№2-268/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе: 

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.

при секретаре Шевченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>5 к ТСЖ «Север», 

<

ФИО>6 о взыскании суммы,

у с т а н о в и л:

Истец 

<

ФИО>5 обратился в суд с иском к ТСЖ «Север», указав, что 

<

дата> между истцом и ТСЖ «Север» в лице представителя товарищества 

<

ФИО>4, действующего по доверенности, заключен договор купли-продажи жилого помещения 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> А общей площадью 43 кв.м. Во исполнение условий договора истец выплатил денежную сумму в размере 650 000 рублей, произвел ремонт, оплачивал коммунальные услуги, проживал в квартире. Однако, в последующем стало известно, что данное жилое помещение не принадлежит ТСЖ «Север». 

<

дата> между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи по условиям которого денежные средства в размере 1 300 000 рублей должны быть возращены истцу. Однако денежные средства не возращены. Претензии истца о возврате денежных средств в размере 650 000 рублей оставлены без ответа. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 

<

дата>, заключенный между истцом и ТСЖ «Север» и взыскать с 

<

ФИО>4 денежную сумму в размере 650 000 рублей.

Стороны в судебном заседании участия не принимали, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии лиц, извещенных надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 чт. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Судом установлено, что 

<

дата> между ТСЖ «Север» и 

<

ФИО>5 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>А.

Согласно п.3 договора, цена вышеуказанной квартиры определена соглашением сторон и составляет 650 000 рублей, из которых покупатель оплатил продавцу 350 000 рублей до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму в размере 300 000 рублей обязался выплатить с рассрочкой платежа до 

<

дата>.

При подписании договора купли-продажи от 

<

дата> истцом переданы ответчику наличные средства в размере 350 000 рублей, о чем имеется расписка 

<

ФИО>4 о получении денежных средств в размере 350 000 рублей. 

В последующем, за период с 

<

дата> по 

<

дата> истцом передавались лично ответчику 

<

ФИО>6 денежные средства в размере 299 000 рублей в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи, что подтверждается квитанциями, приложенными к материалам дела.

На основании соглашения о расторжении договора от 

<

дата>, заключенного между 

<

ФИО>5 и 

<

ФИО>4 стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате истцу денежных средств в размере 1 300 000 рублей.

Между тем, ТСЖ «Север» в лице председателя 

<

ФИО>4 денежные средства не возвратил. Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с 

<

ФИО>4 в пользу 

<

ФИО>5 денежных средств в размере 649 000 рублей.

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из уведомления Управления 

<

адрес> от 

<

дата> №КУ ВД-001/2020-14445971/6 о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на основании заявления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от 

<

дата> №КУВД – 001/2021-522985 

<

дата> прекращено осуществление государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 30:12:030024:1062, расположенного по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>.

На основании и ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> исковые требования 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 к ТСЖ «Север», администрации 

<

адрес> о включении квартиры в состав наследства, признании права собственности на квартиру удовлетворены.

В состав наследства, открывшегося после смерти 

<

ФИО>1, умершей 

<

дата> включена 

<

адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>А. 

Признано за 

<

ФИО>2 право общей долевой собственности на ? доли квартиры, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>А.

Признано за 

<

ФИО>3 право общей долевой собственности на ? доли квартиры, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>А.

Решение Советского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> вступило в законную силу 

<

дата>. 

В связи с тем, что решением суда от 

<

дата>, вступившим в законную силу признано право общей долевой собственности на спорное помещение в порядке наследования, раннее заключенный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> подлежит расторжению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования 

<

ФИО>5 к ТСЖ «Север», 

<

ФИО>6 о взыскании суммы - удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный 

<

дата> между 

<

ФИО>4 и 

<

ФИО>5.

Взыскать с 

<

ФИО>4 (

<

дата> года рождения, паспорт 

<

номер>) в пользу 

<

ФИО>5 (

<

дата> года рождения, паспорт 

<

номер>) денежную сумму в размере 649 000 рублей.

Взыскать с 

<

ФИО>4 (

<

дата> года рождения, паспорт 

<

номер>) в доход Муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 17 980 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 

<

дата>.

Судья З.Д.Аверьянова