11RS0001-01-2024-005578-43 Дело № 2-5070/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

11 июля 2024 года город Сыктывкар 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф., 

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

с участием:

прокурора Семеновой Я.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи от ** ** ** приобрела вышеуказанную квартиру на торгах. Однако ответчики продолжают сохранять регистрацию и проживать в жилом помещении, что лишает истца возможности реализовывать свои права собственника в отношении жилого помещения.

Определением суда от 11.04.2024 к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор, в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено УМВД России по г.Сыктывкару.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала, согласна на вынесение заочного решения суда.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лиц УМВД России по г. Сыктывкару в суд не явился, извещены, просят рассмотреть дело без их участия.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке его участников в заочном порядке.

Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, за исключением снятия с учета ФИО3 (ввиду её регистрации по новому месту жительства), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено судом и подтверждено материалами дела, что вступившим в законную силу заочным решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... в счет погашения задолженности ФИО4 по кредитному договору №... от ** ** **, заключенному ею с ПАО ..., в размере 3043632,79 рублей, судебных расходов обращено взыскание на предмет залога (ипотеки), принадлежащий на праве собственности ФИО4, жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3288659,40 рублей.

В порядке исполнения решения суда в рамках возбужденного ОСП по г.Сыктывкару ... УФССП России по Республике Коми исполнительного производства ... были организованы торги по продаже заложенного имущества, результатом которых стало заключение ** ** ** договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения с покупателем ФИО1 по цене 3172734,09 рублей. ФИО1 полностью оплатила приобретенное имущество, передача имущества произведена по акту приема-передачи документов (в натуре имущество не передано). ** ** ** произведена регистрация права собственности ФИО1 на квартиру.

Из поквартирной карточки жилого помещения следует, что в нем с ** ** ** сохраняют регистрацию ФИО4, ** ** ** года рождения (собственник) и ... ФИО3, ** ** ** года рождения.

** ** ** истец направляла ответчикам уведомление об освобождении жилого помещения, требования истца выполнены не были.

Согласно материалам дела ФИО4 продолжает сохранять регистрацию в спорном жилом помещении. ФИО3 с ** ** ** зарегистрирована по месту жительства по адресу: ....

Истец доступ в приобретенную квартиру не имеет, ответчики жилое помещение не освобождают. Согласно рапорту УУП УМВД России по г.Сыктывкару от ** ** **, составленному в рамках рассмотрения заявления ФИО1 о нанесении ей телесных повреждений ФИО4 в подъезде ... (КУСП №... от ** ** **), ФИО4 выходить из квартиры, давать объяснения, подписывать протокол отказывается,

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьёй 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ответчики членами семьи истца не являются, после реализации жилого помещения истцу и регистрации права собственности истца на квартиру утратили право на проживание в жилом помещении. 

В связи с изложенным, требование истца в части признания ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по спорному адресу.

С учетом регистрации ответчика ФИО3 с ** ** ** по месту жительства по адресу: ..., требование истца о её снятии с учета по спорному адресу подлежит отклонению.

В отсутствии фактической передачи истцу жилого помещения, в целях восстановления прав истца как собственника жилого помещения также подлежит удовлетворению требование истца о выселении ответчиков из спорной квартиры.

Иск ФИО1 в таком случае удовлетворяется судом частично.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (...) удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (...), ФИО3 (...) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и выселить ФИО2, ФИО3 из указанного жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

Требование ФИО1 о снятии с регистрационного учета по адресу: ..., ФИО3 оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено ...