Дело №2-289/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Раевский 25 августа 2017 года

Альшеевский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Аюпова И.Э., при секретаре Бессарабове Д.В., с участием истца Н.З.Г., представителя истца Н.З.Г. –адвоката Б.Н.Г., предъявившей удостоверение № и ордер серия 016 № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.З.Г., Н.Р.С. к конкурсным управляющим ОАО «Башпицепром» М.Н.Г., Т.Т.Н., администрации СП Раевский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, ГУП БТИ РБ в лице Альшеевского территориального участка Белебеевского филиала, ОАО «Башпицепром», ООО «Стройресурсы» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Н.З.Г., Н.Р.С. обратились в суд с исковым заявлением к конкурсным управляющим ОАО «Башпицепром» М.Н.Г., Т.Т.Н., администрации СП Раевский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, ГУП БТИ РБ в лице Альшеевского территориального участка Белебеевского филиала, ОАО «Башпицепром», ООО «Стройресурсы» после уточнения и дополнения с исковыми требованиями исключить из конкурсной массы жилой дом по 

<

адрес> РБ, прекратить право собственности на данный объект за ООО «Стройресурсы», признать за ними право собственности на занимаемое ими жилое помещение, инвентарный №, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, 1954 года постройки, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 40,1 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., подсобной площадью 12,7 кв.м., вспомогательной площадью 3,6 кв.м. 

Истцы Н.З.Г., Н.Р.С. свои исковые требования мотивировали тем, что данный дом построен в 1954 году. Изначально он был предназначен для проживания сотрудников инкубатора. Их семья вселилась в данную квартиру в 1985 году. В ней они проживают по настоящее время, то есть уже 32 года. Все это время они зарегистрированы по этому адресу на постоянной основе. Имеется технический паспорт, домовая книга, в похозяйственных книгах данное строение значится жилым. На момент вселения их семьи в эту квартиру действовал другой жилищный кодекс и в нем не было норм о переводе нежилых помещений в жилые, поскольку при вселении граждан в помещение оно признавалось жилым, в приспособленные помещения граждане не вселялись, тем более и нежилые помещения, домовые книги не оформлялись. Поэтому требование их о приватизации обоснованно и законно. Изменение законодательства не может ухудшать положение граждан, правоотношения у которых, по соответствующему вопросу, возникли задолго до возникновения настоящего спора. В служебных жилых помещениях, после проживания в которых десять и более лет, у граждан появилось право на проживание в нем и после того как они увольнялись с работы в данном предприятии. Новый жилищный кодекс РФ принят Госдумой ДД.ММ.ГГГГ, утвержден Президентом РФ ДД.ММ.ГГГГ, и этому моменту они прожили в квартире уже 18 лет. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, действующему с января 1995 года, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях основ Конституционного строя, нравственности, здоровья, прав, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Их действия под данные требования не подпадают. Уже с 1995 года действует норма о приобретении права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, если им открыто пользуются более 15 лет. Они же прожили к 1995 году период, превышающий этот срок, а к настоящему времени уже прожили более 2-х установленных законом сроков. В период проживания в течение 32-х лет в квартире они за свой счет провели сетевой газ, для оборудования отопительной системы в квартире, провели центральное водоснабжение пристроили к их жилью комнату площадью 11,1 кв.м. Кроме этого провел ряд иных ремонтно-строительных работ. Во дворе ими выстроены баня, сарай. Прежнее руководство приветствовало их работы по благоустройству и квартиры и территории, на которой расположена квартира. Администрация инкубаторной станции не препятствовала им в этих действиях, наоборот они им помогали во всем. Действующее законодательство не может ухудшать их положение. Наоборот, учитывая действующее законодательство, возможно ставить вопрос о передаче жилья им в собственность в соответствии со статьями 218 и 234 ГК РФ. 

-Истец Н.З.Г. в суде исковые требования поддержала и показала, что много работала, жила, построили сами пристрой, зачем так делать, на халяву не живет, до сих пор кредиты с сыном платят, если бы не делали ремонт, он давно бы разрушился, она дома не бывает, все говорят, что эта квартира ее должна быть, они не воруют. На работе ей говорят, что это за суд. Она требует там остаться. В архиве даже говорят, что эта квартира должна быть их. Наоборот должны помочь простым людям. Ей дали квартиру в 1985 году, ее хотели выселить, но по решению суда ее оставили, ей сказали, что она будет там жить, ее восстановили на работе. Она день и ночь на инкубаторе работала, после решения десять лет, до банкротства инкубатора. 

Истец Н.Р.С. в своем письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии, поэтому суд на основании ст.167 ГПК РФ с учетом мнения истца и его представителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного истца.

-Представитель истца Н.З.Г. –Б.Н.Г. в суде исковые требования поддержала и показала, что требования законны. Когда отводилась земля под административное здание, приусадебный участок десять соток, зачем административному зданию земельный участок. На сегодня общались к суду, чтобы подтвердить для каких целей выделялся земельный участок, здание находится в зоне жилой застройки. С 1954 года имеется домовая книга, доверительница живет в доме с 1985 года по этому адресу. Истец вкладывалась деньгами в благоустройство дома, и никто не был против. Доверительница проживает в доме тридцать два года. На сегодня ответчики не представили документы подтверждающие, что это не жилой дом, а административное здание. Изначально это решение поселкового совета, отвод земельного участка решался органом местного самоуправления. На запрос суда ответ не поступил. Это объект социально-культурного назначения. Ответчик уверен, что они не правы. Целиком это здание стоит двадцать восемь тысяч рублей, почему истцу не предложили выкупить за ту цену в семь тысяч рублей. Земельный участок используется по назначению. Ни одного замечания по пользованию земельным участком и домом ни от кого не было. ОАО «Башптицепром» пошел по легкому пути и продал. Доказательства что это административное здание не представлено. В советские времена в административном здании жилье не давали, могло быть служебным. Доверительница в этом доме три срока прожила. Доверительница говорит, что было решение суда, но его не нашли странно, что это по этому дому. В 2013 году не было сделки. Требование доверительницы обоснованны. Человек не может быть произвольно лишен жилья. В новом законе не должны быть нормы ущемляющие права по сравнению с тем, что было. Право на защиту имеют все, и право на жилье имеет каждый гражданин. Доверительница заработала на это жилье. Просит признать право на жилье в силу приобретательной давности. Исключить имущество по этому помещению из конкурсной массы. В похозяйственных книгах четко сказано, что это жилой дом. Как сельсовет может назвать жилым помещением административное здание. Это возникло из-за банкротства предприятия, надо было погасить долги, но не за счет людей проживающих в доме. Ни от кого не было предложений о продаже дома в порядке банкротства. Конкурсный управляющий в период банкротства должен передать жилье в муниципальную собственность. Требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению. 

Ответчики конкурсные управляющие ОАО «Башпицепром» М.Н.Г., Т.Т.Н., представители ответчиков ОАО «Башпицепром» и ООО «СтройРесурсы» были извещены о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явились, причину неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства или рассмотрении дела в их отсутствии, доказательств уважительности причин неявки не представили, поэтому суд на основании ст.167 ГПК РФ с учетом мнения истца и его представителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчика и представителей ответчиков.

Представители ответчиков администрации СП Раевский сельсовет МР 

<

адрес> РБ А.Г.Р., ГУП БТИ РБ П.Г.Н. в своих письменных ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие, поэтому суд на основании ст.167 ГПК РФ с учетом мнения истца и его представителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Абзацами 3, 11 части 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при осуществлении государственной регистрации прав правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация по своей правовой природе выступает признанием и подтверждением со стороны государства возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество (часть 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации).

Право собственности на объект недвижимого имущества возникает и прекращается с момента государственной регистрации соответствующего гражданско-правового акта, государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество, прочно связанное с землей.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выданного Республиканским производственным объединением технической инвентаризации на нежилое здание ДП «Альшеевской инкубаторно-птицеводческой станции» ГУСП «Башптицепром» по адресу: РБ, 

<

адрес> следует, что под Литером «А» значится «Административное здание».

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выданного ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ на здания и сооружения инкубаторно-птицеводческой станции по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, №/а указано Административное здание Литера «А», бревенчатое, 1-этажное, общей площадью 118,3 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №, площадью 1064 кв.м., разрешенным использованием «под здание конторы» принадлежит на праве собственности ОАО «Башптицепром». 

Согласно передаточного акта имущественного комплекса государственного унитарного предприятия Государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Башптицепром» Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> в лице министра имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО15, действующего на основании Положения о Министерстве имущественных отношений Республики Башкортостан, утвержденного Указом Президента Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №№, именуемая в дальнейшем «Передающая сторона», и государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Башптицепром» Республики Башкортостан, в лице генерального директора ФИО16, именуемое в дальнейшем «Принимающая сторона», на основании постановления Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об условиях приватизации имущественного комплекса государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Башптицепром» Республики Башкортостан заключили передаточный акт о следующем. По передаточному акту «Передающая сторона» передает «Принимающей стороне» основные средства, обязательства, земельный участок, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги и другие исключительные права от государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Башптицепром» Республики Башкортостан согласно промежуточному балансу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Состав подлежащего приватизации имущественного комплекса государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Башптицепром» РБ определен в приложении №.

Согласно выписки из приложения № к передаточному акту имущественного комплекса государственного унитарного предприятия «Башптицепром» Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ) «Состав подлежащего приватизации имущественного комплекса Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Башптицепром» Республики Башкортостан, в разделе 1 «Основные средства» п.1.3 указаны «Здания (помещения в зданиях) Альшеевская ИПС, здания (все расположены по адресу: РБ, 

<

адрес> а)», в п.п. 1.3.1. указано «Административное здание (бревенчатое, литер А, 118,3 кв.м., 1 эт.); год постройки: «1954», номер инвентарный: «№».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, административное здание, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 118,3 кв.м., инв. №, лит. А, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, корп. А, принадлежит на праве собственности Открытому акционерному обществу «Башптицепром» с ДД.ММ.ГГГГ –момента внесения записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

С момента государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ единоличным собственником вышеуказанного недвижимого имущества являлось ОАО «Башптицепром», права которого не оспорены, оснований для признания незаконным права собственности ОАО «Башптицепром» на спорное недвижимое имущество, не имеется, до указанной даты спорное помещение находилось в собственности Республики Башкортостан.

Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении имущества.

Согласно договора залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений (Залогодержатель), в лице заместителя министра ФИО17 с одной стороны, и ОАО «Башптицепром» (Залогодатель), в лице генерального директора ОАО «Башптицепром» ФИО18 с другой, далее совместно именуемые «Стороны» (в целях исполнения распоряжения Правительства Республики Башкортостан №-р от ДД.ММ.ГГГГ) заключили настоящий договор о нижеследующем, а именно п.1.1.: «Настоящий договор является неотъемлемой частью договора № о реструктуризации задолженности по бюджетным кредитам, полученным в 1994-2000 годах из республиканского бюджета и начисленным по ним процентам и пеням, по которому Залогодатель обязуется произвести возврат бюджетного кредита в сумме 203165400 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 105230500 рублей с уплатой процентов за пользование бюджетными средствами в размере 0,5 процента годовых.

Из п.1.2. договора залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в обеспечение своевременного исполнения Залогодателем обязательств, предусмотренных п.1.1., Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности имущество, указанное в п.1.3. Договора.

Согласно п.1.3. договора залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом залога являются в т.ч.: -административное здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 118,3 кв.м., инв. №, лит. А., адрес объекта: 

<

адрес>, корп. А, условный №, свидетельство о государственной регистрации права Серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1064 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, корп. А, кадастровый № свидетельство о государственной регистрации права Серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

Вышеуказанный договор залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлениями государственного регистратора ФИО19 отдела по 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ипотеки имущества по делу правоустанавливающих документов земельного участка и административного здания по адресу: 

<

адрес>, корп. А, направленными в адрес Альшеевского сектора Давлекановского отдела Управления Росреестра по РБ по месту нахождения указанного недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Башптицепром» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден М.Н.Г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ОАО «Башптицепром» утверждена Т.Т.Н.

Согласно п.1 ст.131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Поскольку ОАО «Башптицепром» с ДД.ММ.ГГГГ являлось титульным собственником недвижимого имущества –административного здания и с ДД.ММ.ГГГГ –земельного участка по адресу: 

<

адрес>, корп. А, оно в силу приведенной нормы должно было быть включено в конкурсную массу, либо исключено из нее при наличии правовых оснований.

Оснований исключающих спорное недвижимое имущество из конкурсной массы и незаконности действий конкурсного управляющего в связи с этим не установлено, доказательств тому истцами не представлено.

Согласно протокола о результатах продажи в электронной форме посредством публичного предложения имущества должника ОАО «Башптицепром» РАД-68774 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аукционная компания «Башкортостан» следует, что признан победителем ООО «СтройРесурсы».

Каких-либо доказательств наличия оснований для признания оспариваемых торгов и заключенного по их итогам договора недействительными истцами также не представлено.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «Башптицепром» в лице конкурсного управляющего Т.Т.Н. действующей на основании Решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-4167/2009, определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ООО «СтройРесурсы» в лице директора ФИО20, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании протокола о результатах проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ, заключили настоящий Договор о нижеследующем, а именно п.1.1 Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора имущество, в т.ч.: -недвижимое имущество, указанное в Приложении №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно Приложения № «Недвижимое имущество» к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектами сделки являются в т.ч.: -административное здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 118,3 кв.м., инв. №, лит. А., адрес объекта: 

<

адрес>, корп. А, условный №, свидетельство о государственной регистрации права Серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1064 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, корп. А, кадастровый № свидетельство о государственной регистрации права Серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п.1.: «Продавец передает, а Покупатель принимает в т.ч.: -недвижимое имущество, указанное в Приложении №, являющимся неотъемлемой частью настоящего акта.

Согласно Приложения № «Недвижимое имущество» к Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектами передачи по сделке являются в т.ч.: -административное здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 118,3 кв.м., инв. №, лит. А., адрес объекта: 

<

адрес>, корп. А, условный №, свидетельство о государственной регистрации права Серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1064 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, корп. А, кадастровый № свидетельство о государственной регистрации права Серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ «административное здание», назначение объекта: «нежилое», площадь объекта: «118,3 кв.м.», инвентарный номер: «№, литер А,Аа1а2а3а4», этажность: «1», по адресу: «Российская Федерация, 

<

адрес>, корп. А» принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «СтройРесурсы» с ДД.ММ.ГГГГ –момента внесения записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Вышеуказанные зарегистрированные права ООО «СтройРесурсы» возникли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

С момента государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ единоличным собственником вышеуказанного административного здания и земельного участка является ответчик ООО «СтройРесурсы».

Таким образом, на момент рассмотрения дело судом единоличным собственником указанного нежилого здания в котором расположено спорное помещение и земельного участка является ответчик ООО «СтройРесурсы», который в соответствии ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ имеет право владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Зарегистрированное право собственности ООО «СтройРесурсы» не оспорено. 

Учитывая положения вышеуказанных норм, отсутствие доказательств неправомерности действий регистрирующего органа, оснований для признания незаконным права собственности ответчика ООО «СтройРесурсы», не имеется.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие законные основания для прекращения права собственности ООО «СтройРесурсы» на земельный участок и нежилое здание на нем со спорным нежилым помещением –

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, корп. А.

Согласно ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В ч.3 ст.15 ЖК РФ сказано, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст.19 ЖК РФ совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации является жилищным фондом. При этом под жилым фондом социального использования понимается совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

На основании ч.4 ст.22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Как следует из содержания ч.1 и ч.2 ст.23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления по заявлению собственника помещения или уполномоченного им лица. 

Порядок признания помещения жилым пригодным для проживания граждан осуществляется в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.7 названного Положения признание помещения жилым помещением, пригодным для постоянного проживания относится к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику здания принадлежит права пользования, владения и распоряжения имуществом.

Из приведенных выше норм следует, что статус помещения как жилого либо нежилого определяется его собственником и не может быть изменен без его на то волеизъявления.

Собственники спорного имущества каждый в свое время 

<

адрес> в лице Министерства земельных и имущественных отношений РБ, ОАО «Башптицепром», ООО «СтройРесурсы» согласия на перевод нежилого административного здания в категорию жилых помещений, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корп. А, не давали.

В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ следует, что вид разрешенного использования указан: «Под здание конторы», то есть это целевое назначение земельного участка, на котором расположено спорное строение, однако истцы фактически используют спорный земельный участок не в соответствие с видом разрешенного использования.

Положениями ст.8 ЗК РФ, определяется порядок отнесения земель к определенным категориям и перевода их из одной категории в другую, а именно из абзаца 2 п.4 ч.1 следует, что перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении: -земель, находящихся в частной собственности: -земель иного целевого назначения -органами местного самоуправления.

В настоящее время право перевода принадлежит собственнику имущества ООО «СтройРесурсы» по соответствующему решению органа местного самоуправления.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности, Законом РСФСР от 19.07.1968г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (п.7 ст.11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990г. № утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В силу п.39 названных Указаний в разделе IV «А» «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.

Согласно ч.6 ст.4 Федерального закона от 07.07.2003г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 07.07.2003г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями...

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ № от 11.10.2010г., ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Исходя из п.7 Порядка записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств.

Администрацией сельского поселения Раевский сельсовет МР 

<

адрес> РБ истцам выдана выписка № от ДД.ММ.ГГГГ –Н.З.Г. из похозяйственной книги о том, что имеет право пользования квартирой, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>А 

<

адрес>, а также копии страниц из похозяйственной книги № за период 2007-2016 годы, на основании которых выдана указанная выписка, записи в которые внесены на основании сведений, предоставленных самими проживающими в спорных помещениях нежилого здания лицами, что подтверждается их подписями, имеющимися в похозяйственной книге.

При заполнении указанной похозяйственной книги администрацией сельского поселения Раевский сельсовет МР 

<

адрес> РБ не учтено, что данное спорное помещение расположено в нежилом административном здании, что целевое назначение земельного участка, на котором расположено спорное строение: «под здание конторы», нежилое административное здание и земельный участок в указанные периоды находились в собственности Республики Башкортостан и ОАО «Башптицепром», в настоящее время собственником спорного недвижимого имущества является ООО «СтройРесурсы».

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой –продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п.1 ст.222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п.3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Каких-либо доказательств перевода вида использования земельного участка «под здание конторы» в какое-либо другое, нежилого строения –административного здания в жилое и получения необходимых разрешений для его реконструкции, отсутствие при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил, истцами не представлено.

Как было указано выше согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание ДП «Альшеевской инкубаторно-птицеводческой станции» ГУСП «Башптицепром» по адресу: РБ, 

<

адрес> следует, что под Литером «А» значится «Административное здание».

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здания и сооружения инкубаторно-птицеводческой станции по тому же адресу указано «Административное здание Литера «А», бревенчатое, 1-этажное, общей площадью 118,3 кв.м. Как следует из указанного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ранее выполненный технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ аннулирован.

По заявлению истцов Альшеевским территориальным участком Белебеевского филиала ГУП БТИ РБ был изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение –

<

адрес> по адресу: РБ, 

<

адрес> из которого следует, что нежилое строение –административное здание 1954 года постройки подверглось реконструкции, в результате чего внутри него появились спорные помещения.

Согласно ч.1, п.4 ч.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: -государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Из имеющихся материалов дела судом установлено, что технические паспорта, изготовленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Республиканским производственным объединением технической инвентаризации на нежилое здание ДП «Альшеевской инкубаторно-птицеводческой станции» ГУСП «Башптицепром» по адресу: РБ, 

<

адрес> и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ на здания и сооружения инкубаторно-птицеводческой станции по тому же адресу, реально отражают технические характеристики указанных в нем объектов недвижимого имущества по состоянию на указанные периоды времени, по мнению суда самовольная реконструкция произведенная истцами и отраженная в технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для признания ранее изготовленных технических паспортов незаконными. 

Технические паспорта не являются ненормативным правовыми актами или правоустанавливающими документами, правовым назначением технического паспорта является подтверждение для регистрирующего органа факта создания объекта недвижимости и его технических характеристик. Технический паспорт не влечет возникновения или прекращения прав и обязанностей, а представляет собой результат технической работы по осмотру и измерению объекта, его техническому описанию, предназначен для информационного обеспечения компетентных органов, контроля в сфере градостроительной деятельности или статистического учета. 

Как видно из материалов дела перевод помещений в жилое, в указанном административном здании, никогда не осуществлялся, истцам в установленном порядке спорное помещение как жилое не предоставлялось, ордер на право вселения не выдавался. 

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Альшеевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по иску Н.З.Г., Н.Р.С., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Стройресурсы», администрации МР 

<

адрес> РБ, конкурсному управляющему Т.Т.Н., Министерству земельных и имущественных отношений РБ, администрации СП Раевский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, ГУП БТИ РБ о передаче в муниципальную собственность нежилого здания постановлено в удовлетворении исковых требований Н.З.Г., Н.Р.С., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Стройресурсы», администрации МР 

<

адрес> РБ, конкурсному управляющему Т.Т.Н., Министерству земельных и имущественных отношений РБ, администрации СП Раевский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, ГУП БТИ РБ об исключении из конкурсной массы должника имущество ОАО «Башптицепром» объектов недвижимости: земельного участка и нежилого административного здания по адресу: 

<

адрес>, признании незаконными действий конкурсного управляющего Т.Т.Н. предприятия банкрота ОАО «Башптицепром», признании недействительными результатов торгов, проведенных ответчиком –конкурсным управляющим Т.Т.Н. предприятия банкрота ОАО «Башптицепром» ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, заключенного по результатам торгов между ответчиком –конкурсным управляющим Т.Т.Н. предприятия банкрота ОАО «Башптицепром» и ответчиком ООО «Стройресурсы», обязании ОАО «Стройресурс» передать в муниципальную собственность административного здания по адресу: 

<

адрес> в муниципальную собственность администрации СП Раевский сельсовет МР 

<

адрес>, обязании ОАО «Стройресурс» передать в муниципальную собственность земельного участка по адресу: 

<

адрес> в муниципальную собственность администрации МР 

<

адрес>, обязании администрации муниципального района 

<

адрес> РБ и комитета по управлению имуществом администрации МР 

<

адрес> принять в муниципальную собственность объект недвижимости –земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обязании администрации СП Раевский сельсовет МР 

<

адрес> и комитет по управлению имуществом администрации МР 

<

адрес> принять в муниципальную собственность объект недвижимости –административное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>,

обязании администрации муниципального района 

<

адрес> РБ и комитета по управлению имуществом администрации МР 

<

адрес> перевести из нежилого фонда в жилой фонд административное здание –контору, объект недвижимости –земельный участок с разрешенным использованием ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обязании администрации СП Раевский сельсовет МР 

<

адрес> заключить с истцами договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекращении права собственности ООО «Стройресурс» на административное здание и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, аннулировании свидетельства ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию права по данным объектам, признании незаконной технической документации Альшеевского территориального участка Белебеевского межрайонного филиала государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», 452120, 

<

адрес> изготовленную для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости под литерой «А» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 118,3 кв.м., обязании Альшеевского территориального участка Белебеевского межрайонного филиала государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», 452120, 

<

адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде административного здания по адресу: 

<

адрес> и поставить на кадастровый учет образованные в результате раздела административного здания по указанному адресу –часть жилого дома, часть административного здания с выдачей кадастровых паспортов на каждый объект как самостоятельные объекты недвижимости, обязании отделения Росреестра по Альшеевскому, 

<

адрес>м и 

<

адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости под литерой «А» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 118,3 кв.м., отказать.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Альшеевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Н.З.Г., Н.Р.С. –без удовлетворения.

В частности в апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ указано, что судом установлено, что согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Республиканским производственным объединением технической инвентаризации на нежилое здание ДП «Альшеевской инкубаторно-птицеводческой станции» ГУСП «Башптицепром» бревенчатое, 1-этажное, общей площадью 118,3 кв.м., по адресу: РБ, 

<

адрес> под Литером «А» значится «Административное здание», что также подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. …В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 1064 кв.м., разрешенным использованием «по здание конторы» принадлежал на праве собственности ОАО «Башптицепром». …Из передаточного акта имущественного комплекса государственного унитарного предприятия Государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Башптицепром» Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> в лице министра имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО15, действующего на основании Положения о Министерстве имущественных отношений Республики Башкортостан, утвержденного Указом Президента Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №УП-133, именуемая в дальнейшем «Передающая стона», и государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Башптицепром» Республики Башкортостан, в лице генерального директора ФИО16, именуемое в дальнейшем «принимающая сторона», на основании постановления Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об условиях приватизации имущественного комплекса государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Башптицепром» Республики Башкортостан заключили передаточный акт и передало «Башптицепром» основные средства, обязательства, земельный участок, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги и другие исключительные права от государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Башптицепром» Республики Башкортостан согласно промежуточному балансу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Состав подлежащего приватизации имущественного комплекса государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Башптицепром» Республики Башкортостан определен в приложении №. …Согласно выписки из приложения № к передаточному акту имущественного комплекса государственного унитарного предприятия «Башптицепром» Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ). «Состав подлежащего приватизации имущественного комплекса Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Башптицепром» Республики Башкортостан, в разделе 1 «Основные средства» п.1.3 указаны «Здания (помещения в зданиях) Альшеевская ИПС, здания (все расположены по адресу: РБ, 

<

адрес>)», в п.п.1.3.1. указано «Административное здание (бревенчатое, литер А, 118,3 кв.м., 1 эт.); год постройки: 1954», номер инвентарный -4519;4859. …Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, административное здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 118,3 кв.м., инв. №, лит. А, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, корп. А, принадлежит на праве собственности Открытому акционерному обществу «Башптицепром» с ДД.ММ.ГГГГ –момента внесения записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. …Таким образом, обстоятельства принадлежности с ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Башптицепром», установлены материалами дела. …По договору залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений (Залогодержатель), в лице заместителя министра ФИО17 с одной стороны, и ОАО «Башптицепром» (Залогодатель), в лице генерального директора ОАО «Башптицепром» ФИО18 с другой, далее совместно именуемые «Стороны» (в целях исполнения распоряжения Правительства Республики Башкортостан №-р от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что в обеспечение своевременного исполнения Залогодателем обязательств, предусмотренных п.1.1 (возврат бюджетного кредита в размере 203165400 рублей, Залогодатель ОАО «Башптицепром» передает в залог Залогодержателю –Министерству земельных и имущественных отношений принадлежащее Залогодателю на праве собственности имущество, указанное в п.1.3. Договора в т.ч.: -административное здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 118,3 кв.м., инв. №, лит. А., адрес объекта: 

<

адрес>, корп. А., условный №, свидетельство о государственной регистрации права Серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1064 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, корп. А, кадастровый № свидетельство о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; … Вышеуказанный договор залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлениями государственного регистратора ФИО21 отдела по 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ипотеки имущества по делу правоустанавливающих документов земельного участка и административного здания по адресу: 

<

адрес>, корп. А, направленными в адрес Альшеевского сектора Давлекановского отдела Управления Росреестра по РБ по месту нахождения указанного недвижимого имущества. … Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Башптицепром» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден М.Н.Г. …Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ОАО «Башптицепром» утверждена Т.Т.Н. …Учитывая, что ОАО «Башптицепром» с ДД.ММ.ГГГГ являлось титульным собственником недвижимого имущества –административного здания и с ДД.ММ.ГГГГ –земельного участка по адресу: 

<

адрес>, корп. А, оснований исключающих спорное недвижимое имущество из конкурсной массы и незаконности действий конкурсного управляющего в связи с этим судом не установлено. …Согласно протокола о результатах продажи в электронной форме посредством публичного предложения имущества должника ОАО «Башптицепром» РАД-68774 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аукционная компания «Башкортостан» следует, что признан победителем ООО «СтройРесурсы». …Каких-либо доказательств наличия оснований для признания оспариваемых торгов и заключенного по их итогам договора недействительными истцами суду не представлено. …Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «Башптицепром» в лице конкурсного управляющего Т.Т.Н. действующей на основании Решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-4167/2009, определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ООО «СтройРесурсы» в лице директора ФИО20, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании протокола о результатах проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ, заключили настоящий Договор о нижеследующем, а именно п.1.1 Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора имущество, в т.ч.: -недвижимое имущество, указанное в Приложении №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, из которого усматривается объект сделки –административное здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 118,3 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: 

<

адрес>, корп. А, условный №, свидетельство о государственной регистрации права Серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1064 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, корп. А, кадастровый № свидетельство о государственной регистрации права Серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; …Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п.1.: Продавец передает, а Покупатель принимает в т.ч.: -недвижимое имущество, указанное в Приложении №, являющимся неотъемлемой частью настоящего акта. …Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ «административное здание», назначение объекта: «нежилое», площадь объекта: «118,3 кв.м.», инвентарный номер: «№, литер А,Аа1а2а3а4», этажность: «1», по адресу: «Российская Федерация, 

<

адрес>, корп. А» принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «СтройРесурсы» с ДД.ММ.ГГГГ –момента внесения записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. …Доказательств неправомерности действий регистрирующего органа, оснований для признания незаконным права собственности ответчика ООО «СтройРесурсы», в том числе для снятия с кадастрового учета спорных объектов недвижимости –административного здания и земельного участка, в материалах дела не имеется. …В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие законные основания для прекращения права собственности ООО «СтройРесурсы» на земельный участок и нежилое здание на нем, расположенные по адресу: 

<

адрес>, корп. А, а также для признания права муниципальной собственности на указанное имущество за администрацией МР 

<

адрес> РБ на земельный участок, за администрацией СП Раевский сельсовет МР 

<

адрес> РБ на административное здание, оснований для передачи и принятия в муниципальную собственность спорного имущества из законного владения ООО «СтройРесурсы» также не имеется. …Как усматривается из материалов дела, технического паспорта здание, расположенное по 

<

адрес> является административным. …В установленном законом порядке перевод административного здания в жилое помещение не производился. …Доказательств законности вселения в 

<

адрес> истцы суду не представили. …Ссылка на решение Альшеевского районного суда от сентября 1985 года в его отсутствие и учетную карточку не является доказательством законности вселения ФИО26 в 

<

адрес>, равно как и не содержится доказательств законности вселения в 

<

адрес> семьи ФИО25, из приказа от ДД.ММ.ГГГГ не усматриваются основания предоставления жилья по конкретному адресу (л.д.64 т.1). …Более того, как правильно установлено судом техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ здание числилось в качестве административного, доказательств его перепланировки, реконструкции в жилые помещения суду не представлены. … Собственники спорного имущества каждый в свое время 

<

адрес> в лице Министерства земельных и имущественных отношений РБ, ОАО «Башптицепром», ООО «СтройРесурсы» согласия на перевод нежилого административного здания в категорию жилых помещений, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корп. А, не давали. …В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ следует, что вид разрешенного использования указан: «Под здание конторы», то есть это целевое назначение земельного участка, на котором расположено спорное строение, однако истцы фактически используют спорный земельный участок не в соответствии с видом разрешенного использования. …Как правильно установлено судом, вышеуказанные положения порядка перевода земель их из одной категории в другую и перевода нежилого помещения в жилое судебного порядка перевода не предусматривают. …Учитывая, что похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках со слов проживающих органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства, что установлено п.7 Порядка записи в книгу судом обоснованно в качестве доказательств законности вселения в спорные квартиры не приняты выданы выписки № от ДД.ММ.ГГГГ –ФИО3, № от ДД.ММ.ГГГГ –Н.З.Г. из похозяйственных книг о том, что они имеют право пользования квартирами, расположенными по адресам: РБ, 

<

адрес>А 

<

адрес>, а также копии страниц из похозяйственной книги № за период 2007-2016 годы. …При заполнении похозяйственной книги администрацией сельского поселения Раевский сельсовет МР 

<

адрес> РБ не учтено, что данные спорные помещения расположены в нежилом административном здании, целевое назначение земельного участка, на котором расположено спорное строение: «под здание конторы», нежилое административное здание и земельный участок в указанные периоды находились в собственности Республики Башкортостан и ОАО «Башптицепром», в настоящее время собственником спорного недвижимого имущества является ООО «СтройРесурсы». …Каких-либо доказательств перевода вида использования земельного участка «под здание конторы» в какое-либо другое, нежилого строения –административного здания в жилое, доказательств получения необходимых разрешений для его реконструкции, отсутствие при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил, истцами не представлено. …Изготовленные технические паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилые помещения –

<

адрес> № по адресу: РБ, 

<

адрес> из которых следует, что нежилое строение –административное здание 1954 года постройки подверглось реконструкции, в результате чего внутри него появились спорные помещения, отчеты № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении технического состояния, определения физического износа, и пригодности для дальнейшей эксплуатации квартиры в жилом доме по адресу: РБ, 

<

адрес>А 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении технического состояния, определения физического износа, и пригодности для дальнейшей эксплуатации квартиры в жилом доме по адресу: РБ, 

<

адрес>А 

<

адрес> из которых следует, что 

<

адрес> № пригодны для проживания, при указанных обстоятельствах не свидетельствуют о даче собственником разрешения на перепланировку и реконструкцию. …Из имеющихся материалов дела судом установлено, что технические паспорта, изготовленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Республиканским производственным объединением технической инвентаризации на нежилое здание ДП «Альшеевской инкубаторно-птицеводческой станции» ГУСП «Башптицепром» по адресу: РБ, 

<

адрес> и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ –ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ на здания и сооружения инкубаторно-птицеводческой станции по тому же адресу, реально отражают технические характеристики указанных в нем объектов недвижимого имущества по состоянию на указанные периоды времени, самовольная реконструкция произведенная истцами и отраженная в технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для признания ранее изготовленных технических паспортов незаконными. … Как правильно установлено судом, технические паспорта не являются правоустанавливающими документами, правовым назначением технического паспорта является подтверждение для регистрирующего органа факта создания объекта недвижимости и его технических характеристик. Технический паспорт не влечет возникновения или прекращения прав и обязанностей, а представляет собой результат технической работы по осмотру и измерению объекта, его техническому описанию, предназначен для информационного обеспечения компетентных органов, контроля в сфере градостроительной деятельности или статистического учета. … Истцами не представлено доказательств того, что действиями сотрудников Альшеевского территориального участка Белебеевского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ были нарушены какие-либо их права и интересы, возложена какая-либо обязанность. Каких-либо действий в отношении истцов БТИ не совершало, решений, не входящих в их компетенцию, не принимало, неправомерного бездействия не допускало. …Кадастровый учет в соответствии положениям Закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ не является полномочием Альшеевского территориального участка Белебеевского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ. …Истцами не доказано, что они состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, что приобрели право на жилое помещение на основании договора социального найма. …Факт проживания истцов в приспособленных для проживания в спорных помещениях в нежилом здании не влечет возникновение права пользования данными помещениями на условиях социального найма. … Оплата коммунальных услуг является фактическим возмещением понесенных расходов на содержание данного нежилого помещения и пользования им. …Ссылка апеллянтов на несостоявшиеся торги противоречат материалам дела. 

В соответствии с п.3 ст.49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Согласно п.1 ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. 

Согласно п.9 ст.63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо –прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц, в порядке, установленным законом о государственной регистрации юридических лиц.

В соответствии со ст.129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Согласно п.2 ст.127 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий действует до даты завершения конкурсного производства.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Башптицепром» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден М.Н.Г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ОАО «Башптицепром» утверждена Т.Т.Н.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо ОАО «Башптицепром» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании Определения Арбитражного суда РБ о завершении конкурсного производства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на день рассмотрения судом настоящего дела конкурсное производство в отношении ОАО «Башптицепром» завершено, полномочия конкурсных управляющих ОАО «Башптицепром» прекращены -ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ, Т.Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ, юридическое лицо ОАО «Башптицепром» прекратило свое существование ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо -гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: -давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; -давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; -давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

На основании ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с введением в действие ДД.ММ.ГГГГ Закона СССР «О собственности в СССР» утратила силу ст.90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. В связи с этим с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы согласно ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Поэтому срок приобретательной давности в отношении государственного имущества может начать исчисляться не ранее чем с ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу п.3 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» спорный объект нежилое административное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, корп. А, как государственное имущество, до момента разграничения государственной собственности относилось к федеральной собственности.

Как было установлено собственниками спорного имущества нежилого административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корп. А, была 

<

адрес> в лице Министерства земельных и имущественных отношений РБ, с ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Башптицепром», и с ДД.ММ.ГГГГ стало ООО «СтройРесурсы». 

Из искового заявления и показаний истца Н.З.Г. следует, что ее семья с 1985 года проживает в спорном нежилом помещении в связи с трудоустройством в ДП «Альшеевской инкубаторно-птицеводческой станции» ГУСП «Башптицепром», таким образом, истец не могла не знать, что получает государственное имущество в пользование в отсутствие оснований для прекращения государственной собственности. 

При таких обстоятельствах истцы не могут быть признаны лицами, владеющими недвижимым имуществом как своим собственным, поэтому не являются добросовестными владельцами.

Исходя из материалов дела, представленных сторонами доказательств, положений приведенного законодательства применительно к возникшим правоотношениям, следует, что в удовлетворении исковых требований истцов следует отказать полностью.

На основании ст.98 ГПК РФ судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Н.З.Г., Н.Р.С. к конкурсным управляющим ОАО «Башпицепром» М.Н.Г., Т.Т.Н., администрации СП Раевский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, ГУП БТИ РБ в лице Альшеевского территориального участка Белебеевского филиала, ОАО «Башпицепром», ООО «Стройресурсы» об исключении из конкурсной массы жилого дома по 

<

адрес> РБ, прекращении права собственности на данный объект за ООО «Стройресурсы», признании за ними право собственности на занимаемое ими жилое помещение, инвентарный №, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, 1954 года постройки, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 40,1 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., подсобной площадью 12,7 кв.м., вспомогательной площадью 3,6 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Альшеевский районный суд РБ. 

Председательствующий судья: Аюпов И.Э.

(подпись)

Копия верна.

Судья__________________

Секретарь суда__________