2-1575/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 10 июля 2017 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Усманове А.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица ФИО3- ФИО4 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел дом, рассоложенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Поскольку у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы, договор регистрацию не прошел в установленном законом порядке.

Дом соответствует санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц. 

На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> спуск, 

<

адрес> кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ЗАО «Силикатный завод».

В судебное заседание не явились: истец, третье лицо просили рассмотреть дело в их отсутствии, представитель ответчика, надлежащим образом извещен о судебном заседании. 

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ФИО3-ФИО4 против исковых требований не возражал.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Из справок ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что домовладение № по адресу: 

<

адрес> спуск в 

<

адрес> записано за ФИО1 без предъявления юридических документов, подтверждающих право собственности. Жилой дом литер АА1А2А3 одноэтажный, смешанной конструкции.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала, а ФИО1 купил дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Как усматривается из домовой книги в спорном доме истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.Решением № исполнительного комитета Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Исполком горсовета решил: закрепить под индивидуальное жилищное строительство рабочих регенераторного завода территорию юго-восточнее завода ограниченную промплощадкой старыми глиняными карьерами кирпичного завода № и склоном к пойме реки Сакмары. 

Решением исполнительного комитета Чкаловского Городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ закреплены территории под строительство в том числе жилищное культурное и социально-бытовое следующие площадки «А» территория склада Горопттреста и территория прилагаются к ней, ограниченная с юго-востока 

<

адрес>, с северо-востока 

<

адрес>, северо-запада продолжением ул.

<

адрес>ю около 1 га. «Б» часть квартала, имеющего площадь 6 га, ограниченного 

<

адрес>, Рыбаковской, Нижегородской и ФИО6.

Решением № 1394 Исполком Горсовета решил: закрепит под жилищное и культурно-бытовое строительство Чкаловского Регенераторного завода для первой очереди строительства земельный участок площадью 5 га, расположенный смежно с северо-восточной границы земельного участка б.Детского Санатория, находящегося в районе горы Маяк, под вторую очередь этого вида строительства – земельный участок площадью около 5 га, рассоложенный к юго-востоку от участка первоочередного строительства между ним и возможности вредности завода. 

Решением № 934 от 01 августа 1946 года Чкаловскому Регенераторному заводу Министерства Резиновой Промышленности переданы земельные участки, отведенных заводу СК-8. 

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок примерной площадью 290 кв.м., расположен на территории 

<

адрес> САО 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> Кадастровый номер земельного участка №. На земельном участке расположен литер АА1. Год постройки неизвестен. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. 

В 2017 году ФИО7 в лице своего доверителя ФИО2 обращался в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации 

<

адрес> с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер АА1, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ. 

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что одноэтажный жилой дом литер АА1А3 по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> не соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях в части п.2.2., поскольку находится в санитарно-защитной зоне ЗАО «Силикатный завод», ООО «РТИ», железной дороги.

В соответствии с актом экспертизы №-А от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> оценивается как работоспособное. Несущая способность конструкций обеспечивается. Нарушений строительных норм и правил не выявлено. Угроза обрушения отсутствует. Угроза для жизни и здоровья отсутствует.

Как усматривается из акта экспертизы №-А от ДД.ММ.ГГГГ жилой по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует противопожарным нормам. 

Согласно кадастровому паспорту спорный дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. 

В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> имеет разрешенное использование – для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Земельный участок находится в государственной собственности, поставлен на кадастровый учет.

Согласно выписке ЕГРН данные о регистрации права на спорный дом отсутствуют. 

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом учитывает, что спорный дом соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Кроме того, соседи по межам не возражают против удовлетворения требований.

Указанные нарушения действующих норм санитарных требований суд признает несущественными, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан, чему в материалах дела имеется подтверждение. Дом построен с учетом сложившейся плотности застройки. ЗАО «Силикатный завод» исковое заявление получил, своих возражений, относительно заявленных исковых требований суду не представил. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> спуск, 

<

адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бураченок Н.Ю. 

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Бураченок Н.Ю.