УИД 16RS0038-01-2020-000115-23

Дело №2-429/2020

Учет 2.209г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2020 г. г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Совковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Назаровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании устранения строительных дефектов,

установил:

ФИО1 обратился к ФИО2 с исковыми требованиями об обязании устранения строительных дефектов.

Требования мотивированы тем, что Дата обезличена между ФИО1 и ФИО2 заключён инвестиционный договор Номер обезличена. Предметом договора являлось строительство дома площадью 192 кв. м, расположенного по адресу: .......

Согласно пункту 1.1 Договора инвестор (истец) обязуется передать денежные средства, а застройщик (ответчик) обязуется осуществить их вложение в строительство объекта - жилой дом и последующего передачу его в собственность (инвестору) истца в срок установленный настоящим договором.

В соответствии с пунктом 2.2. договора, договор заключается на срок реализации инвестиционного проекта, до Дата обезличена

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что договор считается исполненным после подписания сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта (жилого дома), что так и не произошло.

В ходе исполнения условий договора, истцом, свои обязательства по оплате нарушены не были. Таким образом, ФИО1 полностью выполнил взятые на себя обязательства по договору. Данный факт, подтверждается расписками и чеками ПАО «Сбербанк». Однако ответчик свои обязательства по настоящему договору не исполнил, до Дата обезличена дом не достроил. В жилой дом для проживания истец с супругой заехали Дата обезличена, в это же день было подключение к городскому газопроводу, то есть сроки выполнения работ ответчиком затянулись на один год и пять месяцев, что полностью противоречит условиям заключенного договора.

В ходе годового проживания в построенном ответчиком жилом доме, было выявлено множество строительных дефектов, образование которых, является несоответствие установленных СНИП и ГОСТ, в ходе производства строительных работ.

Сроки гарантийного обслуживания на строительные работы, должны были быть предусмотрены заключенным договором, но в договоре они отсутствуют.

На сегодняшний день дом по стенам, дает трещины, фундамент не устойчив и с изменениями погодных условий поднимается и опускается, что говорит о значительных нарушениях технологии производства строительных работ. Истец неоднократно созванивался с ответчиком и показывал строительные дефекты, на что ответчик кроме обещаний все устранить не чего больше не предпринимал. Сквозь трещины в дом поступает холодный воздух, в результате чего приходится больше потреблять газ для отопления дома. 

На основании уточненных требовании, истец просит обязать ФИО2 ввернуть уплаченные истцом по договору денежные средства в размере стоимости восстановительного ремонта жилого дома по адресу: ...... соответствии с экспертным заключением Номер обезличена в размере 1 344 124 руб. 98 коп.; обязать ответчика возместить расходы, понесенные на проведение экспертизы в размере 40 000 руб., нотариальную доверенность 1700 руб., услуги представителя – 5 000 руб.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, представили заявлении о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15). В соответствии со статьей 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 2 статьи 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу положений статьи 18 данного Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Как видно из материалов дела, Дата обезличена между ФИО2 и ФИО1 был заключен инвестиционный договор Номер обезличена.

Пунктом 1.1 предметом настоящего договора является реализация инвестиционного проекта по осуществлению средств для строительства дома площадью 192 кв.м. (с учетом гаража и бани с коэффициентов 1) по адресу: ...... «Новый» до. Номер обезличена.

В соответствии с пунктом 1.2 договора характеристики объекта, создаваемого в результате инвестиционного проекта: дом сдается с улучшенной черновой отделкой, на стенах гипсовая штукатурка, нанесенная машинным способом, пол – сухая стяжка, окна пластиковые двойного остекления, дверь входная оцинкованный метал, индивидуальный двухуровневый котел с инженерной разводкой, батарей отопления, счетчики воды электрические импульсные, комплект передатчиков показания счетчиков, электропроводка (освещение, силовая часть), вода, канализация, септик, газ, крыша профлист с утеплением..

В соответствии с пунктом 2.2. договора, договор заключается на срок реализации инвестиционного проекта до Дата обезличена

Оплата по вышеуказанному договору произведена между сторонами в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО2 

В процессе эксплуатации квартиры, дом по стенам, дает трещины, фундамент не устойчив и с изменениями погодных условий поднимается и опускается, что говорит о значительных нарушениях технологии производства строительных работ.

Направленная истцом в адрес ФИО2 досудебная претензия, была оставлена последним без удовлетворения. 

В ходе производства по делу по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Городское бюро судебных экспертиз ИП ФИО4

Согласно экспертному заключению Номер обезличена от Дата обезличена строительные конструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ....... - имеют отклонения от действующих требований СНиП по следующим параметрам:

Кровля выполнена с грубейшими нарушениями требований СП 17.13330.2017, СНиП II-26-76 «Кровли». В этой связи, на основании проведенных исследований, эксперты установили, что исследуемая кровля индивидуального жилого дома, подлежит полному демонтажу и последующему новому строительству с соблюдением требований вышеуказанного СП.

Установка оконных блоков из профилей ПВХ выполнена с нарушением требований. ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам». Общие технические условия.

На этом основании эксперты считают, что оконные блоки из профилей ПВХ, смонтированные в оконных проемах наружных стен индивидуального жилого дома, необходимо демонтировать и выполнить новый монтаж с соблюдением требований ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам». Общие технические условия». Объем затрат определен в локальном сметном расчете Номер обезличена приложенном к данному экспертному заключению.

Наружные стены из газобетонных блоков, выполнены без нормативных требований по связке основной конструкции стены с облицовочным рядом, нарушение требований СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81».

Стоимость строительно-ремонтных работ, по восстановлению нормальных эксплуатационных характеристик индивидуального жилого дома, складывается из следующих тематических и экономических составляющих:

Стоимость полного цикла демонтажа и последующих работ по восстановление кровли, согласно требований СНиП, (см. локальный сметный расчет Номер обезличена, раздел 1 «Кровля») - составляет 556 243 руб. 22 коп.

Стоимость работ, по восстановлению нормальной эксплуатационной, теплотехнической сопротивляемости проемов, заполненных оконными блоками из профилей ПВХ, составляет 239 169 руб. 59 коп.

Стоимость работ по восстановлению несущей способности и придания эстетического внешнего вида наружных стен составляет составляет 324 691 руб. 38 коп.

В общем итоге, объем затрат на восстановление нормальных эксплуатационных характеристик объекта исследования, согласно прилагаемого локального сметного расчета Номер обезличена составляет 1 344 124 руб. 98 коп.

Жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, ......, не соответствует действующим на момент проведения строительной экспертизы СНиПам, СП по следующим техническим параметрам:

Конструкция кровли не соответствует действующим СП 17.13330.2017, СНиП II-26-76 «Кровли»;

Установка оконных блоков из профилей ПВХ выполнена с нарушением требований ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам». Общие технические условия»;

Кирпичная кладка наружных стен выполнена с нарушением требований СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81».

Оценив имеющиеся доказательства с учетом требований относимости и допустимости, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 расходов, необходимых для восстановительного ремонта дома согласно экспертному заключению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 оплачены услуги эксперта «Городского бюро судебных экспертиз» ИП ФИО4 в размере 40 000 руб., услуги нотариуса в размере 1 700 руб.

При таком положении суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на проведение экспертизы и расходы на оформление нотариальной доверенности, поскольку данные издержки относятся к судебным расходам, и подлежат возмещению по правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя по настоящему делу в размере 5 000 руб., суд учитывает количество времени, затраченное представителем ФИО3 на участие в суде первой инстанции, объем оказанной юридической помощи, категорию спора, сложность дела и характер спора, объем исследованных доказательств, исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что сумма расходов на оплату услуг представителя заявлена в разумных пределах, в связи с чем, данные расходы подлежат взысканию.

Поскольку в силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителя, то государственная пошлина согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования ...... Республики Татарстан в размере 14 920 руб. 62 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании устранения строительных дефектов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 стоимость восстановительного ремонта в размере 1 344 124 (один миллион триста сорок четыре тысячи сто двадцать четыре) руб. 98 коп руб., судебные расходы на проведение экспертизы в размере 40 000 (сорок тысяч) руб., на оформление нотариальной доверенности в размере 1 700 (одна тысяча семьсот) руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 (пять тысяч) руб.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования ...... Республики Татарстан государственную пошлину в размере 14 920 (четырнадцать тысяч девятьсот двадцать) руб. 62 коп.

Ответчик вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья