№2-30/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года Каргасокский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Аникановой Н.С.,

при секретаре Набойщиковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Каргасок Каргасокского района Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Ожогиной Н.М., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора Каргасокского района Томской области Свириденко В.А.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал в собственность И.Р. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . В соответствии с условиями договора продавец ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца после государственной регистрации договора и права собственности, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ФИО2 свою обязанность не выполнил. 

Далее указано, И.Р. после приобретения жилого дома проживал в нем до своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания И.Р. вселил в жилой дом свою супругу ФИО3 После расторжения брака ФИО3 съехала из жилого помещения. После смерти И.Р. в порядке наследования по завещанию истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Истец имеет намерение продать жилой дом с земельным участком. Ответчики в жилом доме не проживают длительное время, их выезд из жилого помещения носил добровольный характер, у ФИО2 в связи с продажей жилого дома, у ФИО3 – в связи с прекращением семейный отношений. Каких-либо соглашений о праве пользования жилым помещением между ответчиками и И.Р., а также новым собственником не заключалось. 

Просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в миграционном пункте ОМВД России по Каргасокскому району.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, направила в суд представителя. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что следует из телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Томской области ФИО3, имеет регистрацию места жительства: Судебная корреспонденция, направленная по указанному месту жительства ответчика была возвращена в суд с отметкой о том, что адресат по данному адресу не проживает. Поскольку иное место жительства ответчика суду неизвестно, суд в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием адвоката. 

Права и законные интересы ответчика ФИО3 на основании ст.50 ГПК РФ представляла адвокат Ожогина Н.М., которая в судебном заседании полагала иск не подлежащим удовлетворению ввиду того, что ФИО3 являлась членом семьи И.Р., в связи с чем приобрела право пользования спорным жилым помещением. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, определив на основании ч. 4,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика ФИО2, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Конституция Российской Федерации (статья 2) провозглашает высшей ценностью человека, его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2005 введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью .. находящийся по адресу: расположенный на земельном участке площадью .. что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом и земельный участок у истца возникло на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом нотариального округа Каргасокский район ФИО5 Из указанных свидетельств следует, что ФИО1 является наследницей имущества И.Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом общей площадью .. кв.м расположен по адресу: имеет кадастровый №, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано. 

Указанный жилой дом был приобретен И.Р. ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, что следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно приведенному договору на момент его заключения в жилом доме зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение месяца после государственной регистрации.

Из справки о проживающих и зарегистрированных, выданной Администрацией Каргасокского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом доме имеет регистрацию ФИО2, ФИО3

На момент смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ И.Р. проживал и был зарегистрирован по адресу: совместно с ним состояли на регистрационном учете ФИО2 – не родственник, ФИО3 – брак расторгнут, что следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Каргасокского сельского поселения. 

Брак между И.Р. и ФИО6 заключенный ДД.ММ.ГГГГ, прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка Каргасокского судебного района Томской области от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ и записи акта о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). 

Из анализа данных правовых норм следует, что условиями приобретения права пользования жилым помещением, находящимся в собственности другого гражданина, являются вселение в такое жилое помещение в качестве члена семьи собственника и проживание в нем, а сохранение права пользования за бывшим членом семьи собственника жилого помещения предусмотрено только в случаях, если он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, иных же оснований предусматривающих сохранение за данным лицом прав на жилое помещение, в случае прекращения семейных отношений, указанной правовой нормой не предусмотрено.

По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения ч.1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ) (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»).

На основании пояснений представителя истца судом установлено, что вещей ответчиков в жилом доме не имеется, задолго до смерти И.Р. ответчики вывезли все свои вещи, с момента выезда в спорную квартиру вселиться не пытались. При жизни И.Р. самостоятельно нес бремя содержания спорного имущества, а после его смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, бремя содержания жилого дома по адресу: несет истец ФИО1 

Установленные судом обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей А.С., А.А., представленными стороной истца чеками об оплате коммунальных услуг. 

Довод представителя ответчика ФИО3 о том, что ФИО3, являясь членом семьи бывшего собственника спорного жилья приобрела право пользования им, судом не принимаются, поскольку в ходе рассмотрения настоящего спора было установлено, что брак между И.Р. и ФИО3 заключен ДД.ММ.ГГГГ и расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, в то время как спорное имущество приобретено И.Р. до брака ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, ни местом жительства, ни местом пребывания спорная квартира для ответчиков не является, в каких-либо имущественных обязательствах стороны не состоят, личных вещей в данной квартире ответчиков не хранится, расходов по его содержанию ответчики не несут. Регистрация ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении создает препятствия в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, принадлежащим ФИО1 на праве собственности на законных основаниях.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного суд считает, что требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением правомерно и основано на законе.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также с п. 6.15 Инструкции о применении указанных Правил, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием снятия его с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: миграционном пункте ОМВД России по Каргасокскому району.

На решение может быть подана апелляционная жалоба (представление) в Томский областной суд через Каргасокский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Аниканова Н.С.