Дело № 2-683/20

54RS0009-01-2020-000151-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» мая 2020 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Дузенко Е.А.

При секретаре: Бердыбаеве Т.К.

С участием представителя истца индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском, где указал, что 13.12.2018 с ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, на основании которого истец предоставляет во временное владение и пользование нежилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а арендатор обязуется принять помещение и оплачивать арендную плату, со сроком аренды – 11 месяцев, арендная плата составила 18 000 руб. в месяц без учета стоимости коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата за первый месяц вноситься арендатором не позднее трех дней с момента заключения договора, за последующие месяцы – не позднее 01 числа текущего месяца.

С начала действия договора аренды 13.12.2018 ответчик не внес ни одного платежа, в связи с чем на основании п. 6.2.3 договора арендодатель вправе расторгнуть договору в случае, если арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа. 

26.07.2019 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, а также с уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение порядка и сроков перечисления арендной платы, установленных разделом 3 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от размера задолженности за каждый день просрочки.

Сумма основного долга по аренде за период с 13.12.2018 по 25.07.2019 составляет 133 548, 29 руб., неустойка за период с 17.12.2018 по 10.01.2020 составляет 390 дней – 38 960,67 руб.

Истец просил суд взыскать с ответчика в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 13.12.2018 за период с 13.12.2018 по 25.07.2019 в размере 133 548,29 руб. арендной платы, неустойку за период с 17.12.2018 по 10.01.2020 в сумме 38 960,67 руб., неустойку за период с 10.01.2020 по день фактической оплаты долга из расчета 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины за подачу истцом иска в суд в сумме 4 650 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по адресу места жительства согласно данным УВМ России по Новосибирской области: 

<

адрес>. Судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока ее хранения. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения истца и в связи с неявкой в судебное заседание ответчика принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц и в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 13.12.2018 между ФИО3 и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 72,0 кв.м., этаж № отм. 0,000, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, согласно которому истец предоставил нежилое помещение во временное владение и пользование, а арендатор обязался принять помещение и оплачивать арендную плату.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды нежилого помещения устанавливается на 11 месяцев с момента подписания настоящего договора.

В соответствии с актом приема-передачи от 13.12.2018 истец передал нежилое помещение, являющиеся предметом договора аренды от 13.12.2018 ответчику, при этом указанное помещение осмотрено арендатором, техническое помещение позволяет его использовать в целях, предусмотренных договором аренды, арендатор претензий не имел.

На основании п. 3.1. договора арендная плата составила 18 000 руб. в месяц, из расчета 250 руб. в месяц за кв.м. При этом плата за содержание и коммунальные услуги в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором напрямую управляющей компании на основании заключенного договора.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата за первый месяц аренды вноситься арендатором в течение трех рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи помещения. Оплата за последующие месяцы аренды производятся не позднее первого числа текущего месяца, за который осуществляется платеж.

В нарушении условий договора аренды, в том числе п. 3.1. и п. 3.2. договора, ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы.

Согласно акту сверки взаимных расчетов (расчету истца) за период с 13.12.2018 по 25.07.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 133 548,29 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан правильным.

26.07.2019 в адрес ответчика ФИО3 ИП ФИО1 была направлена претензия с уведомлением о расторжении в одностороннем порядке с 26.07.2019 договора аренды нежилого помещения от 13.12.2018.Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения обязательств по оплате аренды перед истцом суду не представил, доводы иска и размер задолженности по аренде не оспорил. 

В связи с изложенным, суд взыскивает с ФИО3 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 13.12.2018 за период с 13.12.2018 по 25.07.2019 в размере 133 548,29 руб.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 ст. 425 ГК РФ).

Таким образом, в связи с несвоевременным исполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора (пункт 3.1, 3.2), и за пределами срока его действия.

Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Согласно п. 5.2 договора аренды нежилого помещения от 13.12.2018 за нарушение порядка и сроков перечисления арендной платы, установленных разделом 3 настоящего договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от размера задолженности за каждый день просрочки.

В нарушение взятых на себя обязательств ФИО3 арендные платежи не вносила.

В соответствии с уточненным расчетом истца сумма задолженности ответчика по оплате неустойки по договору аренды нежилого помещения от 13.12.2018 за период с 19.12.2018 по 10.01.2020 составляет 38 816,09 руб. Данный расчет проверен и признан судом верным, поскольку произведен в соответствии с п. п. 3.1, 3.2, п. 5.2 договора аренды.

Исходя из вышеизложенного, а также п.п. 3.2, 5.2 договора аренды требования истца о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды нежилого помещения от 13.12.2018 подлежат удовлетворению в части в размере 38 816,09 руб. и за период с 19.12.2018 по 10.01.2020, а не с 17.12.2018, поскольку просрочка оплаты ответчиком арендных платежей началась с 19.12.2018.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за период с 10.01.2020 и по день фактической оплаты долга из расчета 0,1% от размера задолженности 133 548,29 руб. за каждый день просрочки, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Материальные исковые требования истца были заявлены на сумму 172 508,96 руб., удовлетворены частично на сумму 172 364,38 руб., т.е. на 99,92% и таким образом, заявленные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 650 руб. подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, т.е. в сумме 4 646,28 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 с ФИО3 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 13.12.2018 за период с 13.12.2018 по 25.07.2019 в размере 133 548,29 руб., неустойку за период с 19.12.2018 по 10.01.2020 в сумме 38 816,09 руб., неустойку за период с 10.01.2020 по день фактической оплаты долга 133 548,29 руб. из расчете 0,1% от размера задолженности 133 548,29 руб. за каждый день просрочки, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины за подачу истцом иска в суд в сумме 4 646,28 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Дузенко 

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2020 г.