К делу №

УИД №RS0№-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года ст. Тбилисская 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жукова О.В.,

при помощнике судьи Ореховой Н.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Алексеетенгинское» к ФИО4 о взыскании убытков, 

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Алексеетенгинское» обратилось в Тбилисский районный суд к ФИО4 с иском о взыскании убытков.

Требования мотивированы следующим. 25.08.2006 года на основании соглашения между собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 6327201 кв.м, кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц со стороны арендодателя с ЗАО «Алексеетенгинское». Одним из участников общей долевой собственности земельного участка являлась ФИО4. Срок действия данного договора аренды – в течение пяти лет с момента его государственной регистрации. Дополнительным соглашением к договору аренды от 03.09.2011 года срок его действия был продлен до пяти лет. Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.09.2014 года срок его действия продлен на пять лет. Дополнительным соглашением к договору аренды от 23.08.2019 года срок действия продлен до 23.08.2026 года. Согласно пункта 3.2.2 договора аренды арендодатель обязан возместить арендатору убытки при расторжении договора по инициативе арендодателя. Согласно пункта 3.3.1 договора аренды арендодатель не вправе до окончания срока договора аренды осуществлять процедуру по выделу земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок по любым основаниям. Ответчик как участник долевой собственности 30.11.2020 года произвел выдел доли в отдельный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 75,6001 га и зарегистрировал на него право собственности. Истцом до 30.11.2020 года на земельном участке ответчика были проведены послеуборочные агротехнические мероприятия по обработке почвы под пропашные культуры урожая 2021 года и внесению удобрений. В целях сохранения арендных отношений в адрес ответчика были направлены предложения о заключении нового договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № сроком на три года, однако, до настоящего времени предложения истца остались без ответа. В связи с этим, истец понес убытки на общую сумму 486 685,35 рублей, что соответственно привело к неполученным доходам, которые истец получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. 08.04.2021 года истец направил в адрес ответчика претензию с предложением в добровольном порядке возместить понесенные истцом убытки, которые ЗАО «Алексеетенгинское» понесло в результате произведенных послеуборочных агротехнических мероприятий, обработке почвы под пропашные культуры урожая 2021 года. Истец просит взыскать с ФИО4 в пользу ЗАО «Алексеетенгинское» убытки в размере 486 685,30 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 067 рублей.

Определением от 28.05.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация Алексее-Тенгинского сельского поселения Тбилисского района.

Представитель истца ЗАО «Алексеетенгинское» ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании представила суду свидетельство о заключении брака, согласно которому фамилия ответчика «Долматова» изменена на фамилию «Сергиенко». ФИО2 представила возражения на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований ЗАО «Алексеетенгинское». Свои доводы ответчик мотивировала тем, что она воспользовалась своим правом на выдел земельного участка в счет своей земельной доли в соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». На общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок, состоявшемся 23.08.2019 года, ответчик голосовала против передачи земельного участка с кадастровым номером № в аренду ЗАО «Алексеетенгинское», что отражено в протоколе общего собрания. Данное решение было принято ответчиком в связи с намерением выделить земельный участок в счет принадлежащих ей земельных долей и распорядиться им по своему усмотрению. 23.10.2019 года в газете «Прикубанские огни» за № 42 (11794) ответчиком было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ответчика. В связи с поступившим возражением от ЗАО «Алексеетенгинское» на данное извещение, ответчиком было подано в Тбилисский районный суд исковое заявление о признании выдела земельных долей законным, представитель ответчика ЗАО «Алесеетенгинское» в судебном заседании исковые требования признала. После выдела земельных долей ответчик возражений по использованию ее земельного участка арендатору не предъявляла, земельный участок находился в пользовании истца. Приведение возвращаемого земельного участка после уборки зерновых в пригодное состояние (дискование, вспашка) является обязанностью арендатора, внесение удобрений было произведено на свое усмотрение.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в возражениях, просил отказать ЗАО «Алексеетенгинское» в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации Алексее-Тенгинского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором относительно заявленных истцом требований не возражает, просит принять решение на усмотрение суда, суду доверяет, отводов не имеет. 

Изучив материалы дела, доводы искового заявления и отзыва (возражений), выслушав ответчика, представителей сторон, суд считает, что исковые требования ЗАО «Алексеетенгинское» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 25.08.2006 года собственники долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (арендодатели), в числе которых состояла ФИО4, и ЗАО «Алексеетенгинское» (арендатор) заключили договор аренды № 1 земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц со стороны арендодателя (далее – договор аренды № 1). В аренду передан земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 6327201 кв.м, кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира: 

<

адрес>., сроком на пять лет со дня регистрации договора в отделе по тбилисскому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, дата регистрации 06.10.2006 года.

03.09.2011 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендодателя) № 1 от 25.08.2006 года со сроком аренды пять лет. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 19.01.2012 года.

01.09.2014 заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 1 земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц со стороны арендодателя от 25.08.2006 года. Площадь земельного участка, переданного в аренду уменьшена до 5530714 кв.м. ФИО4 состоит в числе арендодателей. Срок договора аренды – пять лет. В представленном истцом указанном дополнительном соглашении отметка о государственной регистрации права отсутствует.

23.08.2012 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 1 земельного участка, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц со стороны арендодателя от 25.08.2006 года. Согласно, указанного дополнительного соглашения, изложен в новой редакции радел 2 «Размер и условия внесения арендной платы» и пункт 7.1, в соответствии с которым срок аренды продлен до 23.08.2026 года. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 16.09.2019 года.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон № 101-ФЗ) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания (п. 8 ст. 14.1 Федеральный закон № 101-ФЗ).Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 23.08.2019 года, при голосовании по вопросу продления договора аренды с ЗАО «Алексеетенгинское» сроком до 23.08.2026 года, ФИО4 голосовала против.

ФИО4 принадлежали на праве собственности земельные доли 27/63272 (2,7 га), 540/126544 (2,7 га), 27/63272 (2,7 га), 27/63272 (2,7 га), 27/63272 (2,7 га), 27/63272 (2,7 га), 270/126544 (1,35 га), 172500/6003214 (47,25), 540/126544 (2,7 га), 27/63272 (2,7 га), 27/63272 (2,7 га), 27/63272 (2,7 га), общей площадью 756000 кв.м (75,6 га.) земельного участка с кадастровым номером №. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Тбилисского районного суда от 29.09.2020 года по иску ФИО4 к ЗАО «Алексеетенгинское».

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек (п. 5 ст. 14 Федеральный закон № 101-ФЗ).

Решением Тбилисского районного суда Краснодарского края от 29 сентября 2020 года, которое вступило в законную силу 07.12.2020 года, судом признан факт прекращения арендных отношений между ФИО4 и ЗАО «Алексеетенгинское», исковые требования ФИО4 к ЗАО «Алексеетенгинское» о признании необоснованными и снятии возражений на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, признании согласованным проекта межевания земельного участка и внесении изменений в ЕГРН удовлетворены в полном объеме. На основании данного судебного акта в Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения в части прекращения сведений об аренде выделенных земельных долей принадлежащих на праве собственности ответчику, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2021 года № КУВИ-№ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 756001 кв.м. 

В соответствии с п. 3.2.2 Договора аренды № 1 арендодатель обязан возместить арендатору убытки при расторжении договора по инициативе арендодателя.

Истцом представлен суду расчет затрат, произведенных на 75,6 га за 2020 - 2021 годы в размере 486 685,30 рублей, включающий затраты на дискование стерни, внесение удобрений, пахоту зяби, дискование пахоты, погрузку и подвоз удобрений, заработную плату, приобретение удобрений и дизельного топлива.

Проведение истцом послеуборочных агротехнических мероприятий по обработке почвы на земельном участке с кадастровым номером №, на который ответчик после окончания данных работ зарегистрировал право собственности, подтверждается документами бухгалтерского учета:

учетными листами тракториста-машиниста с видом работ дискование стерни с прилагаемыми путевыми листами трактора № от 01.07.2020 года, № от 02.07.2020 года, № от 02.07.2020 года;

учетными листами тракториста-машиниста с видом работ погрузка и подвоз удобрений с прилагаемыми путевыми листами трактора № от 05.08.2020 года, № от 05.08.2020 года, № от 05.08.2020 года, № от 05.08.2020 года, № от 12.08.2020 года, № от 12.08.2020 года, № от 12.08.2020 года;

учетными листами тракториста-машиниста с видом работ внесение удобрений с прилагаемыми путевыми листами трактора № от 05.08.2020 года, № от 05.08.2020 года, № от 12.08.2020 года;

учетными листами тракториста-машиниста с видом работ пахота зяби с прилагаемыми путевыми листами трактора № от 06.08.2020 года, № от 06.08.2020 года, № от 06.08.2020 года, № от 07.08.2020 года, № от 06.08.2020 года, № от 07.08.2020 года, № от 13.08.2020 года, № от 13.08.2020 года, № от 14.08.2020 года, № от 14.08.2020 года;

учетными листами тракториста-машиниста с видом работ погрузка удобрений с прилагаемым путевым листом трактора № от 05.08.2020 года;

учетными листами тракториста-машиниста с видом работ дискование пахоты с прилагаемыми путевыми листами трактора № от 18.09.2020 года, № от 18.09.2020 года, № от 19.09.2020 года, № от 19.09.2020 года;

актами об использовании минеральных, органических и бактериальных удобрений № от 25.09.2020 года, № от 25.09.2020 года, № б\н от 25.09.2020 года;

счетами-фактурами на приобретение удобрений № от 18.06.2020 года, № от 22.06.2020 года;

товарной накладной на приобретение дизельного топлива № от 30.09.2020 года.

Как видно из материалов дела и установлено судом послеуборочные агротехнические мероприятия по обработке почвы на спорном земельном участке проведены истцом до прекращения аренды в отношении выделенного земельного участка и снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Согласно п.п. 4.2.4, 4.2.5 договора аренды № 1 арендатор обязан повышать плодородие почв и не допускать ухудшение экологической обстановки на земельном участке в результате своей хозяйственной деятельности, осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, внедрению природоохранных технологий производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 16.07.1998 года № 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» арендаторы земельных участков обязаны: осуществлять производство сельскохозяйственной продукции способами, обеспечивающими воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения, а также исключающими или ограничивающими неблагоприятное воздействие такой деятельности на окружающую среду; обеспечивать проведение мероприятий по воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с планом проведения таких мероприятий, составленным в соответствии с ч. 4 ст. 15 настоящего Федерального закона;

соблюдать нормы и правила в области обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения.

Следовательно, истец до прекращения аренды в отношении выделенного земельного участка, находившегося в собственности ответчика, выполнял условия, заключенного договора.

Суд приходит к выводу, что прекращением аренды в отношении выделенного земельного участка истцу причинены убытки, которые подлежат взысканию с ФИО4 по правилам ст. 15 ГК РФ. Пункт 1 ст. 15 ГК РФ предусматривает возможность полного возмещения лицу, права которого нарушены, причиненных ему убытков. В соответствии с п. 1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Государственная регистрация с 21.04.2021 года права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 756001 кв. м за супругом ответчика ФИО11, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2021 года № №, не освобождает ответчика ФИО2 от ответственности по возмещению истцу понесенных убытков, связанных с прекращением договора аренды в отношении выделенного земельного участка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 8 067 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Алексеетенгинское» к ФИО2 о взыскании убытков удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Алексеетенгинское» убытки в размере 486 685 (четыреста восемьдесят шесть тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Алексеетенгинское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 067 (восемь тысяч шестьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-601/2021.