Производство № 2-5220/2025

УИД 28RS0004-01-2025-011083-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Самарской О.В.,

при помощнике судьи Калашниковой А.В.,

с участием представителя истца Гип А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование которого истец указал, что работникам Благовещенского завода строительных материалов, в том числе ФИО2 по решению Совета народных депутатов Белогорьевского сельсовета от 28.04.1983 года для строительства гаражей был отведен земельный участок. На указанном земельном участке ФИО2 в 1988 году собственными силами был построен гараж. 

На основании договора купли-продажи от 15 сентября 2021 года истец приобрел спорный гараж у ФИО2

С момента приобретения и до настоящего времени истец владеет и пользуется данным гаражом, несет бремя его содержания, претензии со стороны третьих лиц относительно использования спорного гаража истцом, не предъявлялись.

Считает, что к моменту его давностного владения следует зачесть срок владения спорным гаражом предыдущим владельцем.

В настоящее время истец не может оформить гараж в свою собственность, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный в 

<

...> в границах земельного участка согласно координатам межевого плана от 03 июля 2025 года, изготовленного кадастровым инженером ООО «КА «Абрис» - ФИО3

В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания истец, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика Администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что решением Белогорьевского сельского совета народных депутатов от 28 апреля 1983 года определены задачи сельского Совета и его исполкома по дальнейшему улучшению благоустройства и санитарного состояния сел и утвержден план мероприятий благоустройства, озеленения и улучшения санитарного состояния по приведению с. Белогорье в образцовое на 1983-1984 гг.

Из содержания указанного плана следует, что в 1983 году передвижной механизированной колонной, гражданами – владельцами транспорта планируется произвести строительство индивидуальных гаражей на отведенной площадке ПМК с. Белогорье.

Из доводов стороной истца следует, что для строительства гаража ФИО2 был отведен земельный участок. Согласно материалам землеустроительного дела по инвентаризации земель 15 квартала с. Белогорье, ФИО2 учтен как владелец боксового гаража расположенного в 15 квартале г. Благовещенска.

На основании договора купли-продажи от 15 сентября 2021 года истец за 200 000 рублей приобрел спорный гараж у ФИО2

Государственная регистрация перехода права собственности (в соответствии с требованиями законодательства на момент его заключения) не производилась.

Из технического паспорта на спорный гараж следует, что он расположен в с. Белогорье г. Благовещенска, был построен в 1988 году, имеет площадь по внутреннему обмеру 25,3 кв. метров, площадь по внешнему обмеру 28,3 кв. метров, инвентарный номер 01-0109837, реестровый номер160525601-0109837.

Согласно межевому плану, подготовленному в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с. Белогорье, площадь образуемого участка составляет 28±2кв. метров. Межевым планом установлены координаты точек границ образуемого земельного участка.

С учетом изложенного, суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража, и его идентификации.

Техническим заключением ФИО4, по результатам осмотра существующего гаража в с. Белогорье города Благовещенска, установлено, что конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.

Согласно части 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5», признание права собственности по давности владения на основании договора невозможно, если только владение передавалось «во временное производное владение» по «договорам аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.».

Признание права собственности по давности владения на основании договора купли-продажи возможно, если в нем выражена воля правообладателя на отчуждение, договор купли-продажи является предпосылкой для возникновения владения, а первоначальный собственник не проявил намерения осуществлять власть над вещью.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного срока владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Об обстоятельствах фактического владения истцом спорным гаражом в судебном заседании пояснили свидетели Свидетель №1., Свидетель №2, которые указали, что с момента приобретения до настоящего времени истец владеет и пользуется гаражом, расположенным в с. Белогорье, в районе дома по ул. Заводская, 4. Истец хранит в гараже личные вещи, произвел ремонт, провел электричество. Гараж расположен в едином ряду иных гаражей. С момента окончания строительства в начале 1990-х гг., данным гаражом пользовался ФИО2, который построил гараж своими силами, за счет собственных средств. Третьи лица претензий относительно использования истцом гаража, не предъявляли.

Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.

Таким образом, учитывая положения части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, к сроку добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимого имущества истцом может быть присоединен срок владения этим имуществом предыдущими собственниками, начиная с 1988 года, поэтому давностное владение ФИО1 спорным гаражом составляет более 15 лет, является открытым, добросовестным и непрерывным.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленумов N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая, что в данном случае признание права собственности на гараж за ФИО1 является единственным способом защиты нарушенного права, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, 1988 года постройки, инвентарный номер 01-0109837, реестровый номер 160525:01-0109837, расположенный с. Белогорье, г. Благовещенска, Амурской области в границах земельного участка с координатами согласно межевому плану от 03 июля 2025 года, выполненному кадастровым инженером ООО «КА «Абрис» - ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Самарская 

Решение в окончательной форме принято 26 августа 2025 года.