К делу № 2-239/2019

УИД 23RS0026-01-2019-000443-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст-ца Кущевская 17 апреля 2019 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Бондарь Д.О., 

при секретаре Абдурагимовой С.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

действующей на основании доверенности 23АА8984564, выданной 26.12.2018 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района, администрации МО Кущевского района третьему лицу не заявляющего самостоятельных требований Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, КНП о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Кущевский районный суд с иском к ФИО3, администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района, администрации МО Кущевского района третьему лицу не заявляющего самостоятельных требований Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, КНП о признании права собственности на квартиру, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру площадью 55,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что 06 декабря 1986 года между ним и ГНИ, был заключен договор купли-продажи ? доли жилого саманного обложенного кирпичом дома, общая полезная площадь которой составила 36,24 кв.м., жилая площадь которой составила 21,77 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> Указанный договор был нотариально удостоверен государственным нотариусом Кущевской государственной нотариальной конторы БРМ в реестре за №, и зарегистрирован в Кущевском сельском совете. Фактически ? доли жилого дома представляет собой квартиру, которая была поставлена на кадастровый учет 17.01.2019 года как ранее учтенный объект недвижимого имущества с площадью 55,4 кв.м. (инв.№) и ей был присвоен кадастровый №. Из адресного постановления № от 24.01.2019 года администрации Кущевского сельского поселения 

<

адрес> следует, что объекту недвижимости, ранее обозначенному по адресу: 

<

адрес> (договор купли-продажи по доверенности от 06 декабря 1986 года), присвоен новый адрес: 

<

адрес> края с кадастровым номером № площадью 21,6 кв.м. принадлежит на нраве собственности КНП. Обе квартиры с № и КН № расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. собственность на который не разграничена. Из выписки из похозяйственных книг на квартиру по адресу: 

<

адрес>, выданной администрацией Кущевского сельского поселения за период с 1990 по 2019 годы видно, что она является главой двора в течение всего вышеуказанного периода. Таким образом, в ходе фактического пользования жилым домом, образовались две квартиры. На тот момент законодательство, регулирующее вопросы раздела жилого дома на две квартиры, отсутствовало. Предметом спора является 

<

адрес>, именно по той причине, что правоустанавливающий документ - договор купли-продажи доли жилого дома от 06 декабря 1986 года, не содержат единое описание квартиры с № как объекта недвижимости, содержащегося в ЕГРН в соответствии с требованиями законодательства, действующего в настоящее время. Из справки, выданной 18.02.2019 года № БТ/2019-1802 ГБУ КК «КТИ-Краевое БТИ» видно, что квартира. 1960 года постройки, инвентарный № по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадью 55,4 кв.м., жилую – 27,1 кв.м., материал стен саманный кирпич, изменение данных по общей площади объекта с 36,24 кв.м. до 55,5 кв.м. обусловлено сведениями, полученными при первичной технической инвентаризации объекта от 23.12.2011 года (общая площадь квартиры – 55,4 кв.м.). 

В судебное заседании истец не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени слушания дела, представив заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, его представитель ФИО1 в судебном заседании настоял на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель ответчика- администрации Кущевского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направил, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Кущевский своего представителя в судебное заседание не направил, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив заявление о возможности рассмотрения дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю Кущёвский отдел в судебное заседание не явился, направив ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 06 декабря 1986 года между ФИО2 и ГНИ заключен договор купли-продажи ? доли жилого саманного обложенного кирпичом дома, общая полезная площадь которой составила 36,24 кв.м., жилая площадь которой составила 21,77 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был нотариально удостоверен государственным нотариусом Кущевской государственной нотариальной конторы БРМ в реестре за №, и зарегистрирован в Кущевском сельском совете. 

Согласно положениям ст.239 ГК РСФСР (действующей на момент заключения договора) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. 

Из материалов дела так же следует, что фактически ? доли вышеуказанного жилого дома представляет собой квартиру, которая была поставлена на кадастровый учет 17.01.2019 года как ранее учтенный объект недвижимого имущества с площадью 55,4 кв.м. (инв.№), присвоен кадастровый №.

Из адресного постановления № от 24.01.2019 года администрации Кущевского сельского поселения 

<

адрес> следует, что объекту недвижимости, ранее обозначенному по адресу: 

<

адрес> (договор купли-продажи по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

Смежная 

<

адрес> края с кадастровым номером № площадью 21,6 кв.м. принадлежит на нраве собственности КНП

Квартиры с № и КН №, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, собственность на который не разграничена. 

Из выписки из похозяйственных книг на квартиру по адресу: 

<

адрес>, выданной администрацией Кущевского сельского поселения за период с 1990 по 2019 годы следует, что ФИО2 является главой двора в течение всего вышеуказанного периода. 

Из вышеустановленных обстоятельств следует, что в ходе фактического пользования жилым домом, образовались две квартиры, однако правоустанавливающий документ - договор купли-продажи доли жилого дома от 06 декабря 1986 года, не содержат единое описание квартиры с КН № как объекта недвижимости, содержащегося в ЕГРН в соответствии с требованиями законодательства, действующего в настоящее время.

Согласно П.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018), документы, устанавливающие наличие, возникновение, права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Вместе с тем из справки, выданной 18.02.2019 года № БТ/2019-1802 ГБУ КК «КТИ-Краевое БТИ» видно, что квартира, 1960 года постройки, инвентарный № по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадью 55,4 кв.м., жилую – 27,1 кв.м., материал стен саманный кирпич, изменение данных по общей площади объекта с 36,24 кв.м. до 55,5 кв.м. обусловлено сведениями, полученными при первичной технической инвентаризации объекта от 23.12.201 1 года (общая площадь квартиры – 55,4 кв.м.).

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

В силу п.59 вышеуказанного Пленума видно, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный липами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру площадью 55,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2019 года.

Судья Кущевского районного суда Д.О. Бондарь

Решение не вступило в законную силу