Дело № 2-45/2021 г.

УИД 23RS0058-01-2020-004284-55

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

26 июля 2021 г. г.Сочи 

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

С участием : представителя истца ФИО1 – ФИО2, представившего доверенность ; представителя третьих лиц (истцов) ФИО3 и Гиря В.В. – ФИО4, представившей доверенность,

при секретаре Бобиной Д.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права общей долевой собственности на общее имущество за собственниками помещений в многофункциональном жилом комплексе, по иску ФИО3 и Гиря ВВ к ФИО5 и ФИО6 о приведении реконструированных нежилых помещений в первоначальное состояние и об истребовании из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права общей долевой собственности на общее имущество за собственниками помещений, в котором истец просит суд: Признать право общей долевой собственности собственников помещений Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес> на нежилое помещение находящееся в этом многоквартирном жилом доме: № являющееся «Коридором» и «Лестничной клеткой», находящееся на 2 этаже секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 в размере ? долей и ФИО6 в размере ? долей на нежилое помещение № площадью 21,5 кв.м., являющееся «Коридором» и «Лестничной клеткой», находящееся на 2 этаже секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать прекращение права общей долевой собственности ФИО5 в размере ? долей и ФИО6 в размере ? долей на нежилое помещение № площадью 21,5 кв.м. являющееся «Коридором» и «Лестничной клеткой», находящееся на 2 этаже секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать право общей долевой собственности собственников помещений Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>, на нежилые помещения находящиеся в этом многоквартирном жилом доме: № площадью 3,5 кв.м. являющееся «Коридором» и № площадью 19,9 кв.м. являющееся «Лестничной клеткой», расположенные на 1 этаже секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>. Выделить из нежилого помещения № общей площадью 116,1 кв.м. расположенного на 1 этаже секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение № площадью 3,5 кв.м. являющееся «Коридором» и нежилое помещение № площадью 19,9 кв.м. являющееся «Лестничной клеткой». Прекратить право собственности ФИО7 на нежилое помещение № площадью 3,5 кв.м. являющееся «Коридором» и нежилое помещение № площадью 19,9 кв.м. являющееся «Лестничной клеткой», находящиеся на 1 этаже секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним указав, что ФИО7 принадлежит на праве собственности нежилое помещение № общей площадью 92,7 кв.м., не включая площадь лоджий № площадью 17,5 кв.м. и № площадью 9,4 кв.м., находящееся на 1 этаже секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать право общей долевой собственности собственников помещений Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>, на нежилое помещение находящееся в этом многоквартирном жилом доме: № площадью 19,9 кв.м. являющееся «Лестничной клеткой», расположенное на цокольном этаже А1 (-1) секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>. Выделить из нежилого помещения № общей площадью 33,2 кв.м. расположенного на цокольном этаже А1 (-1) секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно- пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение № площадью 19,9 кв.м. являющееся «Лестничной клеткой». Прекратить право собственности ФИО8 на нежилое помещение № площадью 19,9 кв.м. являющееся «Лестничной клеткой», находящееся на цокольном этаже А1 (-1) секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним указав, что ФИО8 принадлежит на праве собственности нежилое помещение № площадью 13,3 кв.м., находящееся на цокольном этаже А1 (-1) секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать право общей долевой собственности собственников помещений Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>, на нежилое помещения находящееся в этом многоквартирном жилом доме: № площадью 24,4 кв.м. являющееся «Лестничной клеткой», расположенное на цокольном этаже А2 (-2) секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>. Выделить из нежилого помещения № общей площадью 129,9 кв.м. расположенного на цокольном этаже А2 (-2) секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно- пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение № площадью 24,4 кв.м. являющееся «Лестничной клеткой». Прекратить право собственности ФИО5 на нежилое помещение № площадью 24,4 кв.м. являющееся «Лестничной клеткой», находящееся на цокольном этаже А2 (-2) секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно- пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним указав, что ФИО5 принадлежит на праве собственности нежилое помещение № общей площадью 105,5 кв.м., находящееся на цокольном этаже А2 (-2) секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании требований истец указывает, что он является собственником кВ.№, расположенной в Многофункциональном жилом комплексе со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>. Все спорные нежилые помещения расположены в одном сквозном подъезде МЖК 1 секции и объединены общими лестничными клетками и пролетами, имеют выходы за пределы здания на 1 этаже здания и на уровне цокольного этажа А2. Инвестор ООО «Идеал Клаб Сервис» уступил права требования на вышеперечисленные нежилые помещения по договору соинвестирования в строительство МЖК от ДД.ММ.ГГГГ Ф (договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ), на основании чего, Ф, были распределены указанные нежилые помещения по Акту распределения площадей от ДД.ММ.ГГГГ и переданы новому инвестору на основании Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ На указанные нежилые помещения зарегистрировано право собственности Ф. По заявке ООО «Служба недвижимости» для целей регистрации права собственности Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи были выполнены Технические паспорта с инвентарными номерами 45620 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на следующие нежилые помещения расположенные в секции 1 МЖК: этаж 2(A), офис номер по проекту 29-44 общей площадью 228,3 кв.м., включал в себя, в том числе отдельные вспомогательные нежилые помещения № площадью 3,4 кв.м. с назначением «Коридор» и № площадью 20,8 кв.м. с назначением «Лестничная клетка»; этаж 1(A), офис номер по проекту № общей площадью 116,1 кв.м., включал в себя, в том числе отдельные вспомогательные нежилые помещения № площадью 3,5 кв.м. с назначением «Коридор» и № площадью 19,9 кв.м. с назначением «Лестничная клетка»; цокольный этаж А1, офис номер по проекту № общей площадью 125,5 кв.м., включал в себя в том числе отдельное вспомогательное нежилое помещение № площадью 19,9 кв.м. с назначением «Лестничная клетка»; цокольный этаж А2, офис номер по проекту 1-7 общей площадью 129,9 кв.м., включал в себя в том числе отдельное вспомогательное нежилое помещение № площадью 24,4 кв.м. с назначением «Лестничная клетка». Из технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до введения в эксплуатацию МЖК ДД.ММ.ГГГГ, указанные нежилые помещения уже имели назначение «Коридор» и «Лестничная клетка» и являлись вспомогательными помещениями не имеющими самостоятельного назначения. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи внесены изменения в инвентарное дело и изготовлены Кадастровые паспорта на нежилые помещения, расположенные на: 2 этаже МЖК нежилое помещение номера на поэтажном плане №, общей площадью 228,3кв.м., в которое дополнительно включены, но не вошли в общую площадь, лоджии с номерами №. После внесенных изменений номер на поэтажном плане данного помещения стал №. 1 этаже МЖК нежилое помещение номера на поэтажном плане №, общей площадью 116,1кв.м., в которое дополнительно включены, но не вошли в общую площадь, лоджии с номерами №. После внесенных изменений номер на поэтажном плане данного помещения стал №. - цокольном этаже А1 МЖК нежилое помещение номера на поэтажном плане №, общей площадью 125,5 кв.м., в которое дополнительно включены, но не вошли в общую площадь, лоджии с номерами №. После внесенных изменений номер на поэтажном плане данного помещения стал №.

Расположенные на 2 этаже секции 1 МЖК нежилые помещения № общей площадью 228,3 кв.м. Ф продал по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №), которая Решением собственника от ДД.ММ.ГГГГ произвела раздел помещения общей площадью 228,3 кв.м. на 4 части: Помещения на поэтажном плане №; Помещения на поэтажном плане №; Помещения на поэтажном плане №; Помещения на поэтажном плане 36,38. В настоящее время на 2 этаже секции 1 МЖК: -Нежилое помещение №, площадью 55,1кв.м. (кадастровый №), назначение нежилое помещение, принадлежит на праве собственности ФИО6, -Помещение №, площадью 55 кв.м. (кадастровый №), изменило назначение на жилое помещение - 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу - ФИО1, -Помещение №, площадью 148,3 кв.м. (кадастровый №), назначение нежилое помещение, принадлежит на праве собственности ФИО5, -Нежилое помещение №кадастровый №) являющееся соответственно коридором и лестничной клеткой, общей площадь 21,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 в размере ? и ФИО6 в размере ?.. Нежилое помещение № не является частью квартир или иных нежилых помещений, его назначение определено как Коридор и Лестничная клетка й не предназначено для иного (самостоятельного) использования. Нежилое помещение № является помещением, предназначенным для доступа и обслуживания более одного помещения (для доступа к помещениям 1 и 2 этажей, цокольного этажа Al, А2 и для выхода на придомовую территорию). Иные собственники помещений в МЖК лишены права полноценно и на равных пользоваться нежилым помещением №. На 1 этаже, секции 1 МЖК расположено нежилое помещение площадью 15,2 кв.м., кадастровый № и нежилое помещение № общей площадью 116,1кв.м., кадастровый № принадлежащие на праве собственности ФИО7. Нежилое помещение № состоит из нескольких помещений, в том числе из помещения № площадью 3,5 кв.м. являющегося «Коридором» и помещения № площадью 19,9 кв.м. являющегося «Лестничной клеткой». Данные помещения являются помещениями, предназначенными для доступа и обслуживания более одного помещения (для доступа к помещениям 1 и 2 этажей, цокольного этажа Al, А2 и для выхода на придомовую территорию), его назначение определено как коридор и лестничная клетка, не предназначены для иного (самостоятельного) использования и фактически не являются частью квартир или иных нежилых помещений. Иные собственники помещений в МЖК лишены права полноценно и на равных пользоваться нежилыми помещениями № и №. На цокольном этаже А1, секции 1 МЖК ранее располагалось нежилое помещение № общей площадью 125,5 кв.м. (кадастровый №), принадлежавшее на праве собственности ФИО8. Нежилое помещение №, на основании решения Хостинского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), было разделено на 3 части: жилое помещение (квартира) № площадью 85,1 кв.м. (не включены в площадь квартиры лоджии площадью 18,2 кв.м.), кадастровый №. Право собственности ФИО8 на квартиру зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение № площадью 6,5 кв.м., кадастровый №. Право собственности ФИО8 на помещение зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, -нежилое помещение № общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый №. Право собственности ФИО8 на помещение зарегистрировано в «ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №. Помещение № состоит из нежилого помещения № площадью 19,9 кв.м. являющегося «Лестничной клеткой» и нежилого помещения № площадью 13,3 кв.м. являющегося «Коридором». Нежилое помещение № «Лестничная клетка» предназначено для доступа и обслуживания более одного помещения (для доступа к помещениям 1 и 2 этажей, цокольного этажа Al, А2 и для выхода на придомовую территорию), его назначение определено как лестничная клетка, не предназначено для иного (самостоятельного) использования и фактически не является частью квартир или иных нежилых помещений. Иные собственники помещений в МЖК лишены права полноценно и на равных пользоваться нежилым помещением №. На цокольном этаже А2 секции 1 МЖК расположено нежилое помещение № общей площадью 129,9 кв.м. принадлежащее на праве собственности ФИО5. Нежилое помещение № состоит из нескольких помещений, в том числе из помещения № площадью 24,4 кв.м. являющегося «Лестничной клеткой». Данное помещение является помещением, предназначенными для доступа и обслуживания более одного помещения (для доступа к помещениям 1, 2 этажей, цокольного этажа Al, А2 и для выхода на придомовую территорию), его назначение определено как лестничная клетка, не предназначены для иного (самостоятельного) использования и фактически не является частью квартир или иных нежилых помещений. Иные собственники помещений в МЖК лишены права полноценно и на равных пользоваться нежилым помещением №. Всеми вышеуказанными нежилыми помещениями фактически владели с момента постройки и владеют собственники помещений МЖК, они предназначены исключительно для обслуживания многоквартирного жилого дома, не имеют самостоятельного назначения и не могут быть использованы в качестве самостоятельных объектов. Вышеперечисленные нежилые помещения с момента постройки МЖК, как и иное имущество общего пользования, находятся в свободном доступе управляющей компании и иных собственников помещений МЖК. Доступ к указанным помещениям ограничен только наличием зарегистрированного права ответчиков. В обосновании требований истец ссылается на положения 289,290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3 и Гиря В.В. заявили самостоятельный иск к ФИО5 и ФИО6 о приведении реконструированных нежилых помещений в первоначальное состояние и об истребовании из чужого незаконного владения по которому они просят суд обязать ФИО5 и ФИО6 привести нежилые помещения №, площадью 3,4 кв.м. и №, площадью 20,8 кв.м., расположенные на 2 этаже, литер А, секция 1, согласно поэтажному плану к Техническому паспорту нежилого помещения в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, входящие в настоящий момент в измененной площади и конфигурации в состав нежилых помещений с кадастровыми номерами №, в первоначальное состояние в соответствие с технической документацией, действующей до реконструкции. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО5 и ФИО6 указанные нежилые помещения №, площадью 3,4 кв.м. и №, площадью 20,8 кв.м., расположенные на 2 этаже, литер А, секция 1, согласно поэтажному плану к Техническому паспорту нежилого помещения в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, входящие в настоящий момент в измененной площади и конфигурации в состав нежилых помещений с кадастровыми номерами №.

В обосновании этих требований ФИО3 и Гиря В.В. указывают, что ФИО3 является собственником следующих нежилых помещений, расположенных в Многофункциональном жилом комплексе со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

адрес> нежилого помещения, расположенного на этаже № цокольный, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 953,6 кв.м.; нежилого помещения, расположенного на этаже № цокольный этаж (А4), кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> площадью 77,9 кв.м.; нежилого помещения, расположенного на этаже № цокольный, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 540,5 кв.м.; нежилого помещения, расположенного на этаже № цокольный, 1,2, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 456,3 кв.м.; нежилого помещения, расположенного на этаже № Цокольный этаж (A3), кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 123,2 кв.м.; нежилого помещения, расположенного на этаже № цокольный этаж (Al), 1, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 247,8 кв.м.. Гиря В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,расположенного на этаже №, 1, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,8 кв.м.

Из реестрового дела на объект недвижимости в том числе с кадастровым номером № следует, что нежилое помещение с кадастровым номером № образованы в результате реконструкции помещений с кадастровыми номерами №. При этом помещение с кадастровым номером № состоит из помещений № и 38, а помещение с кадастровым номером № состоит из помещений №. Из сопоставления первичной технической документации на данные помещения - технического паспорта нежилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17) и плана этажей из Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что изменилась площадь и конфигурация помещений №, являющегося согласно экспликации - коридором общего пользования илестничной клеткой, фактически в результате реконструкции собственником помещения с кадастровым номером № к помещению № была присоединена часть площади лестничной клетки площадью 14,2 кв.м. и часть коридора общего пользования, площадью 3 кв.м. (часть помещений №), а площадь исходного помещения № не уменьшилась, а даже немного увеличилась за счет присоединения к помещению № части площади исходных помещений № и №. Вышеназванное помещение № и № - коридор, лестничная клетка (лестницы и лестничные площадки, коридоры) в силу прямого указания закона (статья 36 Жилищного кодекса РФ, пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491) относится к общему имуществу собственников помещений в здании и принадлежат последним на праве общей долевой собственности. В материалах реестрового дела также имеется проект переустройства и перепланировки нежилых помещений №, №, №, №, №, согласно п. 13 Пояснительной записки следует, что при перепланировке нежилых помещений площадь некоторых помещений изменилась или помещения прекратили свое существование, в следствии, этого нумерация помещений заменяется на новую. Из поэтажных планом также следует, что помещение № образовано в результате реконструкции с присоединением ему части общего имущества многоквартирного жилого дома (лестницы и лестничной площадки). При этом наличие в данном случае несогласованной перепланировки помещений не имеет правового значения для определения правового режима спорного имущества, учитывая, что изначально это имущество функционально предназначено для доступа и прохода в помещения второго и третьего этажа.

Они же указывают, что производство таких работ является самовольным в отношении спорных помещений, не было получено согласие всех сособственников для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома. В обосновании требований ссылаются на положения ст. 22,25,26,29,40,44 ЖК РФ, ст.55 ГрК РФ. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, представил в дело заявление ( л.д.1 т.4 ) в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Он же участвовал в судебном разбирательстве через своего представителя ФИО2, который явился в судебное заседание, просил о рассмотрении дела в отсутствии истца. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание истца ФИО1.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, явившись в судебное заседание, основной иск поддержал, просил удовлетворить заявленные требования. Он же возражал против удовлетворения иска третьих лиц. В обосновании сослался на доводы изложенные в письменной форме.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания ( л.д.230-241 т.3), не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не сообщили об уважительности причин своей неявки. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд признает причины неявки в судебное заседание ответчиков неуважительными, дело может быть рассмотрено в их отсутствие.

Третьи лица с самостоятельными требованиями ФИО3 и Гиря В.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, представили в суд заявление ( л.д.97 т.3) просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. Они же участвовали в судебном разбирательстве через своего представителя ФИО4, которая явилась в судебное заседание, просила о рассмотрении дела в отсутствии указанных третьих лиц. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание указанных третьих лиц.

Представитель третьих лиц ФИО3 и Гиря В.В. – ФИО4, явившись в судебное заседание, поддержала основной иск в части требований №, а в удовлетворении остальной части этого иска просила отказать, иск третьих лиц поддержала, просила его удовлетворить. В обосновании сослалась на доводы изложенные в письменной форме. 

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Хаус Комфорт» надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило. В письменном заявлении представленном в дело ( т.1 л.д.201-202) просит суд рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. В объяснениях указало, что оспариваемые помещения не являются частями жилых помещений (квартир) и предназначены исключительно для доступа и обслуживания всех помещений в данном подъезде МЖК. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя указанного третьего лица.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора администрация города Сочи, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания ( л.д.230-241 т.3), своих представителей в судебное заседание не направили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание представителей указанных третьих лиц.

Суд, изучив исковые заявления, объяснения участвующих по делу лиц данные в письменной форме, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание представителей истца и третьих лиц, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что основной иск подлежит удовлетворению, а в удовлетворении иска третьих лиц надлежит отказать. К таким выводам суд пришел по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в частности, путем признания права.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09, правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома

В соответствии с приведенными нормами и разъяснениями право общей долевой собственности возникает не на любое помещение, а лишь на помещения, предназначенные для эксплуатации и обслуживания более одного помещения спорного здания.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно разъяснениями изложенным в п. 3 указанного Постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г., право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

В пункте 58 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно разъяснениями изложенным в п.9 указанного Постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г., в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. 

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В силу статьи 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, право общей долевой собственности возникает у собственников помещений, расположенных непосредственно в самом как жилом так и нежилом здании в отношении помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в здании собственников.

Из совокупного анализа представленных в дело объяснений сторон, письменных доказательств находят подтверждение доводы истца о том, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной на 2 этаже секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес> (далее - МЖК).

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ построена и введена в эксплуатацию первая очередь (Литер «А», секции №) Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой, которому на основании Справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Управлением архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> края присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (далее - МЖК).

Первая очередь МЖК Литер А состоит из 3 секций переменной этажности, включающих жилые, технические, пентхаусы и цокольные (нежилые) этажи.

Застройщиком являлось общество с ограниченной ответственностью «Служба недвижимости», строительство велось, в том числе с привлечением средств инвестора общества с ограниченной ответственностью «Идеал Клаб Сервис» по договору соинвестирования в строительство МЖК от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Застройщик обязался передать Инвестору по окончании строительства, в том числе нежилые помещения, расположенные в МЖК в секции 1:

этаж 2(A), офис номер по проекту № общей площадью 228,3 кв.м.;

этаж 1(A), офис номер по проекту № общей площадью 116,1 кв.м.;

цокольный этаж А1, офис номер по проекту № общей площадью 125,5 кв.м.;

цокольный этаж А2, офис номер по проекту № общей площадью 129,9 кв.м.

Все указные нежилые помещения расположены в одном сквозном подъезде МЖК 1 секции и объединены общими лестничными клетками и пролетами, имеют выходы за пределы здания на 1 этаже здания и на уровне цокольного этажа А2.

В последующем инвестор ООО уступил права требования на вышеперечисленные нежилые помещения по договору соинвестирования в строительство МЖК от ДД.ММ.ГГГГ Ф по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего Ф, были распределены указанные нежилые помещения по Акту распределения площадей от ДД.ММ.ГГГГ и переданы новому инвестору на основании Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ На указанные нежилые помещения зарегистрировано право собственности Ф.

По заявке ООО «Служба недвижимости» для целей регистрации права собственности Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи были выполнены Технические паспорта с инвентарными номерами 45620 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на следующие нежилые помещения расположенные в секции 1 МЖК:

этаж 2(A), офис номер по проекту № общей площадью 228,3 кв.м., включал в себя, в том числе отдельные вспомогательные нежилые помещения № площадью 3,4 кв.м. с назначением «Коридор» и № площадью 20,8 кв.м. с назначением «Лестничная клетка»;

этаж 1(A), офис номер по проекту № общей площадью 116,1 кв.м., включал в себя, в том числе отдельные вспомогательные нежилые помещения № площадью 3,5 кв.м. с назначением «Коридор» и № площадью 19,9 кв.м. с назначением «Лестничная клетка»;

цокольный этаж А1, офис номер по проекту № общей площадью 125,5 кв.м., включал в себя в том числе отдельное вспомогательное нежилое помещение № площадью 19,9 кв.м. с назначением «Лестничная клетка»;

цокольный этаж А2, офис номер по проекту № общей площадью 129,9 кв.м., включал в себя в том числе отдельное вспомогательное нежилое помещение № площадью 24,4 кв.м. с назначением «Лестничная клетка».

Из представленных технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что до введения в эксплуатацию МЖК ДД.ММ.ГГГГ, указанные нежилые помещения уже имели назначение «Коридор» и «Лестничная клетка» и являлись вспомогательными помещениями не имеющими самостоятельного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи внесены изменения в инвентарное дело и изготовлены Кадастровые паспорта на нежилые помещения, расположенные на: 2 этаже МЖК нежилое помещение номера на поэтажном плане №, общей площадью 228,3кв.м., в которое дополнительно включены, но не вошли в общую площадь, лоджии с номерами №. После внесенных изменений номер на поэтажном плане данного помещения стал №; 1 этаже МЖК нежилое помещение номера на поэтажном плане №, общей площадью 116,1кв.м., в которое дополнительно включены, но не вошли в общую площадь, лоджии с номерами №. После внесенных изменений номер на поэтажном плане данного помещения стал № ; - цокольном этаже А1 МЖК нежилое помещение номера на поэтажном плане №, общей площадью 125,5 кв.м., в которое дополнительно включены, но не вошли в общую площадь, лоджии с номерами №. После внесенных изменений номер на поэтажном плане данного помещения стал №.

Расположенные на 2 этаже секции 1 МЖК нежилые помещения № общей площадью 228,3 кв.м. Ф продал по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, которая Решением собственника от ДД.ММ.ГГГГ произвела раздел помещения общей площадью 228,3 кв.м. на 4 части:

Помещения на поэтажном плане №;

Помещения на поэтажном плане №;

Помещения на поэтажном плане №

Помещения на поэтажном плане №.

В настоящее время на 2 этаже секции 1 МЖК: 

-Нежилое помещение №, площадью 55,1кв.м., кадастровый №, назначение нежилое помещение, принадлежит на праве собственности ФИО6, № государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

-Помещение № площадью 55 кв.м., кадастровый №, изменило назначение на жилое помещение - 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу - ФИО1, № государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

-Помещение №, площадью 148,3 кв.м., кадастровый №, назначение нежилое помещение, принадлежит на праве собственности ФИО5, № государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

-Нежилое помещение №, кадастровый № являющееся соответственно коридором и лестничной клеткой, общей площадь 21,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 в размере ? (№ государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО6 в размере ? (№ государственной регистрации № отДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа технической документации следует, что нежилое помещение № не является частью квартир или иных нежилых помещений, его назначение определено как Коридор и Лестничная клетка и не предназначено для иного самостоятельного использования. 

Нежилое помещение № является помещением, предназначенным для доступа и обслуживания более одного помещения, для доступа к помещениям 1 и 2 этажей, цокольного этажа Al, А2 и для выхода на придомовую территорию. 

На 1 этаже, секции 1 МЖК расположено нежилое помещение площадью 15,2 кв.м., кадастровый № (право зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №) и нежилое помещение № общей площадью 116,1кв.м., кадастровый № (право зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №), принадлежащие на праве собственности ФИО7, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение № состоит из нескольких помещений, в том числе из помещения № площадью 3,5 кв.м. являющегося «Коридором» и помещения № площадью 19,9 кв.м. являющегося «Лестничной клеткой».

Данные помещения являются помещениями, предназначенными для доступа и обслуживания более одного помещения (для доступа к помещениям 1 и 2 этажей, цокольного этажа Al, А2 и для выхода на придомовую территорию), его назначение определено как коридор и лестничная клетка, не предназначены для иного самостоятельного использования и фактически не являются частью квартир или иных нежилых помещений. 

На цокольном этаже А1, секции 1 МЖК ранее располагалось нежилое помещение № общей площадью 125,5 кв.м., кадастровый №, принадлежавшее на праве собственности ФИО8.

Нежилое помещение №, на основании решения Хостинского районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), было разделено на 3 части:

- жилое помещение (квартира) № площадью 85,1 кв.м. (не включены в площадь квартиры лоджии площадью 18,2 кв.м.), кадастровый №. Право собственности ФИО8 на квартиру зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение № площадью 6,5 кв.м., кадастровый №. Право собственности ФИО8 на помещение зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

-нежилое помещение № общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый №. Право собственности ФИО8 на помещение зарегистрировано в «ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение №,13 состоит из нежилого помещения № площадью 19,9 кв.м. являющегося «Лестничной клеткой» и нежилого помещения № площадью 13,3 кв.м. являющегося «Коридором».

Нежилое помещение № «Лестничная клетка» предназначено для доступа и обслуживания более одного помещения (для доступа к помещениям 1 и 2 этажей, цокольного этажа Al, А2 и для выхода на придомовую территорию), его назначение определено как лестничная клетка, не предназначено для иного (самостоятельного) использования и фактически не является частью квартир или иных нежилых помещений. 

На цокольном этаже А2 секции 1 МЖК расположено нежилое помещение № общей площадью 129,9 кв.м. (право зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №), принадлежащее на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение № состоит из нескольких помещений, в том числе из помещения № площадью 24,4 кв.м. являющегося «Лестничной клеткой».

Данное помещение является помещением, предназначенными для доступа и обслуживания более одного помещения (для доступа к помещениям 1, 2 этажей, цокольного этажа Al, А2 и для выхода на придомовую территорию), его назначение определено как лестничная клетка, не предназначены для иного (самостоятельного) использования и фактически не является частью квартир или иных нежилых помещений. Иные собственники помещений в МЖК лишены права полноценно и на равных пользоваться нежилым помещением №.

Третье лицо ФИО3 является собственником следующих нежилых помещений, расположенных в Многофункциональном жилом комплексе со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

адрес>: нежилого помещения, расположенного на этаже № цокольный, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 953,6 кв.м.; нежилого помещения, расположенного на этаже № цокольный этаж (А4), кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 77,9 кв.м.; нежилого помещения, расположенного на этаже № цокольный, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 540,5 кв.м.; нежилого помещения, расположенного на этаже № цокольный, 1,2, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 456,3 кв.м.; нежилого помещения, расположенного на этаже № Цокольный этаж (A3), кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 123,2 кв.м.; нежилого помещения, расположенного на этаже № цокольный этаж (Al), 1, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 247,8 кв.м.

Третьему лицу Гиря В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенного на этаже №, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> площадью 57,8 кв.м.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При рассмотрении дела в суде проведена судебная экспертиза для определения назначения спорных помещений. Проведение судебной экспертизы поручено экспертам негосударственной экспертной организации ООО «Эксперт Консалтинг». 

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертной организацией ООО «Эксперт Консалтинг» экспертами предупрежденными об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ ( л.д.14-50 т.3) установлено, что на основании проведенного натурного осмотра, с учетом предоставленной технической документации, установлено, что в помещении № площадью 21,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположена общедомовая лестничная клетка и коридор, обслуживающие более одного помещения; 

- Помещение №, площадью 3,5 кв.м., входящее в состав помещения с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, пом. №, площадью 116,1 кв.м., фактически является коридором, обслуживающий более одного изолированного помещения;

- Помещении №, площадью 19,9 кв.м., входящее в состав помещения с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, пом. № площадью 116,1 кв.м., фактически является общедомовой лестничной клеткой, предназначенной для обслуживания более одного помещения;

- В помещении №, площадью 24,4 кв.м., входящее в состав помещения с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 129,9 кв.м., фактически расположена общедомовая лестничная клетка, предназначенная для обслуживания более одного помещения

-В помещении №, площадью 19,9 кв.м., входящее в состав помещения с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> пом. №, площадью 33,2 кв.м. фактически расположена общедомовая лестничная клетка, предназначенная для обслуживания более одного помещения.

Помещения № площадью 21,5 кв.м., расположенные на 2 этаже секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее МЖК); помещения № площадью 3,5 кв.м. и помещения №, площадью 19,9 кв.м., расположенные на 1 этаже секции 1 МЖК; помещение № площадью 19,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже А1 (-1) секции 1 МЖК; помещение № площадью 24,4 кв.м., расположенного на цокольном этаже А2 (-2) секции 1 МЖК, не являются помещениями вспомогательного использования. 

В ходе проведенного исследования, установлено, что помещение №, площадью 21,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; помещение №, площадью 3,5 кв.м., входящее в помещение с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, пом. №, площадью 116,1 кв.м.; помещении №, площадью 19,9 кв.м., входящее в помещение с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> пом. №, площадью 116,1 кв.м.; помещении №, площадью 24,4 кв.м., входящее в помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 129,9 кв.м.; помещении №, площадью 19,9 кв.м., входящее в помещение с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, пом. 8,13, площадью 33,2 кв.м., являются помещениями общего пользования Многофункционального жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

адрес> предназначены для обслуживания более одного помещения в Многофункциональном жилом комплексе со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Для оценки доводов третьих лиц по их иску судом также была назначена дополнительная судебная экспертиза производство которой было поручено негосударственной экспертной организации ООО «Эксперт Консалтинг».

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертной организацией ООО «Эксперт Консалтинг» экспертами предупрежденными об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ ( л.д.189-220 т.3) установлено, что согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на помещение с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, пом. №, площадью 21,5 кв.м.. Назначение: нежилое помещение. Наименование: нежилое помещение. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №. 

Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №.

Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №

Правообладатель: ФИО6. 

Вид, номер и дата государственной регистрации права: Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

Правообладатель: ФИО5. 

Вид, номер и дата государственной регистрации права: Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 3/4.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

В материалах дела содержится Проект переустройства и перепланировки нежилых помещений (Стадия П) по адресу: Россия, 

<

адрес>, Курортный многофункциональный комплекс с апартаментами временного проживания, помещения №, №, №, №, № (№), выполненный ООО «Династия дизайн». ( л.д.237-250а т.2) 

Проектом предусматривается: объединение нежилых помещений, демонтаж не несущих перегородок. Возведение новых не несущих перегородок, устройство полов, в том числе с гидроизоляцией.

В материалах дела имеется копия письма от ДД.ММ.ГГГГ № от исполняющего обязанности первого заместителя главы администрации П А.В., согласно которого, работы по перепланировке, проведенные в нежилых помещениях №№ по 

<

адрес> не требуют получения разрешения на реконструкцию (перепланировку), так как данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права и третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) в соответствии с п.4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В ходе проведенного обследования и изучения технической документации имеющееся в материалах гражданского дела при производстве судебной экспертизы установлено, что в помещения 36-38 (нумерация согласно технического паспорта Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи, паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Инвентарный №), проведены следующие строительно-монтажные работы:

- Произведен демонтаж перегородки и дверного проема между помещением № (площадью 3,4 кв.м.) и № (площадью 7,0 кв.м.);

- Обустроен новый дверной проем между помещением № (площадью 7,0 кв.м.) и помещением № (площадью 20,8 кв.м.);

- Обустроен новый дверной проем между помещением № (площадью 20,8 кв.м.) и помещением № (площадью 18,7 кв.м.);

- В помещении № (площадью 20,8 кв.м.), произведены работы по удлинению плиты перекрытия;

- В помещениях № (площадью 3,4 кв.м.), № (площадью 7,0 кв.м.), № (площадью 20,8 кв.м.) возведены новые перегородки.

В результате проведенных работ поменялась нумерация и конфигурация помещений:

Изучением предоставленного реестрового дела на помещение с кадастровым номером №, установлено, что помещение по адресу: 

<

адрес>, пр-кут Курортный, 

<

адрес>, пом. № было площадью 24,2 кв.м. и имело кадастровый №. Обследованием было установлено, что в помещение была проведена перепланировка, после проведенных строительно-монтажных работа, помещение по адресу: 

<

адрес>, пом. №, стало площадью 21,5 кв.м. с кадастровым номером №.

В ходе проведенного исследования, установлено, что через помещение №, площадью 21,5 кв.м. с кадастровым номером №, осуществляет проход к помещениям с кадастровыми номерами № (площадью 55,1 кв.м., находящееся в собственности ФИО6), №площадью 55 кв.м., находящееся в собственности ФИО1), № (площадью 148,3 кв.м., находящееся в собственности ФИО5), расположенным на втором этаже, лит. А, секции 1, Многофункционального жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Проход на третий и последующие этажи отсутствует и не предусматривался.

Экспертные заключения проведенных по делу судебных экспертиз даны квалифицированными экспертами, имеющими необходимую квалификацию, опыт экспертной работы, сертификаты, работающими в экспертной организации которой было поручено судом производство судебных экспертиз. Полученные в ходе судебного разбирательства экспертные заключения судебных экспертиз сторонами не оспорены, они содержат необходимые убедительные экспертные доводы и выводы, которые не вызывают обоснованных сомнений. При таких обстоятельствах указанные экспертные заключения судом принимаются в качестве допустимых, относимых, достоверных. 

Исходя из совокупности изложенного суд приходит к выводу, что доводы основного иска нашли свое подтверждение, а требования основного иска подлежат удовлетворению, поскольку они согласуются с выше приведенными положениями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, а также подтверждаются при совокупном исследовании представленных в дело доказательств.

Требования иска третьих лиц суд не находит обоснованными, отказывает в их удовлетворении, поскольку доводы приведенные третьими лицами в обосновании заявленных ими требований опровергаются при совокупном анализе представленных в дело выше приведенных доказательств, в том числе заключениями проведенных по делу судебных экспертиз. 

Доводы третьих лиц Ногай и Гиря о проведении несогласованной перепланировки спорных помещений, которые они считают общим имуществом многоквартирного дома и на переустройство, реконструкцию и перепланировку которых, как они полагают, ФИО5 и ФИО6 обязаны были получить предварительное согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, суд оценивает критически, поскольку спорные помещения до настоящего времени не были определены как общее имущество многоквартирного дома, а их назначение, как таковых определено судом только при рассмотрении настоящего дела, соответственно на момент проведения спорных изменений в отношении этих объектов не требовалось получения согласия всех сособственников помещений МКД в порядке предусмотренном ст.40,44 ЖК РФ.

А остальные выше приведенные доводы третьих лиц опровергаются наличием в материалах регистрационного дела ( л.д.187-250а т.2) Проекте переустройства и перепланировки нежилых помещений (Стадия П) по адресу: Россия, 

<

адрес> Курортный многофункциональный комплекс с апартаментами временного проживания, помещения №, №, №, №, № (№), выполненный ООО «Династия дизайн», а также копии письма от ДД.ММ.ГГГГ № от исполняющего обязанности первого заместителя главы администрации П А.В., согласно которого, работы по перепланировке, проведенные в нежилых помещениях №№ по 

<

адрес> не требуют получения разрешения на реконструкцию (перепланировку), так как данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права и третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) в соответствии с п.4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Суд не находит оснований для признания нарушенными прав ФИО3 и Гиря В.В. по заявленному ими иску по доводам и основаниям заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При распределении судебных расходов суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ к числу судебных расходов относится так же государственная пошлина. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина ( л.д.8-9 т.1) в размере 4200 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку судом удовлетворен основной иск, то с ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в солидарном порядке, подлежат взысканию в пользу истца ФИО1 в возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины денежная сумма в размере 4200 рублей.

Поскольку судом отказано в удовлетворении иска третьих лиц ФИО3 и Гиря В.В., поэтому при вынесении решения не подлежат взысканию с ответчиков по этому иску ФИО5 и ФИО6 в пользу истцов понесенные последними судебные расходы. 

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права общей долевой собственности на общее имущество за собственниками помещений в многофункциональном жилом комплексе - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>, на нежилое помещение находящееся в этом многоквартирном жилом доме: № площадью 21,5 кв.м., с кадастровым номером №, являющееся «Коридором» и «Лестничной клеткой», находящееся на 2 этаже секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 в размере ? долей и ФИО6 в размере ? долей на нежилое помещение № площадью 21,5 кв.м., с кадастровым номером № являющееся «Коридором» и «Лестничной клеткой», находящееся на 2 этаже секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, зарегистрировать прекращение права общей долевой собственности ФИО5 в размере ? долей и ФИО6 в размере ? долей на нежилое помещение № площадью 21,5 кв.м. с кадастровым номером №, являющееся «Коридором» и «Лестничной клеткой», находящееся на 2 этаже секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>, на нежилые помещения находящиеся в этом многоквартирном жилом доме: № площадью 3,5 кв.м. являющееся «Коридором», входящее в помещение с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, пом. №, площадью 116,1 кв.м., и № площадью 19,9 кв.м. являющееся «Лестничной клеткой», входящее в помещение с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, пом. №, площадью 116,1 кв.м., расположенные на 1 этаже секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить из нежилого помещения № общей площадью 116,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на 1 этаже секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение № площадью 3,5 кв.м. являющееся «Коридором» и нежилое помещение № площадью 19,9 кв.м. являющееся «Лестничной клеткой».

Прекратить право собственности ФИО7 на нежилое помещение № площадью 3,5 кв.м. являющееся «Коридором» и нежилое помещение № площадью 19,9 кв.м. являющееся «Лестничной клеткой», находящиеся на 1 этаже секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости указав, что ФИО7 принадлежит на праве собственности нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 92,7 кв.м., не включая площадь лоджий № площадью 17,5 кв.м. и № площадью 9,4 кв.м., находящееся на 1 этаже секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>, на нежилое помещение находящееся в этом многоквартирном жилом доме: помещении №, площадью 19,9 кв.м., входящее в помещение с кадастровым номером №, являющееся «Лестничной клеткой», расположенное на цокольном этаже А1 (-1) секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить из нежилого помещения №,13 общей площадью 33,2 кв.м. расположенного на цокольном этаже А1 (-1) секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение № площадью 19,9 кв.м. являющееся «Лестничной клеткой».

Прекратить право собственности ФИО8 на нежилое помещение № площадью 19,9 кв.м. являющееся «Лестничной клеткой», находящееся на цокольном этаже А1 (-1) секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости указав, что ФИО8 принадлежит на праве собственности нежилое помещение № площадью 13,3 кв.м., находящееся на цокольном этаже А1 (-1) секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес> на нежилое помещения находящееся в этом многоквартирном жилом доме: помещении №, площадью 24,4 кв.м., входящее в помещение с кадастровым номером №, являющееся «Лестничной клеткой», расположенное на цокольном этаже А2 (-2) секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить из нежилого помещения № общей площадью 129,9 кв.м. расположенного на цокольном этаже А2 (-2) секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение № площадью 24,4 кв.м. являющееся «Лестничной клеткой».

Прекратить право собственности ФИО5 на нежилое помещение № площадью 24,4 кв.м. являющееся «Лестничной клеткой», находящееся на цокольном этаже А2 (-2) секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости указав, что ФИО5 принадлежит на праве собственности нежилое помещение № общей площадью 105,5 кв.м., находящееся на цокольном этаже А2 (-2) секции 1 Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении иска ФИО3 и Гиря ВВ к ФИО5 и ФИО6 о приведении реконструированных нежилых помещений в первоначальное состояние и об истребовании из чужого незаконного владения – отказать. 

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в солидарном порядке, в пользу ФИО1 в возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 4200 рублей (четыре тысячи двести рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 03.08.2021 г..

Председательствующий судья Тимченко Ю.М.

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу