РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2021 г. 

г.о. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Емельянова И.С.,

при ведении протокола помощником судьи Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников, протокола общего собрания,

заслушав явившихся лиц,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительными и отменить решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования (очная часть 14 января 2021 г., заочная часть по 07 февраля 2021 г.), оформленные протоколом № б/н от 08 февраля 2021 г.

В обоснование исковых требований указано, что вышеуказанное собрание собственников фактически не проводилось, собственники, указанные в протоколе от 08 февраля 2021 г., участия в собрании не принимали, в связи с чем принятые данным собранием решения недействительны.

Представитель ООО «ПИК-Комфорт» исковые требования не признал, представил возражения, в которых указывает, что собрание проведено с соблюдением всех требований действующего законодательства, соблюден кворум.

В судебном заседании представитель истца поддерживает исковые требования, просит удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором указывает, что не являлся инициатором общего собрания, которое оспаривает истец.

Представитель ООО «ПИК-Комфорт» в судебном заседании поддерживает доводы, изложенные в возражениях, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, возражений относительно него, заслушав объяснения явившихся лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В материалы дела представлена копия протокола № б/н от 08 февраля 2021 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования (очная часть 14 января 2021 г., заочная часть с 14 января 2021 г. по 07 февраля 2021 г.)

Согласно протоколу №б/н общее собрание собственников проведено в период с 14 января 2021 г. по 07 февраля 2021 г., участие в голосовании приняли собственники помещений, обладающие 3 314,5 кв.м, что составляет 51,49% голосов от общего числа голосов собственников. Инициатором собрания выступил ФИО2, собственник 

<

адрес>.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 12 октября 2020 г. управляющей организацией дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» на основании протокола общего собрания собственников, проведенного в период с 23 сентября 2020 г. по 10 октября 2020 г.

26 апреля 2021 г. Балашихинской городской прокуратурой было вынесено представление об устранении нарушений законодательства, из которого следует, что в ходе проверки установлено, что собственники помещений № чьи решения были учтены при выборе ООО «ПИК-КОМФОРТ» и соответственно представлены в 

<

адрес>, участия в собрании не принимали. С учетом этого решение о выборе ООО «ПИК-КОМФОРТ» в качестве управляющей организации было принято при отсутствии необходимого кворума и является ничтожным. При таких обстоятельствах, внесение изменений в реестр лицензий Московской области на основании представленных ООО «ПИК-КОМФОРТ» документов не может быть принято, так как не соответствует действительной воле собственников помещений указанных многоквартирных домов.

Согласно представленным в материалы дела заявлениям ФИО5 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), они на собрании не присутствовали, участия в голосовании не принимали, подписи в бюллетенях им не принадлежат; какой-либо информации по поводу подготовки и проведения собрания не видели.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Как предусмотрено ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проведено при отсутствии необходимого кворума, что подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле, представленными ими документами, представлением Балашихинской городской прокуратуры.

При вычете голосов истца, а также ФИО7, ФИО8, ФИО5 (в сумме 194,2 кв.м), кворум на собрании отсутствовал. Кворум – 3218,35 кв.м, на собрании – 3314,45-194,20=3129,35, что менее кворума.

Кроме того, совпадение в одном лице председателя общего собрания и члена счетной комиссии, секретаря общего собрания и члена счетной комиссии является нарушением правил проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме и оформления его решений.

Таким образом, имеют место существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, кворум на собрании отсутствовал, что является основанием недействительности оспариваемых решений, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников, протокола общего собрания удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования (очная часть 14 января 2021 г., заочная часть по 07 февраля 2021 г.), оформленные протоколом № б/н от 08 февраля 2021 г.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

изготовлено 05 июля 2021 г.