Дело № 2-1391/2017 копия 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Малоярославец Калужской области 19 декабря 2017 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С. 

при секретаре Кучер К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

АО «Славянка» в лице филиала «Тверской» 25 октября 2017 года обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчикам, просило взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2013 года по август 2015 года в размере 151 574 руб. 24 коп., пени, начисленные за период с 11 апреля 2013 года по 30 сентября 2017 года, в размере 97 603 руб. 15 коп., а всего – 249 177 руб. 39 коп. В обоснование своих требований указало, что АО «Славянка» лице филиала «Тверской» обратилось в судебный участок №37 Малоярославецкого района Калужской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени. 11 августа 2017 года мировым судьей судебного участка №37 Малоярославецкого района Калужской области вынесен судебный приказ №2-1037/2017. 24 августа 2017 года судебный приказ от 11 августа 2017 года отменен на основании поступивших от должника возражений. В соответствии с договором №1-УЖФ от 2 августа 2010 года, заключенным между Министерством обороны в интересах Вооруженных сил РФ и АО «Славянка» по итогам закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ, истец возложил на себя обязательства по управлению, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков МО РФ, а также по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договорам специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, обязательства по начислению и сбору платежей за пользование жилыми помещениями, за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги и иные виды услуг, в том числе в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Срок действия договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖФ от 2 августа 2010 года истек 2 августа 2015 года. По вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают ответчики, которые не оплачивали жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2013 года по август 2015 года, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 151 574 руб. 24 коп., о чем должникам ежемесячно сообщалось в платежных документах. Сумма начисленных пеней за период с 11 апреля 2013 года по 30 сентября 2017 года составила 97 603 руб. 15 коп. В соответствии с решением Совета директоров АО «Славянка» приказом № 156 от 14 ноября 2014 года филиал «Калужский» АО «Славянка» ликвидирован, правопреемником является филиал «Тверской» АО «Славянка». В связи с этим произошла смена нумерации лицевых счетов по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> л/с 

<

***> на л/с 

<

***>. 

В судебном заседании, назначенном на 12 декабря 2017 года, был объявлен перерыв до 19 декабря 2017 года.

В суд представитель истца АО «Славянка», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

ФИО2 и её несовершеннолетнему сыну ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 57 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, по ? доле в праве у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 31 октября 2011 года. Основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности послужило решение Малоярославецкого районного суда от 19 мая 2011 года, вступившего в законную силу 31 мая 2011 года.

Согласно выписке из домовой книги от 5 июля 2017 года, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

2 августа 2010 года между Министерством обороны Российской Федерации, именуемым Заказчиком, и ОАО «Славянка», именуемым Управляющая компания, заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации №1-УЖФ, согласно которому ОАО «Славянка» по заданию Заказчика и в соответствии с приложениями к настоящему договору обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанных в Сводном перечне специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны Российской Федерации, передаваемого в управление Управляющей компании, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений (далее именуемым - Наниматели), осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность. 

Согласно пункту 10.1. договора управления №1-УЖФ от 2 августа 2010 года, договор заключен на 5 лет и вступает в действие с момента его подписания. 

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> включен в сводный перечень специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны Российской Федерации, передаваемого в управление управляющей компании ОАО «Славянка». 

Из представленных в материалы дела истцом расчетов следует, что задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с марта 2013 года по август 2015 года составляет 151 574 руб. 24 коп., пени за период с 11 апреля 2013 года по 30 сентября 2017 года составляет 97 603 руб. 15 коп. 

Ответчиками по настоящему делу заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку, период за который может быть взыскана задолженность, не может превышать три года.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям пункта 4 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права и на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Установлено, что заявление о выдаче судебного приказа АО «Славянка» направило мировому судье судебного участка № 37 Малоярославецкого района Калужской области 25 июля 2017 года, что подтверждается оттиском штампа Почты России на конверте. 11 августа 2017 года мировым судьей судебного участка № 37 Малоярославецкого района Калужской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с марта 2013 года по август 2015 года в размере 151 574 руб. 24 коп., и пени за период с 11 апреля 2013 года по 30 июня 2017 года в размере 87 680 руб. 95 коп. 24 августа 2017 года данный судебный приказ был отменен определением и.о. мирового судьи судебного участка №37 Малоярославецкого района Калужской области в связи с поступившими возражениями от ответчика ФИО3 С настоящим иском АО «Славянка» обратилось в суд 25 октября 2017 года.

С учетом изложенного, срок исковой давности перестал течь после подачи истцом 25 июля 2017 года заявления о выдаче судебного приказа, а потому истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчиков задолженности за период с марта 2013 года по июль 2014 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, задолженность по оплате за содержание жилого помещения подлежит взысканию только с собственника жилого помещения ФИО2 Задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Согласно пункту 4.1. договора управления №1-УЖФ от 2 августа 2010 года, управляющая компания обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании размеров платы, устанавливаемых органами местного самоуправления.

Из представленного расчета задолженности ответчиков перед истцом усматривается, что начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения произведены истцом ответчикам исходя из расчета 23,35 руб за кв.м.

В то время, как Постановлением Малоярославецкого районного Собрания депутатов N 61 от 15.11.2006 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за вывоз ТБО" с 01.01.2007 установлен размер платы за содержание жилого помещения в размере 4,93 руб. за кв.м., установлен размер платы за ремонт жилья в размере 3,40 руб. за кв.м., установлен размер платы за вывоз ТБО в размере 14,40 руб. с человека.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, подлежащей взысканию с ответчика ФИО2, в месяц составит, исходя из общей площади квартиры (57 кв.м) и количества проживающих (4 человека), 532,41 руб. (4,93 руб.+3,40 руб.)х57 кв.м+(14,40 руб.х4чел.)= 532,41 руб.)).

В связи с чем, задолженность по оплате за содержание жилого помещения, подлежащей взысканию с ФИО2 за период с августа 2014 года по август 2015 года составит 6 474 руб. 82 коп.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. 

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, сумма, превышающая начисленный платеж в месяце, в котором ответчиками произведена оплата, подлежат зачету в счет задолженности по периодам, по которым срок исковой давности на момент оплаты не истек.

В этой связи, принимая во внимания сведения, представленные истцом о размере начислений в общей сумме 55 936, 47 руб., без учета начислений за содержание и ремонт, подлежащих взысканию только с собственника, и произведенных ответчиками платежей в общей сумме 69 575,5 руб., задолженность ответчиков перед истцом за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2014 года по август 2015 года с учетом оплаты ответчиками истцу в октябре 2014 года 2 500 руб., в ноябре 2014 года 5 000 руб., в апреле 2015 года 5 000 руб., в августе 2015 года 45 000 руб., в сентябре 2015 года 6 075 руб., в сентябре 2015 года – 6 000 руб., отсутствует.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции на момент возникновения правоотношений) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком ФИО1 не исполнялось надлежащим образом обязанность по оплате за содержание и ремонт жилья, то требования истца о взыскании пени за несвоевременную плату законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, определяя размер пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт жилья, суд исходит из следующего расчета.

Таким образом, размер пени составит 3 813 рубля 24 коп.

На основании статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с предоставлением истцу отсрочки в уплате государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, с истца – пропорционально той части исковых требований, в которой отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Славянка» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Славянка» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с августа 2014 года по август 2015 года в размере 6 474 рублей 82 коп., пени в размере 3 813 рублей 24 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Славянка» к ФИО2 отказать.

В удовлетворении исковых требований АО «Славянка» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать.

Взыскать с АО «Славянка» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 292 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Г.С.Артёмова

Копия верна. Судья Г.С.Артёмова