Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3469/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-010296-44

Дело № 2-3469/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Р.Р.Шариповой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности, 

установил:

В обоснование искаВ.Н.Капраловуказал, что на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект степенью готовности 10% (кадастровый номер объекта №). В ДД.ММ.ГГГГ истец завершил строительство жилого дома, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, созданный в результате завершения строительства объекта с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против требований истца возражала в связи с нарушением истцом границ застройки.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером № (срок аренды – по ДД.ММ.ГГГГ), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект степенью готовности 10% (кадастровый номер объекта №). 

Обосновывая свои требования истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ истец завершил строительство жилого дома, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. 

Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истца, а именно минимальный отступ строения от боковой границы участка менее 3 метров (2,03 метра). 

Согласно ответа Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанные в разрешение на строительство объекта капитального строительства «Одноквартирный индивидуальный жилой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), исполнительный комитет Альметьевского муниципального района не согласовывает изменение параметров планируемого строительства объекта индивидуального жилищного строительства согласно, представленных данных.

Основанием для отказа является следующее.

Несоответствие параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, объекта капитального строительства по следующим основаниям: в соответствии с п. 1, ч. 10, и ч. 11 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно статье 39 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Альметьевск» № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №), согласно решению Совета Альметьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования «Лесно-Калейкинское сельское поселение» Альметьевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки Лесно- Калейкинского сельского поселения Альметьевского муниципального района Республики Татарстан»: 

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв.м;

- максимальная площадь земельного участка - 5000 кв.м; 

- максимальный процент застройки участка — 40,5%;

- минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 5 метров;

- минимальные отступы строений от боковых границ участка – 

а) 1 метр при обязательном наличии брандмауэрной стены; 

б) 3 метра в иных случаях;

- минимальный отступ строений от задней границы участка – 3 метра;

- максимальная высота строений -12 метров;

- максимальная высота ограждений земельных участков -2,0 метра. 

В данном случае: выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в пределах участка, а именно минимальный отступ строения от боковой границы участка менее 3 метров (2,03 метра).

В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, созданный в результате завершения строительства объекта с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Из заключения Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует что, согласно предоставленному техническому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Союз-Земля» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг., объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь: № кв. м.), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Нарушены границы застройки: 2,04м. - от боковой границы участка со стороны неразграниченной государственной собственности.

Согласно Правилам землепользования и застройки Лесно-Калейкинского сельского поселения AMP РТ, утвержденным решение Совета МО «Лесно- Калейкинское сельское поселение» AMP РТ № от 26.12.2012г.(с изменениями) минимальный отступ строений от передней границы участка составляет -5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером 16:07:100015:178 отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), выделеной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей),с приусадебными земельными участками или без них с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Лесно-Калейкинского сельского поселения AMP РТ, решение Совета МО «Лесно-Калейкинское сельское поселение» AMP РТ № от 26.12.2012г.).

По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок) на земельном участке с кадастровым номером 16:07:100015:178 имеются строения. Информация по разрешенному использованию существующих строений отсутствует.

Информация об охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует.

Из технического заключения Закрытого акционерного общества ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен визуальный осмотр жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В результате осмотра выявлено следующее:

Жилой дом - одноэтажный без подвала прямоугольной конфигурации с основными размерами в плане 9,6x8,55 м. Высота помещений 2,5 м. Общая площадь дома 73,1 м2 (согласно тех. плана ООО «Союз-Земля» от ДД.ММ.ГГГГ).

Фундаменты дома - монолитный железобетонный ростверк по буронабивным сваям; стены дома - из оцилиндрованного деревянного бруса; перекрытие дома - деревянные щиты наката по деревянным балкам; крыша - двускатная с несущими деревянными стропилами с покрытием крыши дома из металлочерепицы по деревянной обрешетке.

Дефектов и повреждений жилого дома не обнаружено. Категория технического состояния несущих конструкций жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011 - работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона №384-Ф8 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Из технического заключения о соответствии градостроительным регламентам и нормам пожарной безопасности Закрытого акционерного общества ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласнозаявки, инженером ЗАО ПК «Татсельхозхимпроекг» ФИО3 был осуществлен выезд на место расположения объекта по адресу: 

<

адрес>, и выполнены замеры расстояний до жилых домов и хоз. построек на соседних участках.

По табл. № и 22 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ФЗ-12Э от ДД.ММ.ГГГГ определяем степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности существующих строений:

Обследуемый объект - жилой дом одноэтажный со стенами из деревянного бруса, перекрытие - деревянные щиты наката по деревянным балкам из бруса; крыша - скатная вальмовая р несущих деревянных стропил с покрытием из металлочерепицы по деревянной обрешетке. Объект относится ко V степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности - СЗ.

На соседнем участке справа одноэтажный дом со стенами из керамзитобетонных блоков и деревянным перекрытием; крыша - скатная из несущих деревянных стропил с покрытием из металлочерепицы по деревянной обрешетке. Объект относится ко IV степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности - С2.

На соседнем участке слевапустой земельный участок.

Сводная таблица замеров

№

Наименование параметра

Нормативное расстояние, м

Фактическое расстояние, м

Заключение

Противопожарные требования СП 4.13130.2013 п.4.3 табл.1

1

Сосед справа до жилого дома

15

16

Соответствует

2

Сосед слева до жилого дома

-

-

Не нормируется

Минимальные отступы от границ земельных участков «Градостроительный Кодекс РФ» № 190-ФЗ ст.38

5

От жилого дома до границы справа

3

13

Соответствует -

6

От жилого дома до границы слева

3

2

Не соответствует

7

От жилого дома до передней границы

5

5,2

Соответствует

8

От жилого дома до задней границы

3

36

Соответствует

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, граница застройки нарушена со стороны пустого земельного участка наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для ведения личного подсобного хозяйства), исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая что за истцом ранее было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 10%, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, созданный в результате завершения строительства объекта с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р.Булатова

Копия верна

Судья Р.Р.Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________202____ года

Судья