Дело №2-205/2017 16 февраля 2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Шитиковой О.А., 

при секретаре Первушиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указали, что приостановлена государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности на указанный земельный участок и регистрация права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, в связи с неучастием третьего собственника ФИО3, которая на контакт не идет, право собственности на землю не оформляет. Просят произвести регистрацию прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и регистрацию права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №.

В судебном заседании истцы требования уточнили, просят произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, выделить в собственность: ФИО1 земельный участок площадью 1472 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО2 земельный участок площадью 1472 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО3 земельный участок площадью 982 кв.м. с кадастровым номером №. В обоснование требований указали, что ответчик на контакт с ними не идет, права на земельный участок не оформляет. Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № были вынуждены обращаться в суд, поскольку ответчик препятствует осуществлению прав собственников. В настоящее время, по ранее утвержденной схеме, в том числе подписанной ответчиком, произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план, на основании которого образовано три земельных участка с кадастровыми номерами №, №, №. Данные участки поставлены на кадастровый учет, имеют статус временных. Ответчик земельным участком не пользуется.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

По определению суда с согласия истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона раздел имущества - это переход части имущества в собственность каждого участника общей долевой собственности пропорционально его доле в праве общей собственности на указанное имущество. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение общей собственности для всех ее участников.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Каждому из истцов принадлежит по 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 29-АЛ 130803 от 19.03.2015; 29-АК 324053 от 18.12.2008.

Оставшаяся 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XIII Аро-16-16 № 167014 от 15.11.1996, принадлежала Т.Ю., умершему 

<

дата>.

Из наследственного дела к имуществу Т.Ю. следует, что единственным наследником принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство на различное имущество является ФИО3 – ответчик по настоящему делу. 

Из наследственного дела следует, что свидетельство о праве на наследство на данный земельный участок ответчик не получала. 

В силу п. 2 и 4 ст. 1152 ГК РФ ответчик является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок с момента открытия наследства – 02.01.2004.

Заочным решением Приморского районного суда Архангельской области от 19.06.2015 удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка. Установлена граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 земельным участком не пользуется, обязанностей собственника земельного участка не несет.

В соответствии с п. 2 ст. 11 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный долевой участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования Земельного кодекса РФ и других федеральных законов.

По заданию истцов ООО «АрхЗемПроект» были проведены кадастровые работы, в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых подготовлен межевой план от 28.10.2016. 

Согласно межевого плана от 28.10.2016 образовано три земельных участка, два их которых площадью по 1472 кв.м, один – площадью 982 кв.м.

На основании данного межевого плана в ГКН внесены сведения о трех земельных участках с кадастровыми номерами № (площадью 982 кв.м), № (площадью 1472 кв.м), № (площадью 1472 кв.м). Указанные земельные участки имеют статус временных (до 03.11.2021).

Учитывая, что ответчиком доказательств иного не представлено, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от 28.10.2016. Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1472 кв.м. с кадастровым номером №, Кутняковой А.А.Н. – земельный участок площадью 1472 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО3 – земельный участок площадью 982 кв.м. с кадастровым номером №.

Данный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № произведен с учетом фактического землепользования сторонами, что подтверждается планом раздела земельного участка, подписанного истцами и ответчиком 10.07.2004, вновь образованные земельные участки по площади соответствую доли каждого из участников общей долевой собственности, а также предельным (минимальному и максимальному) размерам земельного участка, утвержденным решением собрания депутатов МО «Приморский муниципальный район» от 25.03.2004 №266. За вновь образованными земельными участками сохраняется возможность использования их по целевому назначению.

В соответствии с положениями ст.ст. 235, 252 ГК РФ раздел земельного участка в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, указанное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, а также для внесения в ЕГРП соответствующих записей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ФИО3 в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина в возврат уплаченной, в пользу ФИО1 – 14432 руб. 10 коп., в пользу ФИО2 – 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1472 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1472 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 982 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 госпошлину в возврат уплаченной в сумме 14432 (четырнадцать тысяч четыреста тридцать два) руб. 10 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 госпошлину в возврат уплаченной в сумме 300 (триста) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А. Шитикова