РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2312/17 по иску ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Чеховского муниципального района о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 250 кв. м, жилой площадью 137,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске (л.д. 4-7).

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Чеховского муниципального района по доверенности ФИО6 исковые требования не возражал против удовлетворения исковых требований, так как интересы Администрации здесь не ущемлены.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО8 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истица ФИО2 на основании постановления Главы администрации Кулаковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка общей площадью 500 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на который было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по тому же адресу. Право собственности на указанный жилой дом за истцом не зарегистрировано. Строительство жилого дома истец начала ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается счетами на оплату строительных материалов и накладными.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Установлено, что истец не получила своевременно соответствующего разрешения на строительство жилого дома. В связи с чем, в настоящее время невозможно провести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Нормами п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для определения технических характеристик спорного жилого дома истец обратилась в ООО «Оценка плюс» для составления соответствующего независимого экспертного заключения.

Согласно указанному отчету эксперта ООО «Оценка плюс» ФИО7 № спорный жилой дом относится к ряду индивидуальной малоэтажной застройки (л.д. 35-103). Жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к одноквартирным жилым домам в части технических параметров помещений, инженерного оборудования, состояния конструктивных элементов. Исследуемый жилой дом соответствует требованиям санитарных правил и норм, предъявляемым к жилым помещениям в части расположения помещений в составе жилого дома, наличия оконных проемов, обеспечения инженерными коммуникациями, поддержания температурного режима в помещениях исследуемого жилого дома. Спорный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности и строительных норм и правил в части местоположения относительно границ смежных земельных участков и строений на смежных земельных участках, не нарушает прав и иных смежных землепользователей. Архитектурно-планировочное решение жилого дома обеспечивает безопасное передвижение граждан как внутри, так и около дома. Жилой дом пригоден для круглогодичного проживания. Наружные ограждающие, а также несущие конструкции жилого дома имеют физический износ в размере 5% и не имеют видимых наружных дефектов и деформаций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, не создают угрозы третьим лицам, не нарушают их прав.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что часть жилого дома, принадлежащая истцу, расположена на земельном участке, также принадлежащем истцу на праве собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилой дом расположен на земельном участке с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли: земли населенных пунктов. Сохранение спорного жилого дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Установлено, что истец предпринимала попытки получить разрешение на строительство жилого дома. Истец подготовила схему планировочной организации земельного участка, однако оформить документы до конца не успела. 

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, подготовка документов для получения разрешения на строительство занимает очень длительный период времени. В связи с наличием необходимых денежных средств истец параллельно с подготовкой документов начала строительство спорного жилого дома. Истец, опасаясь экономического кризиса и обесценивания денег, побоялась, что в случае длительного периода подготовки документов для получения разрешения на строительство, имеющихся денежных средств может не хватить на запланированные строительные работы.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные постановления.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения. 

В силу со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств. 

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 2, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 250 кв. м, жилой площадью 137,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт