСЖ -6145,90 кв.м.

Анализ бланков голосования членов ТСЖ, реестра членов ТСЖ в совокупности с данными ЕГРН и Ростехинвентаризции показал, что в голосовании приняли участие собственники-члены ТСЖ, обладающие количеством голосов, равным 5657,95 кв.м., при этом суд счел необходимым вычесть из общего числа проголосовавших собственников-членов ТСЖ 61,2 голоса, проголосовавших собственников квартиры №***, поскольку ни в информации ЕГРП, ни в информации, представленной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение. Соответственно, кворум для принятия решений по поставленным в повестку дня вопросам, имелся.

В силу требований п.3 ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно п.6.2.2 оспариваемого решения, был утвержден разовый сбор дополнительных денежных средств по дополнительной смете на сумму 497250,51 руб. (ремонт личного имущества) с каждой квартиры- 3315 руб.. Вместе с тем, решение вопросов об утверждении сбора денежных средств на ремонт личного имущества в соответствие с положениями ст.44 и ст.145 ЖК РФ ни к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ни к компетенции общего собрания членов ТСЖ не относится. В связи с чем, суд находит признать данный пункт решения оспариваемого собрания ничтожным.

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается пояснениями ответчиков, в том числе председателя правления ТСЖ 

<

данные изъяты> С., в ПАО Сбербанк России открыт счет ТСЖ, где аккумулируются денежные средства собственников помещений на капитальный ремонт.

Принимая решение на общем собрании в мае 2017 года по вопросу разового сбора дополнительных средств с жильцов и собственников помещений в размере 10000 рублей с каждой квартиры по смете ремонта общего имущества на замену стояков горячего, холодного водоснабжения в квартирах, циркуляционного стояка и розлива, не было учтено, что уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме только в случае, предусмотренном частью 1.1 ст.158 ЖК РФ. Кроме того, при принятии решения не был соблюден принцип соразмерности участия в расходах доле каждого собственника в праве общей собственности на это имущество, решение было принято о разовом сборе в размере 10000 рублей с каждой квартиры, что противоречит требованиям ч.1 ст.158 ЖК РФ.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что п.6.2.1 оспариваемого решения общего собрания от 16 мая 23017 года следует признать недействительным.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2016 N 491 установлено, что определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решения в части утверждения размера платы (тарифа) по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, не противоречит действующему законодательству. Истцом не заявлено и не доказано в суде, что принятое решение об увеличении тарифа на содержание и текущий ремонт влечет для нее убытки. Оплата установленного решением собрания в большем размере, чем ранее, тарифа на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений дома убытками применительно к положениям ст.15 ЖК РФ не является.

Расходы по госпошлине в сумме 300 рублей на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца по 37,50 руб. с каждого из ответчиков. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч. удовлетворить частично.

Признать недействительным п.6.2.1 и ничтожным п.6.2.2 решения общего собрания членов товарищества собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Советская,17» и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в форме заочного голосования от 16 мая 2017 года.

В остальной части требований Ч. – отказать.

Взыскать в пользу Ч. со С., Б., М., Б., Ш., М., Ц., Л. возврат госпошлины в сумме 300 рублей. по 37,50 руб. с каждого из ответчиков.

Решение в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска.

Судья О.Г. Кривуля 

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2018 года