Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 г. 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ответчику администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 предъявила к администрации городского округа Красногорск иск о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между аминистрацией 

<

адрес> и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 100 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0030306:834, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, р.

<

адрес> договору уступки права аренды от 23.12.2015г. земельный участок перешел к ИП ФИО2. В соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, на нем возведен объект бытового облуживания населения площадью 142,9 кв.м. По договору уступки права аренды от 25.09.2016г. земельный участок перешел к ФИО3. Полагая, что расположенный на земельном участке объект бытового обслуживания, по своим характеристикам, фактически является нежилым зданием, построенным правопредшественником, но не зарегистрированным ранее в качестве недвижимости, не располагая документами на строительство и лишенный в силу этого возможности, в установленном порядке ввести в эксплуатацию объект недвижимости, ФИО3 обратилась с настоящим иском и просит признать право собственности на здание в судебном порядке.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

Судом установлено, что между администрацией Красногорского муниципального района и ИП ФИО1 заключен договор № от 27.11.2014г. на аренду земельного участка площадью 100 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0030306:834, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, р.

<

адрес>. 

По договору уступки права аренды от 23.12.2015г. права на земельный участок перешли к ИП ФИО2 

В материалах дела имеется проект «Комплекса бытового обслуживания населения», по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, р.

<

адрес>, участок с кадастровым номером 50:11:0030306:834. Проектировщик объекта ООО «Парнас», является членом саморегулируемой организации НП «Объединение профессиональных проектировщиков «РусСтрой-проект» и имеет допуск к соответствующим видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством №.№-П-054 от 10.09.2015г.

По данным технической инвентаризации от 18.08.2016г., произведенной Красногорским филиалом ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», построенному объекту: зданию площадью 142,9 кв.м., расположенному по адресу: Красногорский р-он, поселение Нахабино, р/п Нахабино, 

<

адрес>, присвоен инвентарный №. 

Впоследствии, на основании договора уступки права аренды от 25.09.2016г. права на земельный участок перешли к ФИО3. 

Для разрешения вопросов требующих специальных познаний, судом была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ: самовольное строение - здание площадью 142,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, поселение Нахабино, 

<

адрес> соответствует нормам СНИП, а также противопожарным и санитарным нормам и правилам; самовольно возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц и не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан; вышеуказанное строение расположено на земельном участке принадлежащем истцу; самовольно возведенное строение – здание отвечает требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Как следует из п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в ФИО1 числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами, в ФИО1 числе путем признания права. 

Учитывая вышеизложенное, с учетом заключения проведенной по делу строительно-технической экспертизы, суд считает, что истцу ФИО3, не может быть отказано в иске о признании права собственности на нежилое здание.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ответчику администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое помещение.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - здание площадью 142,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, поселение Нахабино, р/п Нахабино, 

<

адрес> (инвентарный №).

Решение может быть обжаловано через Красногорский городской суд 

<

адрес> в Московский областной суд в течение месяца.

Судья С.В.Потапова