Дело № 2-172/2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Коноваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу.

Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником спорного жилого помещения, в котором до настоящего времени остается зарегистрированной ФИО2, дочь прежнего собственника. В силу п. 3.8 договора купли продажи, на момент его подписания в квартире были зарегистрированы собственник жилого помещения ФИО3 и его дочь ФИО2, у которых возникла обязанность по снятию с регистрационного учета по спорному адресу в течение 5 дней с момента государственной регистрации права собственности. ФИО3 с регистрационного учета снялся, однако его дочь остается зарегистрированной в спорной квартире, что нарушает имущественные права истца, как собственника. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в иске, дав пояснения аналогичного содержания.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещалась заказным письмом с уведомлением, которое вернулось в суд с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата за его получением. При таких обстоятельствах, с учетом положения ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ответчица считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, на основании положения ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в ее отсутствие.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4 (дочь истицы), которая будучи извещенной о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась.

Заслушав пояснения истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается произведенной государственной регистрацией за последней данного права ДД.ММ.ГГГГ, возникшего у истицы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что выпиской ЕГРП, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.8 указанного выше договора купли-продажи в спорном жилом помещении на момент подписания договора зарегистрированы лица: ФИО3 (прежний собственник) и ФИО2 (дочь прежнего собственника). Продавец ФИО3 обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение пяти календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из поквартирной карточки на вышеуказанное жилое помещение, в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО4 (дочь истицы, собственника), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (дочь прежнего собственника).

Аналогичные сведения представлены отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по КО.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника. 

Поскольку в соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, зарегистрировав право собственности, покупатель становится собственником жилого помещения. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у покупателя по договору купли-продажи прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у продавца (продавцов) - прекращении этих прав, что предполагает и утрату права пользования им.

В соответствии с требованиями ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением в принадлежащей гражданину на праве собственности квартире приобретают совместно проживающие с собственником члены его семьи. 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из смысла вышеуказанных норм права следует, что для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Судом установлено, что ФИО2 является членом семьи (дочерью) бывшего собственника спорного жилого помещения, членом семьи нынешнего собственника она не является, соглашение с истцом о пользовании спорным жилым помещением отсутствует.

Судом был допрошен свидетель В.С.А. (предыдущий собственник) пояснивший суду, что его дочь ФИО2 в спорной квартире была зарегистрирована по просьбе бывшей супруги, однако в ней никогда не проживала. После расторжения брака с супругой последняя, забрав дочь, уехала в Санкт-Петербург. С дочерью свидетель с 2016 года отношения не поддерживает. Квартира пустует более 10 лет, там нет мебели, жильё нуждается в ремонте. Намерений у дочери в ней проживать не было. 

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, они логичны, последовательны и согласуются с имеющимися материалами дела.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник праве требовать устранения всяких нарушений его права. 

Как указано выше переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника (ст. 292 ГК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, у ответчика ФИО2 право пользования спорным жилым помещением прекращено в силу закона при отчуждении спорного жилого помещения другим лицам его прежним собственником, при этом судом не добыто, ответчиком не представлено доказательств, что ответчик вновь приобрела право пользования спорным жилым помещением, как член семьи истца. 

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г., вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом миграционной службы от 11.09.2012 года №288 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2019 года. 

Судья подпись Н. Н. Гриценко

Копия верна

Судья Багратионовского районного суда

Калининградской области Н. Н. Гриценко