УИД: 89RS0001-01-2025-002099-10

Дело № 2-1662/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Салехард 09 июля 2025 года 

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Ягубовой К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1662/2025 по заявлению Администрации г. Салехард об установлении факта, имеющего юридическое значение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Салехард обратилась в суд с заявлением установить факт владения, пользования и распоряжения на праве собственности за городским округом г. Салехард комнатой № в 

<

адрес>. 

В обосновании иска указано, что решением Салехардского городского суда от 01.12.2010 г. признано за ФИО3 право пользования комнатой 13 

<

адрес> в г. Салехард на условиях договора социального найма, в удовлетворении иска ФИО4 к администрации г. Салехард о признании права пользования указанным жилым помещением отказано. Между администрацией г. Салехарда и ФИО2 

<

дата> заключен договор социального найма №-CН на указанное имущество. Дополнительным соглашением к договору социального найма нанимателем стал ФИО4 Указанным судебным актом установлено, что ранее жилое помещение имело статус служебного, предоставлялось государственным предприятием, которое было ликвидировано. На данное жилое помещение распространяется режим договора социального найма. Передача спорного объекта недвижимости по настоящее время не состоялась, право собственности на указанные жилые помещения не зарегистрированы. Неисполнение обязанности по передаче жилищного фонда, находящегося на балансе ликвидированного предприятия в муниципальную собственность не могут служить препятствием для оформления за последним соответствующего права на данные объекты недвижимости. Администрация г. Салехарда не оспаривала право лиц, проживающих в спорном жилом помещении (комнаты) 13 право на проживание в указанном жилом помещении на основании договора социального найма, указывая лишь об отсутствии надлежаще оформленной передачи объектов недвижимости муниципальному образованию, поскольку по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ). Ввиду упущения соответствующего временного промежутка по передачи жилищного фонда от одного собственника к другому в результате ликвидаций указанных предприятий, установления юридического факта владения и пользования во внесудебном порядке не представляется возможным. Указанные обстоятельства установлены судебным актом от 

<

дата> Администрация г. Салехарда в настоящее время, распоряжается указанным имуществом как своей собственностью и несет бремя содержания имущества. Так, под бременем содержания имущества понимается, необходимость исполнять обязанности по несению расходов на содержание собственного имущества. Распоряжением администрации г. Салехарда от 

<

дата> №-р 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения нанимателей установлен до 

<

дата> Финансовое обеспечение расходов по сносу указанного дома производится за счет средств бюджета 

<

адрес>. Соответственно, наниматели жилого помещения (комнаты 13) будут обеспечены за счет органа местного самоуправления, равно как и произведен за счет последнего снос донного строения. 

Представитель заявителя администрации г. Салехард ФИО5, действующий на основании доверенности от 09.01.2025 года, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Иные заинтересованные лица, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при вышеуказанной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п.1 ч.1 ст.262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Неисполнение обязанности по передаче жилищного фонда, находящегося на балансе ликвидированного предприятия в муниципальную собственность не могут служить препятствием для оформления за последним соответствующего права на данные объекты недвижимости. 

В соответствии с положениями ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии с положениями ст.290 ГПК РФ заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.

В соответствии с положениями ст.293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из вступившего в законную силу решения Салехардского городского суда от 01.12.2010 г. по исковому заявлению ФИО2 и ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права пользования жилыми помещениями на условиях договора социального найма удовлетворено в части, признано за ФИО2 право пользования комнатой 13 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

При рассмотрении указанного заявления судом было установлено, что жилое помещение имело статус служебного, предоставлялось государственным предприятием, которое было ликвидировано, жилое помещение не было в установленном порядке принято в муниципальную собственность.

Согласно договора социального найма №-CН от 

<

дата>, с учётом дополнительных соглашений №-ДС от 18.09.2012 г., №-ДС от 16.04.2014 г., №-ДС от 

<

дата>, заключенного с администрацией 

<

адрес>, ФИО1, является нанимателем на условиях бессрочного владения и пользования, изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящее из одно комнаты, площадью 11,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем. ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении с 

<

дата>.

Распоряжением администрации г. Салехарда от 24.02.2025 г. №-р 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения нанимателей установлен до 31.12.2031 г.

Для реализации целей расселения населения из аварийного жилищного фонда и обеспечения нанимателя жилым помещением, снос аварийного жилого дома за счёт средств органа местного самоуправления, финансовое обеспечение расходов по сносу которого производится за счет средств бюджета г. Салехарда, по разделу бюджетной классификации «Жилищно-коммунальное хозяйство», подразделу 0501 «Жилищное хозяйство» и ввиду отсутствия возможности восстановить документы по передаче объектов недвижимости городскому округу г. Салехард, необходимых для государственной регистрации соответствующего права, заявителем возможность установления юридического факта иным способом, кроме как в судебном порядке, не предоставляется возможным.

При установленных судом обстоятельствах, при отсутствии притязания третьих лиц на указанный объект недвижимости, при условии что истец длительное время в полном объеме реализовывал правомочия собственника, в частности исполнял обязательства по предоставлению жилого помещения по договору социального найма, инициировал признание дома аварийным и подлежащим сносу, осуществил финансирование сноса за счет собственного бюджета, требования о признании муниципальной собственности на заявленный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

В случае если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, принятие на учет такого объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом. 

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 293 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Заявление Администрации г. Салехард об установлении факта, имеющего юридическое значение – удовлетворить.

Признать за Администрацией г. Салехард право собственности на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд ЯНАО.

Председательствующий Ю.П. Липчинская