Дело № 2-19/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Торопец 27 февраля 2018 года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Крон И.В.,

при секретаре Полевой Е.Н.,

с участием помощника прокурора Торопецкого района Тверской области Фадеевой Н.В.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по доверенности от 07 июля 2017 года, 

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Родионовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Свои требования мотивировал тем, что по договору купли - продажи от 09 декабря 2008 года он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. По данному адресу зарегистрирован бывший собственник квартиры ФИО3. Кроме того, бывшим собственником квартиры ФИО3 на указанной жилой площади были зарегистрированы ФИО4 и ФИО5, которые проживают в квартире по настоящее время.

Согласно условиям договора указанные лица обязались выписаться из квартиры (сняться с регистрационного учета по месту жительства) в течение тридцати календарных дней после подписания договора, т.е. не позднее 09 января 2009 года. До настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в его квартире, кроме того, ответчики ФИО4 и ФИО5 проживают в квартире, освободить жилое помещение в добровольном порядке отказываются, за проживание в квартире плату не производили и не производят, письменный договор найма с ними не заключался. В адрес ответчиков он направил письменную претензию с требованием сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в срок до 08 декабря 2017 года, однако ответа на претензию не получил. Считает, что регистрация ответчиков, а также проживание ФИО4 и ФИО5 в спорной квартире нарушает его права, как собственника данной квартиры. 

Просит суд признать ФИО4, ФИО5 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из занимаемого жилого помещения.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 отказался от исковых требований к ФИО3 в части выселения из квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Определением от 27 февраля 2018 года судом принят отказ ФИО1 от иска к ФИО3 в части выселения из жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, производство по делу в данной части прекращено.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования к ФИО4, ФИО5 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета; к ФИО4, ФИО5 о выселении. В обоснование заявленных требований сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, не сообщили об уважительности причин неявки и не ходатайствовали об отложении рассмотрения данного дела. 

Ответчик ФИО3, уведомленный о времени и месте рассмотрения данного дела путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации, в суд не явился. Почтовые отправления, направленные в его адрес, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В связи с тем, что ответчик ФИО3 по месту регистрации не проживает, место жительства его неизвестно, судом в качестве представителя ответчика ФИО3 назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – адвокат Родионова Г.В. оставила решение вопроса о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - миграционного пункта МО МВД России «Западнодвинский» с местом дислокации в г. Торопец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Данный факт подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права серия 69-АВ №, выданным 07 марта 2012 года (взамен свидетельства серии 69-АБ № от 24 декабря 2008 года) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области на основании договора купли - продажи квартиры от 09 декабря 2008 года с передаточным актом от 09 декабря 2008 года, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 декабря 2008 года, запись регистрации №. 

В свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

Согласно договору купли - продажи квартиры от 09 декабря 2008 года продавец ФИО3 продал, а покупатель ФИО1 купил квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Из п.3.2 договора купли - продажи квартиры следует, что на момент заключения договора в квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО3 и В., которые обязуются выписаться в течение тридцати календарных дней после подписания договора. 

Согласно справке № 8 от 11 января 2018 года, выданной специалистом по регистрации граждан 

<

данные изъяты> Б. и поквартирных карточек следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства: с 13 июня 2006 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 10 октября 2007 года ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 30 ноября 2011 года ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из информации № 103/52/102 от 19 января 2018 года представленной начальником миграционного пункта МО МВД России «Западнодвинский» с местом дислокации в г. Торопец З. следует, что по месту жительства по адресу: 

<

адрес> значатся зарегистрированными - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 10 октября 2007 года по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 13 июня 2006 года по настоящее время и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 30 ноября 2011 года по настоящее время.

27 февраля 2018 года в Торопецкий районный суд Тверской области из миграционного пункта МО МВД России «Западнодвинский» с местом дислокации в г. Торопец поступила уточненная информация о регистрации ФИО3, а именно по данным домовой книги по Речанскому сельскому поселению ФИО3 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 30 ноября 2007 года по настоящее время.

Согласно справке № 53 от 16 февраля 2018 года, выданной Главой администрации Речанского сельского поселения П., по адресу: 

<

адрес> фактически проживают ФИО4 и ФИО5. По указанному адресу ФИО3 не проживает.

По сведениям судебного пристава-исполнителя Торопецкого РОСП Т. с ФИО1 производились удержания через службу судебных приставов по судебным приказам, выданным мировым судьей, за коммунальные платежи на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец обращался к ответчикам по вопросу снятия с регистрационного учета и выселении из спорной квартиры, что подтверждается претензией, направленной в адрес ответчиков 16 ноября 2017 года и квитанцией ФГУП «Почта России» от 16 ноября 2017 года. Однако, ответчики, никак не отреагировали на претензию.

Таким образом, ответчики вселены в спорное жилое помещение прежними собственниками, в договорных отношениях с новым собственником – ФИО1 не состоят, членами его семьи не являются.

При этом какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением в соответствии со ст.31 ЖК РФ между сторонами не заключалось. 

Согласно ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах Российской Федерации» основанием снятия граждан с регистрационного учета является признание их утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Переход права собственности на вышеуказанную квартиру от ФИО3 к ФИО1 является основанием для прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением, оснований для сохранения права пользования квартирой ответчиками не имеется.

С учетом того, что регистрация ФИО5, ФИО4 и ФИО3 в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, нарушает охраняемые законом интересы истца, который вправе распоряжаться указанным жилым помещением по своему усмотрению, суд полагает, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению. 

Поскольку по требованию собственника ответчики ФИО5 и ФИО4 не освобождают жилое помещение, то на основании ст.35 ЖК РФ они подлежат выселению из него на основании решения суда. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> из квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2018 года.

Председательствующий И.В. Крон