Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В.В.Хохловой 

При секретаре М.В. Коротиной 

С участием ФИО1 - представителя истца на основании доверенности, адвоката Павлычевой И.И. - представителя ответчика по назначению суда 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом № по адресу: 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, указывая, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, с одной стороны, и им - истцом, с другой стороны, ему – истцу на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 6 вышеуказанного договора в жилом доме с правом пользования этим домом зарегистрированы: ФИО, ФИО и ФИО3, которые взяли на себя обязательства сняться с регистрационного учета, выехать и вывезти свои вещи из вышеуказанного жилого дома в течение х календарных дней с даты поступления кредитных денежных средств в счет полной оплаты стоимости продаваемого имущества на счет Продавца. Передача кредитных средств в счет полной оплаты стоимости приобретенных объектов была осуществлена на счет ФИО в день предъявления истцом в ПАО договора купли-продажи с отметкой об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, а именно ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО и его несовершеннолетний сын - ФИО были сняты с регистрационного учета по месту жительства. В нарушении п. 6 договора купли-продажи ФИО3 по настоящий день зарегистрирована в принадлежащем ему -истцу жилом доме. В настоящее время вещей Ответчицы в жилом доме не имеется, она не является членом семьи истца, не проживает в доме, не оплачивает коммунальные услуги, каких-либо соглашений о порядке пользования домом с ответчицей не заключалось, адрес ее фактического проживания неизвестен. Регистрация по указанному адресу ответчицы нарушает его права как собственника по владению, распоряжению и пользованию принадлежащим ему имуществом ( л.д.х)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующему ответчику ФИО3 назначен представитель из числа адвокатов Адвокатской конторы Богородского района (л.д. х).

Истец при рассмотрении дела действует в соответствии со ст. 48 ГПК РФ через представителя – ФИО1, на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. х)

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя в порядке, предусмотренном ст. 48 ГПК РФ, в отсутствие ответчика с участием его представителя по назначению суда, в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает, изложенное в заявлении поддержала, полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

Адвокат Павлычева И.И. – представитель отсутствующего ответчика, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. х) иск не признала.

Заслушав доводы представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности согласно ст. 12,55,59-60,67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии с ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам …. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ - Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.В соответствии со ст. 292 ГК РФ - Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из доводов иска, объяснений представителя истца следует, что его требования направлены на признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым домом в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от прежнего собственника к истцу по договору купли- продажи.

Судом установлено: 

ФИО2 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО (л.д. х).

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. х).

Согласно п. 6 указанного договора «В жилом доме с правом пользования этим домом зарегистрированы: ФИО, ФИО и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета, выехать и вывезти свои вещи из вышеуказанного жилого дома в течение 10 (десяти) календарных дней с даты поступления кредитных денежных средств в счет полной оплаты стоимости продаваемого имущества на счет Продавца» (л.д. х).

Сведения о том, что ответчик ФИО3 до настоящего времени состоит на регистрационном учете по указанному выше адресу, подтверждается домовой книгой (л.д. х).

Таким образом, установлено, что истцу ФИО2 по договору купли-продажи перешло право собственности на жилой дом по указанному выше адресу, которое зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В договоре купли-продажи недвижимости отсутствуют условия о сохранении за ответчиком - прав пользования спорным жилым помещением.

Семейных отношений с новым собственником жилого помещения - с истцом - ответчик не имеет; расходов по оплате жилья, коммунальных услуг ответчик не несет, соглашений с новым собственником жилого дома, то есть истцом, о проживании в нем не имеется. У собственника жилого дома - истца - никаких обязательств перед ответчиком о предоставлении жилого помещения в пользование нет. 

С учетом изложенных норм права и установленного судом иск о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. Истцом также заявлено требования о снятии ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства. 

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713(ред. от 05.03.2015) предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением по заявлению заинтересованного лица ( п.31,32)

Таким образом, порядок снятия с регистрационного учета по месту жительства лиц, признанных решением суда утратившими право пользования жилым помещением, установлен названными выше Правилами, в связи с чем оснований для удовлетворении иска в части снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства не имеется. 

В силу ст. 98 ГПК РФ – с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по делу в размере х руб. – государственная пошлина уплаченная при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

Решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме заявленных требований:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом № по адресу: 

<

адрес> и снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы государственную пошлину по делу в размере х руб. х коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В.Хохлова.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ